Продажа квартиры наследство менее 3 лет

Описание страницы: продажа квартиры наследство менее 3 лет от профессионалов для людей.

Получив квартиру в наследство, человек вправе делать с ней все, что угодно: сдать, разменять, продать.

Он приобрел на недвижимость право полной частной собственности. Но не все так просто.

Чтобы сделка не обернулась неприятностями, следует знать нюансы оформления и правила продажи унаследованной недвижимости.

Из данной статьи вы узнаете, можно ли сразу продать квартиру после вступления в наследство и какие условия для этого необходимы?

А также, в чем заключаются нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет в собственности у нового владельца находящейся?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Получить квартиру по наследству – это большая удача, несмотря на то, что сопровождается смертью близкого человека. Если для наследника жилищный вопрос не является проблемой, он вправе оставлять унаследованную недвижимость или совершить с ней любые законные сделки: продать, подарить, обменять.

Казалось бы, сделать это он может в любое время с того момента, как к нему перешло право собственности. Срок продажи квартиры имеет некоторые нюансы. О том, возможна ли продажа квартиры полученной по наследству менее 3 лет в собственности, описано в законодательной базе. Тем не менее возникает ряд вопросов при продаже квартиры полученной по наследству, с которыми мы сегодня постараемся разобраться.

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

Продажа квартиры наследство менее 3 лет 43

Наиболее часто приобретатели квартиры по наследству интересуются тем, как осуществляется продажа недвижимости после вступления в наследство? Как гласит статья 111 ГК РФ, гражданин становится собственником наследуемого жилья с момента смерти наследодателя. С того момента, как открылось наследство, его получатели должны в течение полугода вступать в свои права, обратившись к нотариусу.

Несмотря на то что наследник мог не уложиться в этот срок (вовремя не принять квартиру, не стал её полноценным собственником по документам), то, что он начал проживать в этой квартире, может указывать на его фактическое принятие наследства – недвижимости.

А это значит, что его уже можно считать наследником и он обязан уплачивать коммунальные и прочие платежи за квартиру, пока длится процесс переоформление права собственности.

Что касается продажи квартиры, то наследник вправе сделать это только после получения в Росреестре свидетельства собственника – официального подтверждения вступления в свои права. Процедура оформления, как правило, занимает около 6 месяцев. Но это не означает, что по прошествии полугода новый собственник имеет абсолютное право продать жильё. Нужно также учитывать срок исковой давности, который установлен статьёй 196 ГК РФ. Согласно её положениям:

  • единый срок исковой давности – 3 года;
  • максимальный срок – 10 лет со дня нарушения права.

То есть в течение трёх лет (или в течение пяти, если квартира досталась по закону или завещанию с января 2016 года, таково изменение в законе) со дня оформления наследником права собственности, оно является оспоримым. Потому что заинтересованные лица, чьи права, по их мнению, нарушены, могут прийти в суд с иском и доказать свою правоту.

На основании вынесенного судебного решения право собственности наследника может доставаться другому, выигравшему процесс, претенденту. Если к этому времени квартира была уже продана, данная сделка также будет считаться недействительной, а покупатель – обязан возвратить жилое помещение тому лицу, доказавшему своё право в суде.

Срок исковой давности (3 или 5 лет) начинается с момента, когда гражданин, который тоже претендовал на жилую площадь, узнал или должен был узнать о том, что его право нарушено. Её срок может как продлеваться, так и сокращаться, в зависимости от конкретной ситуации.

Таким образом, при получении наследственной квартиры не следует торопиться с её продажей, как минимум в течение ближайших трёх лет (это касается и, например, дома или автомобиля). Продажа не запрещена законом, но и нежелательна, чтобы избежать дальнейших неприятных последствий.

Досрочная продажа

После вступления в наследство через сколько можно продавать жильё? Закон не запрещает осуществлять досрочную продажу недвижимости, перешедшей по наследству в течение трёх лет. Но собственник должен учитывать, что продавая квартиру раньше, чем пройдёт этот срок, он будет обязан заплатить подоходный налог в пользу государства. При совершении сделки по отчуждению после того, как прошло три года, продавец сохранит все полученные деньги, и его не будут ожидать никакие финансовые потери.

