Сроки выплат субсидии при покупке квартиры

Описание страницы: сроки выплат субсидии при покупке квартиры от профессионалов для людей.

Для того, чтобы начать получение субсидий, необходимо в первую очередь заявить о своем намерении в государственные органы опеки. Ведь у них нет ни обязательств, ни полномочий самостоятельно отыскивать нуждающихся людей и предлагать им пособия и помощь. Именно поэтому многие люди и семьи, которые могли бы получать помощь, и откровенно нуждаются в ней, так и остаются ни с чем – ведь необходимо знать о своих правах и требовать их реализации.

Государственные органы же обязаны только принимать заявления и документы от претендентов на помощь, одобрять их или отказывать, рассчитывая сколько нужно платить и действительно ли данная семья нуждается в помощи.

Когда перечисляют деньги на оплату ЖКХ?

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 153

На данный момент не существует какого-либо графика перечисления субсидии за коммунальные услуги. Это невозможно, потому как и в сами социальные организации бюджетные деньги поступают в разное время.

Да, ситуация оказывается не слишком удобной как для получателей субсидий, так и для самих работников, но с этим приходится мириться.

И каждый месяц этим же самым работникам приходится брать телефон и объяснять множеству позвонивших, когда ждать выплату.

В общих же чертах стоит знать, что эти средства должны поступить 15-25 числа текущего месяца, не раньше. Средства не переводятся в первых числах, поскольку необходимо, чтобы получатели пособия изначально расплатились с поставщиками коммунальных услуг и внесли причитающиеся суммы, и только потом получили компенсацию за потраченные средства. Кроме того, необходимо, чтобы факт оплаты коммунальных услуг зафиксировался, а деньги поступили на счет.

Важно! Субсидия полагается только добросовестным плательщикам, и если человек не платит за квартиру более двух месяцев, перечисление средств автоматически прекращается.
Таким образом, даже если в соцзащите вам не спешат сказать о том, когда же ждать начисления средств, стоит понимать, что они будут предоставлены не ранее второй половины месяца.

Зависимость от времени подачи документов

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 47

Разбирая вопрос срока подачи документов, необходимо отметить, что он важен для определения того периода, за который будут предоставляться субсидии.
Так, если вы успеете подать бумаги до 15-го числа текущего месяца включительно, вы сможете рассчитывать на получение компенсации уже за этот месяц.

Но если бумаги будут поданы вами с 16-го числа и позднее, то выплаты можно будет ждать только со следующего месяца, однако при этом субсидию выдадут сразу за два месяца, то есть, свои средства вы не потеряете.[1]

Отсчет периода получения компенсаций при этом также начнется с того месяца, в котором вы подали бумаги, поскольку деньги за него вы все равно получите.

Важно! Субсидии назначаются только на полгода, в некоторых регионах – на год. Получив выплаты за этот срок, вы должны заново подать документы, если рассчитываете продолжать получение помощи на ЖКХ. Если вы не подадите бумаги заново, средства просто прекратят поступать на ваш счет.

Что делать, если выплаты нет

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 100

Паниковать не стоит, равно как и звонить без причины в соцзащиту, в которую и так ежедневно поступают сотни подобных звонков. Необходимо в первую очередь задуматься, почему средства могли не поступить на ваш счет.

Так, выплата могла быть приостановлена, и на это существует немало причин. Необходимо задуматься, не было ли одной из них:

  • выход сроков, на которые назначалось пособие;
  • блокировка карты или проблемы с обслуживанием книжки;
  • неуплата ЖКУ за два месяца.

Обдумав наиболее вероятные причины и исключив их, звоните в соцзащиту, где вам смогут точно прояснить ситуацию. В большинстве случаев вы сможете просто устранить проблему и продолжить получение средств, получив их даже за тот месяц, на который их предоставлять не хотели. Либо проблему устранит сама соцзащита, если оплошность была допущена с ее стороны. В целом, большинство проблем решается мирным путем, если речь не идет о грубых нарушениях, из-за которых было остановлено начисление средств.

Иногда бывает так, что деньги начисляются, но на счет не приходят. В такой ситуации тоже не стоит пугаться, надо просто взять выписку о предоставлении денег и направить ее в банк, где все перепроверят и устранят проблему. Кроме того, иногда начисление приостанавливается на какой-то период из-за технических проблем, обычно банка, и спустя день или два деньги приходят.

Это редкость, но такое тоже случается. Технические сбои порой приводят к тому, что деньги «повисают» в воздухе, но обращение к специалистам банка позволяет оперативно решить вопрос и получить причитающиеся средства.

Как и где проверить?

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 97

Изначально стоит проверить наличие этих средств на том банковском счете, координаты которого были переданы в соцзащиту. Вы можете сделать это в самом банке, или же через интернет, если к счету привязана карта.

Если денег не оказалось, а все сроки уже прошли, необходимо обратиться в саму соцзащиту, чтобы узнать, перечисляли ли они вам средства вообще, а если нет, то почему.

Кто начисляет?

Субсидия начисляется органами соцзащиты по месту прописки человека, который затребовал эту помощь от государства. Средства же на начисление субсидий и другой помощи населению предоставляются из бюджета.

Куда выплачивается?

Субсидия на квартиру приходит на банковский счет или на карту, и большинство органов соцзащиты работают со Сбербанком, поскольку он является государственным. Вы можете уточнить этот вопрос в местной соцзащите, так как в зависимости от региона могут быть свои варианты. В большинстве случаев речь идет именно о Сбербанке, где необходимо завести книжку или карту, открыть счет. На него и будут поступать средства государственной помощи, которые вы в дальнейшем сможете снять в любой момент.

Тематическое видео

Вопросы субсидирования оказываются на практике довольно сложными, в них присутствуют собственные подводные камни. Для того, чтобы детально разобраться не только в вопросах сроков перечисления средств на оплату ЖКХ, но и в прочих сведениях, рекомендуется просмотреть тематическое видео. Оно даст ответы на многие ваши вопросы.