Читайте так же:  Льготы по налогам пенсионерам в 2019 году

С января 2016 года было введено правило, согласно которому бывший собственник обязан уплатить налог 13% от суммы сделки при продаже недвижимости, которая находилась в его владении менее 5 лет (пункт 17.1 статьи 217 НК РФ). Это положение действует только в отношении недвижимых объектов, но не тех, что отчуждаются в целях осуществления коммерческой деятельности.

Перед досрочной продажей гражданину рекомендуется убедиться в том, что на его квартиру больше нет претендентов и передача объекта в его собственность прошла без каких-либо нарушений закона. Если имеются другие наследники, лучше заранее получить от них согласие на продажу квартиры и подтверждение того, что они не имеют на неё никаких претензий.

Продажа квартиры наследство менее 3 лет 91

Также, перед оформлением договора купли-продажи, продавцу следует проверить жилплощадь на предмет:

  • постановки на кадастровый учёт;
  • обременений;
  • залога;
  • каких-либо иных задолженностей.

В противном случае сделка рискует оказаться невыгодной.

Обходим подводные камни

Во избежание ошибок при продаже квартиры, доставшейся по наследству, следует руководствоваться определёнными правилами:

  1. Подача документов нотариусу в знак принятия наследства, так как время начинает отсчитываться с момента открытия нотариального дела на имя наследника, независимо от того, когда он получит свидетельства о наследовании и о праве собственности.
  2. Перед началом поиска покупателей квартиры тщательно проверить всю её «историю» на предмет обременений, долгов и других осложняющих сделку моментов. При наличии задолженностей сделка может сорваться.
  3. Если собственник не хочет или не имеет возможности ждать три года или пять лет, он может продать квартиру досрочно и заплатить налог, но у него есть право на получение налогового вычета.
  4. Нельзя занижать стоимость недвижимости в договоре купли-продажи. При существенном отличии этой цифры от кадастровой стоимости, собственнику грозит применение штрафных санкций.

Иногда актуален вопрос, а нужно ли получить согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству? Поскольку имущество, переданное гражданину по наследству, не является совместно нажитым в браке имуществом, согласие не требуется.

[1]

Подоходный налог при реализации жилплощади

Продажа квартиры наследство менее 3 лет 47

Собственник вправе самостоятельно выбирать подходящий момент для продажи жилплощади. Но не стоит забывать об обязанности уплатить подоходный налог, если продавать её раньше установленного срока, который рассчитывается и взыскивается по общим правилам налогообложения, действующим в отношении физлиц.

Какие действия необходимо совершить продавцу? Как только сделка совершилась, он должен прийти в ИФНС и заполнить налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ (образец можно найти в интернете). Расчёт ведётся на основании статьи 220 НК РФ, в которой говорится следующее:

  1. Процент высчитывается только с той части суммы сделки, которая превышает 1000000. То есть государство экономит наследнику 130 тысяч рублей.
  2. Если продаётся квартира, полученная по наследству менее трёх лет назад, то сделка подлежит налогообложению в размере 13%. Но такое правило распространяется только на россиян (в отношении нерезидентов – 30%).

Важно выбрать наилучший момент для продажи, если необходимо, дождаться истечения установленного срока, чтобы не потерять большую часть прибыли от сделки.

Кто может не платить?

Прибыль гражданина от продажи квартиры может не облагаться налогом по нескольким причинам. Для этого потребуется выполнить два условия:

  • недвижимость, оформленная в собственность до января 2016 года, должна быть оставлена при гражданине в течение трёх лет, а для квартир, приобретённых после этого времени – в течение пяти лет;
  • при стоимости жилья менее одного миллиона рублей налог платить не придётся.

Продажа квартиры наследство менее 3 лет 8

Закон предусматривает и категорию граждан, имеющих льготы. Их нельзя облагать подоходным налогом. К ним относятся:
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры;
  • инвалиды 1 и 2 группы.

Для официального освобождения лица от уплаты налога при продаже квартиры ранее, чем истечёт 3 года с момента оформления права собственности, необходимо прийти в налоговую инспекцию, написать заявление и приложить документы, подтверждающие право гражданина на льготу.