Заключение

Резюмируя все вышенаписанное, необходимо еще раз подчеркнуть, что средства поступают на счет получателей пособий во второй половине месяца, начиная с 15го числа, и предоставление их в более ранние сроки невозможно, поскольку необходимо изначально убедиться в оплате коммунальных услуг. Если плата за коммуналку не вносится на протяжении двух месяцев, предоставление пособий прекращают, и потому к вопросу поступления средств в счет ЖКУ работники соцзащиты относятся очень внимательно.

Как правило, средства поступают с 15го по 25е число, в очень редких случаях они приходят позднее, и это случается либо из-за задержки в предоставлении средств из бюджета, либо из-за технических сбоев, неполадок.

Если средства так и не поступили даже к концу месяца, необходимо подумать о том, из-за чего это могло произойти. Может быть, вы просто сменили банковские реквизиты, и забыли оповестить об этом соцзащиту? Если же причин найти не удается, стоит обратиться в сам орган, чтобы узнать, что произошло, и был ли вообще перевод средств на ваш счет.

Не все знают, что такое жилищная субсидия и кто ее может получить. Субсидия представляет собой возможность получить жилье от государства или деньги на его покупку. Только деньги выдаются не наличными, а перечисляются продавцу или банку, если оформляется ипотека. В случае с ипотекой клиент получает минимальную процентную ставку. Стоит заранее знать, как именно и на каких условиях возможно получить жилищную субсидию, чтобы значительно сэкономить на покупке квартиры или индивидуального дома.

Читайте так же:  Ветеран боевых действий льготы 2019

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 151

Жилищная субсидия

Правовая база

Сегодня в России существует несколько видов жилищной субсидии. Все они регламентируются отдельными нормативно-правовыми актами регионального и федерального уровня. Основные законы – это:
  • положения Жилищного кодекса РФ (в частности статься 159);
  • Постановление Правительства №761;
  • ФЗ-4218-1;
  • ФЗ-178.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 182

Выписка из ст. 159 ЖК РФ

При этом еще существует немало региональных актов и законов, которые отдельно касаются пенсионеров, военнослужащих и других граждан. Изучая документы, можно узнать, на каких основания доступна дотация и в каком порядке происходит ее оформление.

Кому положена жилищная субсидия в 2019 году

Стоит рассмотреть более подробно, кто может получить субсидию или недвижимость от муниципалитета или ведомственных структур. Для получения дотаций необходимо соответствовать следующим требованиям:
  • гражданство РФ;
  • 22% или более от общего дохода семьи уходит на погашение плановой задолженности по коммунальным платежам;
  • общий уровень доходов ниже прожиточного минимума.

Также пособие положено белорусам и киргизам в соответствии с законом. При этом необходимо жить в многоквартирном доме, являясь владельцем квартиры или арендатором у частного лица или муниципалитета. Только при выполнении этих условий возможно получить дотацию.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 81

Получение жилищной субсидии предполагает соответствие гражданина нескольким требованиям

Помимо дохода также учитывается соблюдение санитарных норм – площадь на человека.

Таблица 1. Нормативы площади жилья

1 человек 33
2 человека 42
3 человека и более 18

Что касается получения квартиры от государства, то здесь все сложнее. Получить бесплатную квартиру могут лица, которые соответствуют следующему:

  • наличие опасных болезней, выявленных после прохождения медкомиссии (список этих заболеваний указан в различных региональных и федеральных законах);
  • проживание в аварийных домах или в объектах, которые подлежат сносу;
  • прохождение службы в МВД или в ВС РФ в течение определенного срока и отсутствие собственного жилья.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 144

Рассчитывать на субсидии могут жители аварийных домов, подлежащих сносу

Важно. Ведомственное жилье получить достаточно сложно. Граждане стоят в очереди около 10 лет, поэтому значительно проще – воспользоваться НИС. Эта система актуальная для военнослужащих. Часть от их зарплаты переводится на индивидуальный накопительный счет, а эти средства возможно потом использовать для погашения плановых платежей по ипотеке.

 Видео: На какие категории граждан рассчитаны жилищные субсидии?

Размер и сроки предоставления субсидии

Выплаты осуществляются в течение 6 месяцев. Чтобы подтвердить возможность их получать больше этого срока необходимо снова собрать полный пакет документов. Компенсации подлежат определенные расходы семьи:

  • на отопление;
  • водоснабжение;
  • газоснабжение;
  • электроснабжение.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 31

Коротко о жилищной субсидии

Таким образом, остальные расходы, связанные с содержанием жилья, необходимо оплачивать самостоятельно. Предоставляется субсидия сегодня двумя способами: в виде компенсации или в виде скидки на получение ресурсов.

Какие документы необходимы

Список документов зависит от того, куда и зачем обращаться. Сначала необходимо получить статус малоимущей семьи, чтобы было право на получение субсидии. Стоит отметить, что у ветеранов и ликвидаторов техногенных катастроф нет права на получение этой льготы. Но у них есть другие преференции, которые закреплены в законе.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 198

Онлайн калькулятор для расчета дотаций

Документы для получения статуса малоимущего

Требуется обращаться в отдел социальных выплат для получения этого статуса. Обычно он расположен в здании районной администрации, но иногда он находится отдельно. Это связано с большим количеством людей, которые посещают данный отдел. Чтобы не было давки, муниципалитет периодически перемещает отдел социальных выплат в другое место.

Вот какие документы нужно предоставить, что стать официально малоимущим:

  • заявление (необходимо заполнять в присутствии специалиста, поэтому заранее скачивать его нет смысла);
  • удостоверения личности всех членов семьи (детям до 14 лет свидетельства о рождении);
  • свидетельство о заключении брака;
  • данные из паспортного стола о составе семьи;
  • сведения о доходах по форме 2-НДФЛ;
  • пенсионное удостоверение (если есть пенсионеры).

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 44

Для того, чтобы получить субсидию следует обратиться в отдел социальных выплат

Стоит отметить, что доход высчитывается на каждого, кто проживает в семье. Например, если семья суммарно получает 60 000 рублей, а в ней еще три ребенка, то эти деньги делятся на 5 человек. То есть, доход на человека составит 12 000 рублей. Исходя из нормативных актов, которые определяют прожиточный минимум, необходимо смотреть, возможно ли получение статуса малоимущей семьи. После рассмотрения документов предоставляют соответствующий статус и выдают справку, подтверждающую его. Ответы на самые распространенные вопросы касательно статуса малоимущего приводим ниже.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 162

Особенности статуса малоимущего

Документы для получения субсидии

Наличие статуса малоимущего еще не дает возможности получать субсидию автоматически. В России изъявительная форма права, поэтому требуется предоставить заявление и документы для получения дотаций. Потребуется следующее:
  • удостоверения личности всех членов семьи;
  • справка о составе семьи;
  • сведения о доходах;
  • документы, согласно которым используется помещение.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 149

Малоимущие семьи не получают субсидий без предварительно отправленного заявления

Если жилье арендуется без заключения договора с собственником, то право на получение субсидии не будет предоставляться. Необходимо заранее подавать бумаги для продления срока получения субсидии. Она действует в течение 6 месяцев, поэтому уже на пятый месяц нужно снова озадачиться сбором требуемой документации.

Документы для постановки на очередь для получения бесплатного жилья

Чтобы получить статус нуждающегося в улучшениях жилищных условий требуется обращаться в жилищный отдел районной администрации. Рекомендуется сначала сходить на консультацию, чтобы получить сведения о вероятности получения муниципального жилья. Условия для этого в разных регионах могут варьироваться. При этом во многих субъектах РФ программа заморожена на неопределенный срок.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 173

Специалисты из жилищного отдела помогут разобраться в том, полагается ли гражданину бесплатное жилье

Таким образом, если программа заморожена, встать на очередь возможно, но время получения жилья может затянуться на несколько лет. Вот какие документы нужно будет предоставить:

  • заявление от каждого дееспособного члена семьи;
  • удостоверения личности;
  • документы, подтверждающие рождение детей и вступление в брак;
  • данные о доходах (всех, не только зарплата);
  • справка о наличии налогооблагаемого имущества;
  • техпаспорт объекта;
  • сведения о составе семьи;
  • подтверждение отсутствия задолженности по квартплате;
  • справка о проживании в субъекте РФ более 10 лет.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 174

Справка о составе семьи

Важно. Иногда сотрудники жилищного отдела пытаются обезопасить себя от мошенников и требуют заверить все копии докмуентов у нотариуса. Необходимо читать региональные нормативно-правые акты, чтобы понимать, насколько это требование законно в конкретно взятом случае.

Сотрудники ведомственных структур (МЧС, МВД, Минобороны) должны писать рапорт на получение ведомственного жилья, прилагая аналогичные документы вышестоящему руководству.

Кто может получить бесплатное жилье от государства

Перечень лиц, которые имеют право на получение жилья, следующий:

  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • семьи погибших/пропавших военнослужащих без вести;
  • многодетные;
  • матери-одиночки;
  • работники культуры и медицины;
  • сотрудники МВД, МЧС;
  • обладатели высоких государственных наград.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 150

Бесплатное жилье военнослужащим

Все эти категории граждан указаны в статье 36 ЖК РФ.

Получение субсидии на квартиру – пошаговая инструкция

Стоит рассмотреть более подробно, как именно можно получить субсидию на квартиру в России, чтобы снизить свои расходы. Сегодня многие могут позволить себе получить ее, так как большинство граждан работают в России «в серую». То есть, официальная зарплата эквивалентна прожиточному минимуму. Если показать именно ее сотрудникам ведомства, то они не смогут отказать в предоставлении льготы.

Читайте так же:  Ипотека под залог имеющейся недвижимости

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 84

Получение жилищной субсидии предполагает прохождение нескольких важных этапов

Однако нельзя получать субсидию, если один из членов семьи трудоспособного возраста нигде не работает не стоит на учете на бирже труда. Тогда ему нужно встать на учет и ходить на собеседования по вариантам, предлагаемым сотрудниками центра занятости.

Вот как происходит процесс получения субсидии в России:

Шаг 1. Звонок сотрудникам отдела пособий, чтобы выяснить, какие требования действуют в конкретно взятом регионе и можно ли подать документы на получение льготы.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 76

Удобнее всего связываться с отделом пособий по телефону

Шаг 2. Сбор необходимых бумаг.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 98

Правильный набор документов ускорит рассмотрение заявления

Шаг 3. Сдача документации и ожидание проверки.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 195

На проверку у разных отделов может уходить разное количество времени

Шаг 4. Повторный сбор документов уже на получение субсидии, так как первоначально был сбор для получения статусу малоимущего.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 34

Сбор документов на получение субсидии

Шаг 5. Получение справки от отдела пособий и предоставление бумаг на дотацию.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 196

Форма заявления о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг

После прохождения всех этапов гражданам будут предоставлять деньги на оплату коммунальных платежей или при оплате будет учитываться скидка. Если планируется сдать документы на получение жилья от государства, то этапы те же, но предоставлять бумаги требуется в жилищный отдел.

Формула для расчета дотации выглядит следующим образом:

С = (КЗ – ДС)* ПС,

где С – это размер субсидии, КЗ – минимальный месячный размер по коммунальным затратам, ДС – доход семьи за последние полгода, ПС – процентное соотношение между размерами КЗ и ДС (величина постоянная в каждом регионе).

Кому не положена дотация

Есть несколько категорий граждан, которые не могут воспользоваться программой субсидирования, а именно:

  • чей уровень доходов на члена семьи более величины прожиточного минимума;
  • которые получили кредит на покупку жилья на основании главы 36 ГК РФ (речь идет про беспроцентный займ);
  • при оформлении договора ренты с пожизненным содержанием (глава 33 ГК РФ);
  • при получении отказа из-за исполнения договора завещания (статья 1137 ГК РФ);
  • отсутствие гражданства РФ, Киргизии или Республики Беларусь.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 10

Отказ в предоставлении дотации

Жилищная субсидия молодой семье

Существует несколько программ, которые помогают молодым семьям приобрести недвижимость на выгодных условиях. Их цель заключается одновременно в помощи гражданам РФ и в стимулировании строительства. Это значит, что приобрести объект недвижимости можно только в строящемся доме или в новостройке.