Что нужно знать

Важно понимать, что три года, с точки зрения налогового права, не равны календарному периоду, так как срок может начать отсчитываться с любого момента в году. Для освобождения от уплаты налога собственник должен непрерывно владеть квартирой на протяжении шестидесяти месяцев (или 5 лет, если с 2016 года) с того момента, когда она по документам перешла в его владение, то есть со дня открытия наследства.

Если бы квартира перешла к будущему продавцу по договору купли-продажи, то датой, с которой бы отсчитывался трёхлетний или пятилетний срок, считался бы день государственной регистрации перехода права собственности. Эту дату можно посмотреть в ЕГРН).

[2]

Стороны соглашения

По Гражданскому кодексу РФ, сторонами договора купли-продажи чего-либо являются продавец и покупатель. Эти обозначения применимы и к сделке по продаже квартиры.

Покупатель – это любое физическое или юридическое лицо, здесь закон никак не ограничивает круг потенциальных приобретателей жилплощади.

Читайте так же:  Ипотека на вторичное жилье дома

Продажа квартиры наследство менее 3 лет 6

Продавцом может выступать только собственник квартиры. Но им также может быть и гражданин, и юрлицо. Субъект, указанный в правоустанавливающих документах на квартиру, вправе совершать с ней сделку по отчуждению.

Если жилплощадь оставлена во владение по наследству сразу нескольким лицам, у них возникает режим долевой собственности, поэтому каждое из этих лиц должно участвовать в сделке и указываться в тексте договора. Либо все владельцы могут делегировать своё право на продажу одному из собственников, который будет оформлять от их имени соглашение. Без оформления согласия всех дольщиков у нотариуса сделку совершать нельзя, иначе она может быть признана недействительной.

Если один из дольщиков хочет продать только свою долю в квартире, он может это сделать, но закон его обязывает соблюсти норму о праве преимущественного выкупа: уведомить всех сособственников о намерении продать долю, если никто из совладельцев не изъявил желание купить её, он может продать свою часть любому третьему лицу.

На практике случается и такое, что собственник квартиры – несовершеннолетний ребёнок. Так как у него ещё нет полной дееспособности, его интересы обеспечивает законный представитель, родитель или опекун, который указывается в сделке.

До 14 лет ребёнок не может сам принимать решения, это делает его законный представитель. После наступления этого возраста он вправе решать какие-то вопросы, ставить подпись на документах, но с согласия представителя в письменном виде. Также, при оформлении сделки с участием несовершеннолетнего, обязательно присутствие органов опеки и попечительства: продать квартиру можно только с их официального разрешения, подтверждающего, что это не нарушит интересы ребёнка.

На стороне продавца и покупателя могут выступать их представители по нотариальной доверенности или на основании других документов (например, решения о назначении директора в ООО).

[3]

Правовое регулирование

Продажа квартиры наследство менее 3 лет 196

Статья 220 НК РФ регламентирует порядок продажи квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет. А именно тому, что подоходный налог 13% от суммы, которую продавец получил от сделки, должен подлежать обязательной уплате.

Налоговая база – это сумма из договора купли-продажи, из которой вычтен 1 миллион рублей (имущественный вычет). Именно из-за этой льготы многие продавцы стараются сознательно занизить договорную цену, которая иногда может равняться 1 миллиону, а всю остальную сумму покупатель передаёт продавцу «на руки», что документально никак не подтверждается.

Такое уклонение от налога – серьёзное нарушение закона и карается штрафом и доначислением налога. Уклонение от налога в особо крупных размерах становится основанием для привлечения к уголовной ответственности.

Чтобы избежать занижения реальной стоимости квартиры, налоговые предпринимают свои меры. Если размер стоимости, указанный в договоре, больше кадастровой цены на квартиру, то налог рассчитывается от неё, поскольку она меньше. А если договорная сумма меньше кадастровой на 70%, то налоговая база равна кадастровой стоимости, умноженной на 70%.

Необходимые документы

Для проведения сделки сторонам потребуются следующие официальные бумаги:

  • паспорт продавца;
  • правоустанавливающие документы на жилую площадь;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных в квартире лиц;
  • согласие совладельцев (при их наличии);
  • техдокументация, подтверждающая отсутствие незаконной перепланировки;
  • выписка из ЕГРН, в которой отражён факт наличия или отсутствия обременений на недвижимом объекте.