К молодым семьям относят тех, кто состоит в зарегистрированном браке и у кого есть дети. При этом возраст хотя бы одного из супругов должен быть менее 35 лет. Важно встать на учет в жилищном отделе, как лица, нуждающиеся в улучшении жилищных условиях.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 142

Для получения субсидии супруги должны состоять в зарегистрированном браке

Полученные субсидии могут использоваться на:

  • приобретение нового жилья;
  • строительство индивидуального жилого дома;
  • первоначальный взнос по ипотеке;
  • погашение жилищного кредита, если он оформлен до 01.01.2011.

Необходимо понимать, что выплаты получить достаточно сложно – гораздо проще получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий и обратиться в банк для получения ипотеки. В этом случае будет предоставлена льготная процентная ставка 6%. Однако тут есть несколько нюансов. При получении такого жилищного кредита требуется предоставить расширенный пакет документов (уточнить нужно у кредитного инспектора) также важно обращаться в банк, который работает с данной государственной программой.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 38

Кредитный инспектор поможет собрать необходимый пакет документов для получения выплат

Сегодня точно выдают ипотеку под 6% все банки с наличием государственного капитала, а также многие коммерческие структуры. С помощью специализированных порталов возможно найти наиболее привлекательное предложение.

Важно. Государственное софинансирование действует только первые пять лет. Если клиент не успевает закрыть ипотеку за этот период, то происходит перерасчет стоимости кредита.

Новостройки по субсидии

Необязательно подавать большой пакет документов в государственные структуры для получения субсидии. Сегодня многие банки выдают строительным компаниям кредиты на возведение жилых комплексов. Если приобретать жилье на стадии строительства в конкретно взятом ЖК, в который инвестировал банк, то можно получить сниженную процентную ставку. Также сегодня существует много целевых жилых комплексов:

  • для молодых ученых;
  • для бюджетников;
  • для военнослужащих и так далее.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 44

Для получения скидки на недвижимость, желательно приобретать ее на этапе отстройки дома

В этом случае дополнительную скидку при покупке жилья в ипотеку можно получить, если гражданин соответствует данной категории и ему требуется улучшение жилищных условий. Справка об этом выдается только после проверки комиссией условий проживания, одних документов будет недостаточно.

Важно. Чтобы семью признали нуждающейся, все ее члены должны быть прописаны в одном месте. Разные прописки являются основанием для отказа. Обращаться требуется в жилищный отдел только по месту прописки.

Калькулятор расчета субсидии на оплату жилого помещения

Перейти к расчётам

Особенности совершения сделок с использованием субсидии

Многие, кто получил жилье по субсидии, через некоторое время желают его продать для покупки нового. Стоит рассмотреть основные особенности сделок, чтобы понять, насколько это возможно и выгодно.

Таблица 2. Особенности реализации жилья, купленного при использовании субсидии

Военнослужащие, не закрывшие ипотеку Необходимо получить разрешение на продажу у банка в Министерстве обороны, так как жилье находится в двойном залоге
Военнослужащие закрывшие ипотеку Если обременение снято, но никаких нюансов нет. Если еще нет, то сначала требуется снять обременение, после чего выходить на сделку
Использование материнского капитала Требуется оформить обязательство у нотариуса, по которому дети получат долю в новом жилье
Действует ипотека по программе «Молодая семья» Нужно получать разрешение от банка на реализацию жилья или предоставить ему новый залог
Ипотека не закрыта и использовался маткапитал Получение разрешение на продажу от банка и оформление обязательства на выделение несовершеннолетним долей
Жилье выдано государством Сначала его необходимо приватизировать в установленном законом порядке, после чего возможно выходить на сделку
Субсидия выдается, как малоимущим Продажа объекта на общих основаниях

Таким образом, продажа жилья – вполне посильная задача, если следовать требованиям закона. Нарушение процессуального порядка может стать основанием для признания сделки недействительной. Поэтому рекомендуется работать с агентствами недвижимости. Специалисты знают все нюансы работы и смогут помочь с продажей объекта.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 31

Продажа жилья, приобретенного при помощи субсидий, предполагает свои важные нюансы

Если знать все нормы законов, то возможно неплохо экономить на покупке жилья или его содержании. Однако для этого часто требуется получить консультацию у практикующего юриста или прочитать тематические статьи. Если происходит строительство индивидуального дома, то можно дополнительно получить в виде компенсации до 75% от всех затрат. Необходимо уточнять в жилищном отделе конкретно взятого региона, какие есть дополнительные дотации во время строительства жилого объекта самостоятельно и как их возможно получить.

Программа государственного субсидирования приобретения гражданами жилья задумана как реальная помощь конкретным группам россиян, которые нуждаются в расширении условий проживания. Процесс получения такой поддержки и перечень лиц содержат специальные нормативные документы федерального значения, где список, ими предусмотренный, не закрыт и может пополняться решением региональных властей.

Что такое государственные жилищные субсидии

Субсидии на приобретение (улучшение) жилья – это безвозвратная госпомощь физическим лицам, финансирование за счет федерального или регионального бюджета с обязательным целевым направлением. Фактически, гражданин получает сертификат (свидетельство), где обозначены конкретные параметры для его реализации – сумма, срок действия. Обналичить такой документ нельзя, а можно только потратить исключительно на покупку готового или строящегося жилья площадью, не превышающей социальные нормы.

Читайте так же:  Ставка по ипотеке в сбербанке

Предоставленная финансовая помощь, как правило, не компенсирует полную стоимость жилья и часто от получателя сертификата требуется подтвердить свою платежеспособность, покрыть остальную часть стоимости недвижимости. Преимущественно, осуществление происходит силами и средствами субъектов федерации. По этой причине им дано право утверждать льготные списки граждан для получения такой помощи на базе основного круга льготников, установленного федеральными нормативными актами.

Этот список можно расширить, но никак не сократить. Сегодняшними лидерами субсидирования являются Москва и Санкт-Петербург. Там предлагается большое количество программ ветеранам, молодежи, учителям, медицинским и социальным работникам, где для нуждающихся предусмотрены свои виды субсидий, дающих существенную поддержку как альтернативу ипотечным дорогим (коммерческим) условиям от кредитных учреждений.

Принципы субсидирования государством покупки жилья

Субсидии на приобретение жилья рассматриваются Правительством как вариант софинансирования, где госпомощь базируется на следующих правилах:

  • целевое назначение;
  • безвозмездность;
  • разумность требований к приобретаемому жилью;
  • ограниченный срок реализации сертификата.

Объем материальной помощи, ограниченной сроками, зависит от уже имеющейся площади в собственности заявителя на госпомощь. Предоставленную безвозмездно сумму получить наличными деньгами невозможно. Средства по сертификату должны направляться строго на строительство, приобретение жилого объекта. Разрешены оплата ипотеки, ранее взятой, или внесение первого взноса по новому ипотечному кредитованию. С целью совершенствования условий проживания специальными нормативными решениями разрешается направление средств на ремонт, расширение площади.

Выделенные средства не покрывают всю стоимость жилого объекта, поэтому претендентам при направлении заявки для участия в программе нужно располагать деньгами для уплаты оставшейся части, либо иметь квартиру (дом), планируемую к продаже, либо договор на ипотеку, где предполагается выплата недостающего объема средств за последующие годы. Сроки выплаты для конкретной ситуации разные. Воспользовавшись раз субсидией, повторно получить сертификат не получиться.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 9

Нормативно-правовая база

Процесс субсидирования регулируется законодательством, при том, что Жилищный кодекс РФ (статья 2) только утверждает, что органы власти на уровне федерации и ее субъектов используют средства бюджета на улучшения условий проживания россиян, в том числе субсидируя приобретение (постройку) жилых помещений. Форма, порядок этой соцподдержки прописываются отдельными нормативно-правовыми актами для каждой группы граждан:

  • Указ Президента РФ от 24.10.2011 №1422 «О жилищном обеспечении отдельных категорий граждан Российской Федерации».
  • Постановление Правительства РФ от 27.01.2009 №63 «О предоставлении федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения» (там же «Правила предоставления федеральным государственным гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения»).
  • Постановление Правительства РФ от 05.12.2011 №994 «О реализации Указа Президента Российской Федерации от 24 октября 2011 г. №1422 «О жилищном обеспечении отдельных категорий граждан Российской Федерации».
  • Постановление Правительства РФ от 03.02.2014 №76 «Об утверждении Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим — гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих».
  • Федеральный закон от 25.10.2002 №125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей».
  • Постановление Правительства РФ от 15.04.2014 №296 «Об утверждении государственной программы Российской Федерации «Социальная поддержка граждан».
  • Постановление Правительства РФ от 17.12.2010 №1050 «О федеральной целевой программе «Жилище» на 2015 — 2020 годы».

Как получить субсидию на квартиру от государства

Существует определенный организационный пошаговый алгоритм на оформление безвозмездной помощи. Чтобы выделили такую субсидию на покупку жилья, требуется встать в очередь, чтобы ее получить. Полнота списка документов разнится от региона подачи и статуса претендента. Гражданину необходимо:

  • узнать требуемый перечень документации и справок (необходимость их оригинальности представления или достаточности копии) у специалистов госоргана, где осуществляется формирование очереди по месту проживания;
  • собрать полный документальный пакет;
  • подать заявление с документами;
  • ожидать решение комиссии (один месяц);
  • при одобрении ждать своей очереди на субсидию;
  • в банке-участнике госпрограммы по субсидированию открыть специальный счет, куда, после того, как очередь доходит, зачисляются средства;
  • в указанный сертификатом срок потратить средства в соответствие целевому назначению: покупка/строительство квартиры/дома, погашение ипотеки.

Условия получения

Получение сертификата определяется комплексом факторов и решается индивидуально. Рассматриваемые при этом параметры:

  • категория отнесения к льготникам;
  • семейный состав;
  • стоимость жилого квадратного метра (устанавливается Министерством строительства и ЖКХ РФ);
  • поправочный коэффициент (устанавливается специально для конкретных групп лиц, например, срок госслужбы, воинской службы, работы в сельской местности, ожидания очереди).

Средства для инвестирования в жилое строительство ограничиваются по степени готовности недвижимости разными регионами по-своему. Так, в Москве не допускается инвестиционный вариант финансирования застройщика при готовности объекта к эксплуатации

Нормами права разрешено местным властям увеличивать выплаты сверх нормативных по конкретной ситуации (при возможностях регионального бюджета). Перечень условий для участия в программе прописан для каждой группы россиян общегосударственными и региональными нормативными постановлениями и распоряжениями, которые регулируют предоставление сертификатов по такой программе.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 182

Очередь на получение субсидии на приобретение жилья

Как отмечено выше, документы и заявление для постановки в очередь на субсидию, подаются в органы власти по месту регистрации. Документы, как правило, нужны такие:
  • паспорт;
  • сведения о номере банковского счета;
  • домовая выписка;
  • документ на льготы или трудовая книжка;
  • свидетельства — о браке, рождении детей;
  • удостоверения личности лиц, проживающих вместе с соискателем;
  • правовые документы на место проживание;
  • подтверждение необходимости о предоставлении дополнительной площади.

Отказом может служить уличение в намеренном ухудшении условий, порче имущества, неправомерности отнесения к льготникам. Дожидаясь очереди, граждане уже могут сами разрешить жилищные проблемы либо покинуть группу льготников по разным обстоятельствам (переезд, увольнение, смерть) и лицо снимается с учета. Допускается исключение из реестра на субсидию очередников, не сообщивших о переменах, влияющих на течение процедуры.