Продажа квартиры наследство менее 3 лет 199

Далее, после совершения сделки, продавец должен знать, что от него потребуется при визите в ИНФС. Необходимо сразу подавать в инспекцию все важные документы. Это:
  • заполненный бланк декларации 3-НДФЛ;
  • паспорт налогоплательщика;
  • документ на право собственности в отношении проданной квартиры (выписка из ЕГРН);
  • договор купли-продажи квартиры;
  • акт о приёме-передаче жилплощади;
  • бумага, подтверждающая факт получения оплаты (граждане могут указать в акте приёма-передачи фразу «денежные средства получены в полном объёме» и этого будет достаточно, а юридическим лицам и ИП нужно представить чеки и квитанции).

Налог подлежит уплате не позже, чем 15 июля в том году, который идёт после отчётного. При выпадении крайнего дня на выходной или праздник срок переносится на первый рабочий день.

[4]

Примеры из практики

Ответы на актуальные практические вопросы по уплате налога за квартиру приведены ниже:

  1. Как правильно посчитать сумму налога? Гражданин К. продал полученное по наследству от родственника поместье за 1650 000 рублей. Он должен будет уплатить налог в сумме 84500 рублей: 1650 000 (выручено со сделки) — 1 000 000 (вычет) = 650 000 х 13 %= 84 500 рублей. Если бы стоимость дома составляла 900 000 рублей, то сумма налога была бы равна нулю и декларирование не потребовалось бы.
  2. Как предоставляется налоговый вычет нескольким собственникам, продающим квартиру? Вычет в размере 1 миллион рублей предоставляется на стоимость всей квартиры, то есть каждый его получает только в сумме, согласно доли (к примеру, если два совладельца, то каждый из них получит по вычету 500000 рублей).
  3. Что делать наследнику, которому по завещанию отписывалась часть квартиры, в праве собственности, на которую у него уже была доля? В этом случае начальной датой владения будет считаться день, когда он приобрёл часть жилплощади до унаследования, даже если по наследству ему перешла ещё одна доля, в дополнение к уже имеющейся. Если он владел 3/4 жилплощади с 2007 года, а по наследству, в 2010 году, ему была передана ещё 1/4, и он сразу продал всю квартиру, платить налог ему не нужно, поскольку полный срок владения составляет 3 года.
Читайте так же:  Льготы на жд билеты 2019

Теперь имеется подробный ответ на вопрос, через сколько лет можно продать квартиру после вступления в наследство. Для экономии денежных средств собственнику квартиры рекомендуется совершать любые сделки по её отчуждению только через три или пять лет (в зависимости от года завладения) с момента приобретения права. Очевидно, что мошенничество в целях уменьшения договорной цены приведёт к наказанию, без снятия обязанности по уплате налога.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

161 просмотров

После оформления наследства и регистрации права собственности, владельцы движимого/недвижимого имущества могут распоряжаться им по своему рассмотрению. Они могут совершать любые сделки, которые не запрещены законом – подарить или продать унаследованное имущество. Однако закон устанавливает некоторые ограничения. Рассмотрим подробнее.

Можно ли продать квартиру, полученную в наследство?

Чтобы полноценно распоряжаться активами наследодателя наследнику нужно:

  • подать заявление о принятии имущества;
  • оплатить пошлину;
  • получить свидетельство;
  • оформить право собственности.

Свидетельство о правах на наследство является правоустанавливающим документом. Однако для продажи квартиры его недостаточно.

Наследник должен оформить наследственную квартиру надлежащим образом. Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Регистрация носит заявительный характер. Для этого потребуется подать документы в Росреестр.

Важно! Продажа квартиры до государственной регистрации права собственности является незаконной.

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство

Продать квартиру можно хоть на следующий день после вступления регистрации права собственности. Права владельца при сделке подтверждаются следующими документами:

  • выписка из ЕГРН (правоподтверждающий документ);
  • свидетельство о праве на наследство (правоустанавливающий документ).

Если гражданин вступил в наследство фактически, у него отсутствуют документ о правах на наследство. Также он не может провести государственную регистрацию объекта. Поэтому продажа квартиры в такой ситуации невозможна.