Кто может получить субсидию на покупку жилья

Среди тех, кому положена субсидия на покупку квартиры в 2018 году, такие лица (группы лиц):

  • многодетная семья, имеющая три и более ребенка возрастом до 18-ти лет/возрастом до 23-х лет – дети, очно обучающиеся в учебном заведении либо проходящие по призыву срочную службу в армии;
  • семья, где оба супруга не достигли 35 лет;
  • госслужащий;
  • работающий в бюджетной области;
  • военнослужащий в запасе, военный отставник;
  • молодой специалист, который живет на селе, трудится не только в агропромышленном комплексе (сельскохозяйственной отрасли), но, например, медработником;
  • ребенок-сирота и оставшийся без родителей;
  • малоимущий (малообеспеченный) гражданин, стоящий в очереди на жилье;
  • ветеран/инвалид/участникам ВОВ, члены его семьи;
  • работавший на Чернобыльской АЭС как ликвидатор последствий аварии;
  • уехавший с Крайнего Севера при выслуге работы в том регионе от 15 лет.

Граждане, которые причисляются к этим группам, на время оформления заявки должны быть признаны нуждающимися в улучшении (совершенствовании) жилых условий. Этот список не закрытый и органы местного управления по финансовой возможности стандартный перечень могут расширить. Это связано с тем, что преобладающая часть матпомощи выплачивается из источников местного бюджета.

Государственная программа «Молодая семья»

Программные условия по доступному жилью для молодых российских семейств (включая неполные) предусматривают возможность участия последних при соответствии характеристикам:

  • гражданство РФ (для неполной семьи или как минимум для одного супруга);
  • платежеспособность для оплаты разницы выделенных средств и стоимости по рыночному уровню жилья;
  • соблюдение ограничения по возрасту (35 лет).

Первоочередное предоставление помощи оказывают подавшим заявку до марта 2005 г. Величина выделенной субсидии рассчитывается, учитывая количество несовершеннолетних детей (на время предоставления) и нормы площади, необходимой при проживании. Максимальный размер составляет 35 процентов от среднерыночной цены – если у семейства есть дети, до 30 процентов – если супруги еще не обзавелись ребенком.

Читайте так же:  Свидетельство о праве на наследство документы

Жилая площадь при такой финансовой поддержки должна быть не менее: 42 м² (двое в семье) и 18 м² (семья более 3-х человек). Стоимость метража допускается быть разной от региона и самого объекта. Не разрешается направление социальной выплаты на сделки с недвижимостью с участием близких родственников. Заявители должны обращаться в органы местного управления с:

  • заявлением;
  • удостоверяющими личность документами (паспорта, свидетельства) на всю семью;
  • свидетельством о браке (неполной семье не требуется);
  • доказательствами необходимости улучшения (получения) жилья;
  • справкой о доходах (официальная форма 2-НДФЛ);
  • домовой выпиской;
  • ипотечным договором и справкой о кредитном долге (если имеются таковые).

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 109

Предоставление льгот малоимущим семьям

Субсидия на покупку жилья малоимущим становится доступной при получении соответствующего статуса, присваиваемого управлением соцзащиты по доходам граждан в расчете на всю семью. На такой статус можно претендовать с доходом менее прожиточного минимума, где в расчет принимаются все, постоянно проживающие с гражданином, включая пенсионеров и несовершеннолетних детей. В присвоении категории отказывается, если человек трудоспособный и не стремится работать.

Для получения жилищной поддержки малоимущее семейство должно иметь подтверждение о необходимости более лучших жилищных условий. Помимо этого, должны быть соблюдены положения: отсутствуют договор социального найма, собственная недвижимость и в семье проживает тяжелобольной. Внеочередное получение финансовой помощи возможно с большой вероятностью, если жилье признано аварийным. В отдел жилищного субсидирования от соискателей этой группы льготников, помимо заявления, представляются:

  • паспорта;
  • ИНН;
  • домовая выписка;
  • справки об отсутствии недвижимости в собственности из регистрационной, кадастровой палат.

Госсубсидии на покупку жилья для многодетных семей

Многодетным супругам, прежде всего, дается возможность поучаствовать в программах поддержки от государства. Условия для учета на получение сертификата на квартиру:

  • три или более ребенка (в отдельных областях РФ четыре и более) на время оказания помощи;
  • совокупный трудовой стаж родителей – более десяти лет;
  • проживание на территории РФ – свыше двенадцати лет (хотя бы одним родителем);
  • проживание в ветхой (аварийной) квартире (доме)/в неподходящем по нормативам жилплощади на семью.

Субсидия дается для приобретения 42 м² на семью из 3-х человек, 18 м² на остальных. Документы для получения материальной помощи от органа власти своего региона нужны следующие:
  • удостоверения личности (паспорта, свидетельства рождения) членов всего семейства;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке;
  • документ об отсутствии собственной недвижимости;
  • удостоверение многодетного семейства;
  • справки о доходах.

Субсидии на жилье для ветеранов ВОВ и участников боевых действий

Эта льгота от государства положена и таким заслуженным людям: ветераны ВОВ, граждане, рожденные в войну, блокадники, инвалиды военно-боевых действий, их родственники – вдова/вдовец. Субсидия назначается объемом для покрытия всех затрат, связанных с приобретением жилья, но с учетом метража на 1-го человека (в пределах нормы). При определении субсидированного размера, в постановке на учет участвуют отдел социального обеспечения, совет военных ветеранов и комендатура. Документальный перечень здесь такой:

  • паспорт;
  • ветеранское свидетельство;
  • справка о составе семейства;
  • документы на брак, о рождении детей;
  • документ из БТИ о наличии/отсутствии недвижимости в собственности;
  • результат обследования условий проживания, подтверждающий установление необходимости их улучшения.

Помощь государства на приобретение жилья для инвалидов

Человеку с ограниченными возможностями также дано право воспользоваться льготными (субсидированными) условиями при приобретении квартиры (дома). Соответствие параметрам должно быть следующее:

  • статус «инвалид»;
  • постановка в очередь до 2005 г.;
  • объективная необходимость совершенствования условий проживания;
  • отсутствие жилья в собственности.

Безвозмездная финансовая поддержка считается исходя из минимума площади 18 м² на человека (где учитывается количество проживающих с инвалидом), наличия льготы у родственников и рыночной стоимости недвижимости. Во внимание принимаются обстоятельства: ветхость/аварийность жилья, проживание в общежитии, арендованном жилье, наличие иждивенцев и проживание нескольких семейств в неизолированных комнатах. Инвалиды-колясочники, не способные передвигаются, имеют преимущество перед другими в очереди. Перечень документов стандартен + документ об инвалидности.

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 71

Программа субсидирования для военнослужащих запаса

Для этой группы лиц есть свои тонкости оформить жилищный сертификат. Если военнослужащий только готовится к увольнению в одном регионе, у него есть возможность выбирать субъект для реализации субсидии. Если гражданин уже находится в запасе, сертификат будет действителен для региона его выдачи. Субсидия рассчитывается из среднего уровня цен недвижимости и семейного статуса: 33 м² — для одинокого, 42 м² — для семейства из двух людей, 18 м² — на каждого при количестве от трех человек.

К категории «военнослужащий», который может стать обладателем сертификата, относят не только военнослужащих запаса или собирающихся увольняться в запас и признанных нуждающимися в совершенствовании жилищных параметров, но и родственников военнослужащих, погибших при исполнении контракта или после увольнения. При участии в программе пакет документации зависит от принимающего ведомства:

  • в специальную комиссию места прохождения службы подаются:
    • рапорт;
    • сведения о сроке службы;
    • выписка из домовой книги;
    • сведения о постановке в очередь на жилье;
    • приказ об увольнении (выписка);
    • подтверждение права на расширение площади;
  • в муниципальный орган власти предоставляются:
    • заявление;
    • данные о составе семьи;
    • данные из военкомата о прохождении службы;
    • подтверждение права на расширение площади.

Льготы бюджетникам и молодым специалистам

Во многих регионах молодым специалистам, работающим в бюджетной сфере, помогают решить жилищные проблемы. Так, в Москве определено: семья молодого специалиста – это граждане, где хотя один супруг не достиг 35 лет, имеет высшее образование, трудоустроен в бюджетной системе (соцсфера, городские госорганы). Преимущественно при рассмотрении заявок имеют семейства, если:

  • есть признание как минимум одного супруга нуждающимся в жилье;
  • муж и жена – оба сотрудники бюджетной социальной сферы;
  • есть дети.

Важное обстоятельство для желающих воспользоваться льготой от государства: россияне этой группы не становятся собственниками квартиры, она дается в наем по договору до пяти лет. При продолжении трудовой деятельности в бюджетной области, договор продлевается. Документы для подачи стандартны, добавляется справка с места работы. С заявлением надо обращаться в местный орган по жилищной политике.

Государственная помощь жителям Крайнего Севера и приравненных к нему территорий

Россияне, чье место жительство – Крайний Север, тоже могут рассчитывать на сертификат при соответствии определенным параметрам. Единоразовая помощь положена людям, прожившим и проработавшим 15 лет на территории Крайнего Севера и которым требуется улучшение условий проживания. Этой группе лиц безвозмездно за счет госсубсидирования предоставляется квартира (дом) в других регионах страны. За помощью надо обратиться в органы власти региона постоянного проживания, добавив к типовому пакету документации справки о подтверждении трудовой деятельности на Крайнем Севере.

Расчет субсидии

При выделении единовременной субсидии в расчет берется много факторов. Размер зависим от группы граждан и процента, положенному гражданину той категории. Для определения есть специальный калькулятор. Величина матпомощи зависит от:

  • наличия договора найма/в собственности помещения и как эта недвижимость будет сохранятся за семейством после получения средств;
  • совершения сделок с объектами недвижимостью за последние годы с целью исключения случаев намеренного ухудшения своих условий куплей-продажей/дарением.

Перечисленные обстоятельства рассматриваются применительно ко всем родственникам соискателя, не важно где они зарегистрированы и проживают. Другой параметр при решении вопроса субсидирования – число семей, совместно проживающих на площади. При этом жена, муж, несовершеннолетние дети – единая семья, а другие проживающие с ними граждане, объединенные родственными связями, имеющие собственный доход и бюджет, признаются разными семьями. Выплаты вычисляются так:

  • берется за основу цена 1 м² жилья конкретной местности РФ;
  • определяется необходимая площадь для семьи по ее численности и жилищным нормативам данного субъекта федерации (средний российский показатель — 18 м² на человека);
  • показатели перемножаются, получается итоговая стоимость приобретаемой недвижимости.
Читайте так же:  Льгота на жд билеты пенсионерам

Сроки выплат субсидии при покупке квартиры 92

Получение сертификата и направления его использования

Сроки применения сертификата для каждой конкретной ситуации различны. Предусмотрены они нормативным актом, регламентирующим выдачу по группам. Часто это период полгода. Переведенные деньги в банк на номер ИБЦС, спецсчета владельца сертификата, возможно использовать только целевым образом:

  • приобрести новое жилье;
  • увеличить существующую площадь;
  • заключить договор долевого участия в строительстве недвижимости;
  • заплатить по ипотечному кредитному договору.

После подготовки договора по купле-продаже жилого объекта, документация представляется в банк для проверки и последующего перечисления средств по назначению. Потратить их следует за указанный срок (например, полгода). В противном случае, по истечении 6-месячного периода субсидия пропадает. Вернуть их нельзя, потому что считается, что деньги по одобренной заявке ушли, а поучаствовать в программе оказания госпомощи допускается действующим законодательством лишь раз.

Видео

Продажа квартиры по субсидии — риск для продавца. Это считается актуальной на сегодняшний день темой, поскольку меньшинство российских граждан могут позволить себе приобретение недвижимости единовременно с оплатой в наличной форме здесь и сейчас.