Отдельно необходимо рассмотреть ситуацию, когда вступление в наследство оформлялось в судебном порядке. В таком случае право собственности на объект возникает с момента вступления решения суда в законную силу. Государственная регистрация права проводится на основании судебного решению.

Важно! Закон обязывает наследника оформить квартиру в собственность не позднее 30 дней с момента получения наследства.

Если квартира получена в наследство менее 3 лет назад

Законодатель предусматривает необходимость оплаты подоходного налога наследниками, которые продают имущество покойного в течении 3 лет с момента смерти. Величина платежа составляет 13% от стоимости квартиры.

В случае продажи унаследованной квартиры, которая была во владении менее 3 лет, необходимо подать налоговую декларацию. Документ сдается по месту регистрации налогоплательщика.

Срок подачи отчетности – 30 апреля будущего отчетного периода (ст. 229 НК РФ). Отчетную документацию можно подать в бумажном или электронном виде. Детальную информацию можно найти на официальном сайте ФНС – nalog.ru.

Как продать квартиру после вступления в наследство

Алгоритм продажи квартиры, полученной в наследство:

  1. Подготовка документов.
  2. Составление договора.
  3. Регистрация сделки.
  4. Получение документов.

Необходимые документы

Для совершения сделки купли-продажи квартиры требуется подготовить:

  • паспорт владельца имущества и покупателя;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • свидетельство на наследство;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, подтверждающие отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • выдержка из домовой книги;
  • отказ совладельца жилья от выкупа доли.

Если продается имущество, которое принадлежит малолетним гражданам, то дополнительно потребуется согласие органа опеки. Если несовершеннолетний или недееспособный гражданин является покупателем, то дополнительно нужно приложить гражданские паспорта представителя и документы, подтверждающие его полномочия.

В случае совершения сделки через представителя, нужно приложить гражданский паспорт и нотариальную доверенность от имени собственника.

Договор купли-продажи квартиры

Отчуждение объекта недвижимости подразумевает оформление договора купли-продажи. Документ обязательно составляется в письменном виде (ст. 550 ГК РФ). Иначе сделка считается недействительной.

Нотариальное удостоверение подобных сделок требуется в следующих случаях:

  • одной из сторон следки является несовершеннолетний гражданин;
  • покупателем является недееспособный гражданин.

Соглашение подписывается покупателем/продавцом. От лица несовршеннолетнего или недееспособного покупателя должен выступать законный представитель или опекун.

Стоимость отчуждаемого имущества указывается в договоре. Отсутствие цены в документе указывает на то, что соглашение не заключено.

Передача имущества осуществляется по передаточному акту. Переход права собственности на объект недвижимости подлежит государственной регистрации. То есть покупателю после оформления соглашения нужно будет обратиться в Росреестр.

Читайте так же:  Какие льготы пенсионерам в спб?

Договор должен содержать:

  • наименование договора;
  • дату, место заключения;
  • сведения об участниках сделки;
  • предмет соглашения;
  • стоимость и порядок расчета;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок перехода прав на имущество;
  • порядок разрешения споров;
  • подписи сторон.

Расходы

Продажа квартиры не является безвозмездной процедурой.

Затраты продавца

1 Государственная регистрация права собственности на наследство 2 000 р.
2 Услуги риелтора 3% от стоимости квартиры
3 Оформление доверенности от имени собственника От 2 500 р.
4 Подготовка договора От 2 000 р.
5 Подготовка акта приема-передачи От 1 000 р.
6 Нотариальное удостоверение От 7 000 р.

При регистрации права собственности покупатель должен заплатить 2 000 р. Если отчуждается только часть квартиры в многоквартирном доме, то сумма сбора составляет 200 р. (ст. 333.33 НК РФ).

Продажа квартиры, полученной по завещанию

Завещание является одним из способов получения наследства. Однако при отчуждении унаследованного имущества этот факт не играет никакой роли.

Наследник по завещанию может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Исключение составляет ситуация, когда собственник установил завещательный отказ или возложение.

Наследодатель может установить запрет на продажу квартиры. Или обязать наследника предоставить квартиру для проживания третьему лицу.

Если покойный владелец квартиры установил завещательный отказ, то он мог назначить исполнителя завещания. Душеприказчик обязан проследить за исполнением распоряжения покойного. Поэтому в случае продажи квартиры, исполнитель завещания обязан инициировать судебный процесс для отмены прав наследника на жилье.

Важно! При отсутствии душеприказчика, недобросовестный наследник может продать квартиру. Однако право отказополучателя на проживание или пользование жилым помещением не прекращается, после отчуждения объекта.[5]

В случае получения квартиры в наследство по закону, после получения свидетельства и регистрации права собственности, новый владелец может распоряжаться активами как пожелает. Он может подарить, обменять или продать унаследованное имущество. Отчуждение объекта недвижимости происходит на общих условиях.

Льготы при продаже квартиры

Закон устанавливает льготы по оплате нотариальных услуг для особых категорий граждан. К ним относятся инвалиды 1 и 2 группы.

Также от оплаты госпошлины освобождаются лица, продающие ветхое и аварийное жилье.

Налоги

В случае продажи квартиры в течение 3 лет с момента вступления в наследство необходимо оплатить подоходный налог. Для снижения суммы выплаты можно применить к налоговой базе стандартный вычет в размере 1 000 000 р.

Величина процентной ставки различается для следующих лиц:

  • налоговых резидентов;
  • налоговых нерезидентов.

Резидент выплачивает 13% от стоимости квартиры, сверх стандартного вычета, а нерезидент – 30%.

Важно! Закон не устанавливает льгот по выплате подоходного налога для отдельных категорий граждан. Выплата рассчитывается для всех наследников в одинаковом порядке.[6]

Как продать унаследованную квартиру без уплаты налога

Облагается ли наследство налогом при продаже? Нет, если жилое помещение находится в собственности владельца более 3 лет.

Правило действует как в отношении целого объекта недвижимости, так и долевой собственности. Если унаследованное имущество продается раньше установленного минимального срока, то оно облагается НДФЛ на общих основаниях.

Пример. Налогоплательщик унаследовал 2-комнатную квартиру. Через 6 месяцев он решил ее продать. Стоимость объекта недвижимости составляет 3 000 000 р. Величина суммы налога составит (3000000 — 1000000) × 13% = 260 000 р.

Если налогоплательщик покупает новое жилье в том же году, то расчет налога может производиться по иной схеме.

Отчуждение части имущества

При получении квартиры в наследство по закону, имущество делится между получателями в равных долях. Если один из наследников желает продать свою долю, то он обязан предоставить право первоочередного выкупа совладельцам жилья (ст. 250 ГК РФ). Предложение не должно отличаться по цене и условиям, которые будут предложены другим покупателям. Исключением является продажа жилья с публичных торгов.

Правила продажи доли в унаследованной квартире:

  1. Продавец должен письменно уведомить совладельцев о своем намерении продать часть квартиры. В уведомлении указывается цена объекта недвижимости и иные условия сделки.
  2. Для принятия решение совладельцам дается 1 месяц. Если по истечении срока они не выкупят предложенную часть имущества, наследник может продавать ее кому захочет.
  3. Если совладельцы дадут письменный отказ от первоочередной покупки части жилья, то продавец может реализовать имущество досрочно.

Если же продавец продаст жилье третьим лицам, то совладелец, которому полагалось преимущественное право покупки, может потребовать через суд перевода прав покупателя. Для подачи соответствующего иска совладельцу жилья дается 3 месяца.

Важно! Закон устанавливает запрет на передачу права преимущественной покупки третьим лицам.

В квартире прописан малолетний ребенок

Под пропиской понимается регистрация по месту жительства. Родитель имеет право зарегистрировать ребенка в жилом помещении, в котором он прописан, без согласия собственника.

Поэтому наследник может столкнуться с ситуацией, когда в его квартиру прописан посторонний несовершеннолетний ребенок.

Важно! Регистрация по месту жительства не является основанием для возникновения права собственности. Поэтому наследник может выписать как ребенка, так и его родителей после государственной регистрации прав на наследство.

Если малолетний ребенок является совладельцем недвижимости, то продажа такого объекта допускается только с согласия районного отдела опеки по месту регистрации ребенка (ст. 20 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ). Предварительно необходимо предоставить ему долю в другой квартире взамен.