По причине распространенности договоров купли-продажи по сертификатам на законодательном уровне были разработаны положения, регулирующие данную сторону общественных отношений:

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ определяет основания обретения права собственности, регулирует процесс возникновения преимущества владения на вновь возведенный недвижимый объект, процедуру составления и оформления соглашения между покупателем и продавцом, обязанности сторон (ст.218, 219, 454, 455, 456).

При покупке квартиры на материнский капитал в 2019 году вступает в действие Семейный кодекс Российской Федерации, поскольку необходимо не ущемить интересы ребенка. Акт регламентирует положение детей, способы защиты нарушенных преференций и интересов, реализацию прав на имущество (ст.56, 60).

Продажа квартиры по жилищной субсидии в 2019 году

Продажа квартиры покупателю с субсидией нередко пугает владельца. Однако если быть осведомленным об общих характерных чертах совершения такой сделки, то многие неожиданности и неприятные моменты возможно избежать.

Жилищная субсидия выдается конкретным субъектам на основании предоставленной документации и вынесенного вердикта муниципалитета. То есть гарантом выступает само государство. Участникам предоставляется сертификат, в котором содержатся сведения о сумме и порядке получения продавцом денежных средств.

Ни одна из госпрограмм не предполагает выдачи финансов в наличной форме. Обычно дотация перечисляется муниципальным учреждением на указанные реквизиты собственника жилья. Причем деньги будут перечислены исключительно после осуществления проверки чистоты сделки, а никак не в то время, которое определят ее участники.

Владельцу надо предоставить в государственную организацию, выдавшую сертификат потенциальному приобретателю квартиры, документацию на товар.

Далее требуется одобрение приобретения именно этого имущества со стороны муниципального управления.

Получив положительный ответ, стороны могут приступить к составлению договора и оформлению сделки. В соглашении обязательно указывается, что часть суммы погашается субсидированием, а остаток вносит самостоятельно покупатель. Деньги по субсидии перечисляются исключительно после перехода прав владения жильем к приобретателю.

При сомнениях собственника в перечислении финансов по господдержке, не лишним будет оговорить переход приобретаемой жилплощади в залог до момента перевода средств на депозит бывшего владельца.

Кто имеет право продать квартиру по субсидии

Можно ли продать квартиру, купленную по субсидии? Данным вопросом начинают задаваться в различных ситуациях — появился шанс приобретения более просторной жилплощади, необходим переезд в другую местность и прочие причины. Полноценный собственник, не имеющий долговых обязательств перед кредитными организациями, вправе продать принадлежащую ему собственность. Далее следуют не менее закономерные вопросы: чем грозит субсидия при продаже квартиры? и надо ли при продаже квартиры возвращать субсидию? Никаких рисков дотация не представляет для владельца, так как носит безвозвратный характер.

Долги по субсидиям возникают у военнослужащих, которые получили льготу, но не отслужили положенного срока и уволились по собственному желанию или по причине неисполнения должностных обязанностей. Тогда они возвращают потраченные на них деньги государству в полном объеме, а также рассчитываются с банком при наличии кредита. В случае неуплаты есть риск остаться без крыши над головой. У всех остальных категорий, как правило, таких сложностей не возникает.

Нюансы сделки:

  1. Отчуждение приобретенной из денег маткапитала квартиры имеет ряд особенностей. В частности, необходимо получение разрешения из органов опеки, поскольку ущемление интересов детей неприемлемо.
  2. Соцучреждение должно убедиться, что в новом жилище на детей оформят причитающуюся им часть, доля не будет меньше прежней, метраж не сократится, условия жительства не ухудшатся.
  3. При продаже квартиры, находящейся в долевом владении, надо учесть интересы всех совладельцев и получить их согласие.

Как оформить продажу квартиры по субсидии в 2019 году

Куда обращаться

При продаже квартиры человеку, имеющему дотацию и рассчитывающему на ее применение при оплате, стоит обратиться в организацию, выдавшую сертификат. Предоставить туда необходимые бумаги и доказать, что данное приобретение выгодно и полезно покупателю, обеспечена юридическая прозрачность и чистота сделки. Итогом таких стараний должно стать согласие муниципалитета на совершение действия и трату средств.

Необходимые документы

Для оформления понадобится набор документации:

  • удостоверения личности сторон;
  • подлинник сертификата;
  • разрешение властей на сделку;
  • бумаги, доказывающие факт владения, а также результаты оценки, выписки об отсутствии долгов по коммуналке и прочие документы, касающиеся непосредственно объекта;
  • соглашение купли-продажи.

Примерная форма договора

Договор купли-продажи квартиры по субсидии образец 2019 года должен быть оформлен в письменной виде, с обязательной госрегистрацией, содержать в себе следующую информацию:

  1. Предмет соглашения (описание недвижимости, ее расположения, метража).
  2. Прерогативы и обязанности сторон.
  3. Ответственность участников.
  4. Цена товара.
  5. Способы и сроки оплаты.
  6. Данные личностей, заключающих соглашение.
  7. Дата и место подписания.
  8. Иные важные моменты.

Для составления договоров рекомендуется использовать стандартные их образцы:

  • Образец договора купли-продажи квартиры;
  • Образец договора купли-продажи квартиры, купленной по субсидии.

Сроки получения сертификатов

Длительность перевода денег по сертификатам от покупателя к продавцу зависит от вида субсидирования. Так, по маткапиталу финансы перечисляются на протяжении 2 месяцев. Перевод средств жилищной субсидии по программе «Молодая семья» осуществляется в течение 5 трудовых будней.

Существуют ли риски для продавца при продаже квартиры по субсидии

Нельзя с точностью говорить о рисках для продавца, поскольку одной из сторон выступает государство. А вот определенные минусы существуют:

  • вначале оформление владения на покупателя, затем перечисление субсидии;
  • срок перевода субсидии не всегда короткий;
  • волокита с получением одобрения муниципалитета;
  • при отказе муниципального учреждения начинается поиск нового приобретателя.

задать вопрос юристу:

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Сокольников, Г.Я. Новая финансовая политика на пути к твердой валюте / Г.Я. Сокольников. — М.: Наука, 2015. — 336 c.
Оцените статью

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here