Читайте так же:  Льготы боевых действий в 2019 году

Нужно ли согласие супруги

Унаследованное или подаренное имущество (квартира/дом) является собственностью получателя. Оно относится к личной собственности супруга.

Следовательно, согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи квартиры не требуется.

Исключение составляет ситуация, когда супружеская пара оформила брачный договор или соглашение о выделении долей в совместной собственности супругов. В добровольном порядке стороны могут предусмотреть любой вариант раздела. В том числе передать часть прав на наследственное имущество.

Какую сумму нужно указывать в договоре

Сумма подоходного налога рассчитывается исходя из цены указанной в договоре купли-продажи. Однако, продавцу выгодно ее искусственно занизить, чтобы уменьшить налоговую нагрузку.

В таком случае покупатель становится мишенью для мошенников. При расторжении сделки продавец должен будет вернуть только ту сумму, что указана в соглашении. Доказать получение иной суммы просто нереально.

Кроме того, за уклонение от уплаты налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст. 198 УК РФ). Чтобы избежать судебной волокиты покупателю нужно настаивать на отображении в договоре рыночной стоимости объекта.

Стоит ли бояться покупать унаследованное жилье

Судебная практика уже давно демонстрирует торжество справедливости. Возможные споры между наследниками не являются поводом для расторжения сделки и возврата купленной квартиры.

Еще в 2003 году Конституционный суд разъяснил, что имущество не может быть истребовано у добросовестного покупателя, невзирая на притязания наследников. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 42 Постановления Пленума ВС № 9.

Верховный суд уточнил, что если возврат имущества в натуре невозможен, то наследник должен произвести компенсацию его стоимости другому претенденту. То есть если после продажи квартиры выявится другой претендент на наследство, то такое имущество не может быть изъято у добросовестного покупателя. Все претензии должны предъявляться к наследнику, даже если завещание будет оспорено в суде.

Исключением из правил может быть сговор между наследников и покупателем. Если такой факт будет установлен в суде, то сделка будет признана недействительной. Следовательно, имущество придется вернуть.

Продажа унаследованной квартиры имеет свои нюансы. Многое зависит от количества и возраста совладельцев, срока нахождения имущества в собственности, наличия льгот. Также нужно учитывать первоочередное право на покупку жилья. Без помощи опытного юриста сложно учесть все требования законодательства. На нашем сайте можно заказать обратный звонок. Консультации предоставляются совершенно бесплатно. Юрист изучит ваши обстоятельства и подскажет, как лучше поступить, чтобы не нарушить закон и остаться при своих интересах. Также вы сможете договориться о подготовке необходимых документов для продажи квартиры.

Продажа квартиры наследство менее 3 лет 49

Наследство приносит с собой не только радость, но и хлопоты, в том числе расходы. Налоги при получении квартиры выплачивать не нужно. Но в дальнейшем может появиться желание или необходимость её продать. Важно знать, в каких случаях при этом придётся заплатить налог. А также как его правильно рассчитать и до какого времени выплатить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 336-60-15 . Это быстро и бесплатно!

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Черненко, А. Ф. Корпоративные финансы. Учебное пособие / А.Ф. Черненко, А.В. Башарина. — М.: Феникс, 2015. — 374 c.
  2. З. Земан Кредит на революцию. План Парвуса / З. Земан, У. Шарлау. — М.: Центрполиграф, 2007. — 328 c.
  3. Лобанова, Т.Н. Банки: организация и персонал. Современная концепция управления. Специализированный обучающий кейс-курс / Т.Н. Лобанова. — М.: БДЦ-пресс, 2013. — 108 c.
  4. Проданова, Н. А. Деньги, кредит, банки / Н.А. Проданова, Е.В. Мульченко. — М.: Феникс, 2015. — 192 c.
  5. Катасонов, Валентин За кулисами международных финансов / Валентин Катасонов. — М.: Кислород, 2016. — 320 c.
  6. Янов, В. В. Финансовые рынки и институты. Учебное пособие / В.В. Янов, Е.Ю. Иноземцева. — М.: КноРус, 2016. — 352 c.
  7. Свиридов, О. Ю. Международные финансы. Учебное пособие / О.Ю. Свиридов, А.А. Лысоченко. — М.: Феникс, 2015. — 400 c.
Оцените статью

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here