Наследство доля в квартире продажа

Описание страницы: наследство доля в квартире продажа от профессионалов для людей.

В жизни то и дело возникают непредвиденные ситуации. Может быть и так: срочно понадобились деньги, а из нажитого имущества – только доля в квартире, полученной по наследству.

Оптимальным выходом будет максимально быстрая и выгодная реализация доли, что невозможно без полной и достоверной информации о предстоящей процедуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

398 просмотров

Порядок перехода имущественных прав к наследникам определяется законом. Претенденты должны заявить о своих правах на имущество, получить свидетельство у нотариуса и оформить право собственности на квартиру. После получения выписки из ЕГРН правопреемник может совершать любые не запрещенные законом сделки. Однако здесь есть свои нюансы.

Как определить размер доли

Наследование имущества происходит 2 способами:

  1. В соответствии с законодательством собственность покойного отходит родственникам наследодателя в порядке очереди. Выявленное имущество делится между наследниками одной линии в равных долях. Если претенденты отсутствуют или отказались от своих прав, то наследство переходит родственникам следующей очереди. Принцип раздела имущества такой же.

Пример. После смерти отца осталась квартира. Завещание наследодатель не делал. Состав претендентов на имущество – жена и двое сыновей. Наследники подали заявление о вступлении в права. Квартира не являлась совместной собственностью супругов. Имущество было поделено поровну между претендентами. Каждому члену семьи досталась 1/3 часть жилья.

  1. Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей смерти. Завещание может быть открытым или закрытым. Чаще всего граждане делают открытое распоряжение. Порядок раздела определяет наследодатель. Он может отписать жене ½, а дочке и сыну по ¼ части квартиры. Если завещание общее на все имущество, то размер доли каждого наследника будет зависеть от количества участников.
Важную роль при определении доли играет количество претендентов. Если наследодатель самостоятельно не установил размер долей при помощи завещания, то имущество делится в равных частях между получателями.

Дополнительно изменение размера долей может быть связано с появлением обязательного наследника.

Принцип наследования обязательными получателями:

  1. Правопреемнику полагается минимум 1/2 доли, на которую может рассчитывать наследник по закону.
  2. Первично выделение обязательной части происходит из незавещанного имущества.
  3. Если такая собственность не выявлена, то доля выделяется из общей наследственной массы.

Пример. Наследодатель сделал общее завещание. Все свое имущество он отписал жене и дочери от первого брака. Родители и совершеннолетний сын наследодателя в завещании не упоминались. Состав наследства – 3комнатная квартира, легковой автомобиль, депозит в размере 2 000 000 р. Родители достигли пенсионного возраста, поэтому им полагалась обязательная часть наследства. Однако пенсионеры отказались от своих прав. Претенденты заявили о принятии наследства. Супруге и дочери наследодателя досталось по ½ части имущества. Правило о супружеской доле в данном случае не действовало. Наследники заключили соглашение о разделе собственности. Квартира осталась у матери и сына, остальные активы отошли дочери умершего мужчины.

Таким образом, гражданин может стать единоличным собственником только в случае, если наследодателем был полноправным владельцем помещения, а также оформил завещание на имя получателя. Либо наследник являлся единственным получателем по закону.

В других случаях гражданин становится владельцем квартиры на праве совместной собственности.

В соответствии с законодательством совместная собственность может быть:

  • совместной;
  • долевой.

Продажа доли в квартире

Порядок отчуждения активов определяется законом. Каждый человек может продавать, менять или передавать по наследству свое имущество.

Исключение составляет совместная собственность. Гражданин не имеет прав продать объект до выделения личной доли в имуществе.

Варианты выделения доли:

  1. Владельцы имущества могут составить соглашение о выделении долей. Документ необходимо удостоверить у нотариуса. После чего, доли подлежат государственной регистрации.
  2. В остальных случаях размер зависит от размера доли зависит от количества собственников. Однако собственники также должны зарегистрировать раздел в Росреестре.

Долю в праве собственности на квартиру можно продать. Однако сособственник имеет право на преимущественную покупку (ст.250 ГК РФ).

Правила реализации обязанности на преимущественную покупку:

  1. Предложение делается в письменном виде. Документ можно направить совладельцу по почте.
  2. Для принятия решения ему дается 1 месяц. Факт доставки предложения подтверждается отметкой в журнале исходящей корреспонденции на почте.
  3. Если человек отказался получать письмо, то почтальон делает у себя соответствующую отметку. Отсчет времени начинается с момента вручения письма адресату или его отказа от получения корреспонденции.
  4. Если совладелец не подтвердит свое намерение выкупить долю имущества, то наследник может продать его кому угодно. Аналогичное право возникает у продавца, если совладелец предоставит письменный отказ о выкупе части квартиры раньше установленного срока.

Мнение эксперта

Александра Максимова

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Продажа имущества должна происходить на условиях, которые указаны в предложении совладельцу. Следовательно, наследник не может продать квартиру по цене ниже ранее заявленной (

ст.250 ГК РФ

). Нарушение установленного законом порядка является основанием для судебного разбирательства. Совладелец может требовать перевода прав/обязанностей покупателя на себя. Для подачи иска претенденту 

дается 3 месяца .

Порядок действий

Правила при продаже доли в квартире по наследству:

  • отчуждение собственности подразумевает составление договора купли-продажи;
  • стороны должны обратиться к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки;
  • договор должен быть подписан продавцом и покупателем;
  • цена квартиры указывается в соглашении;
  • передача квартиры или ее части происходит по передаточному акту;
  • после заключения договора покупатель должен зарегистрировать переход права собственности.

Важно! В противном случае, владельцем жилья остается продавец. Регистрацию имущественных прав осуществляет Росреестр.

Порядок действий:

  1. Сбор документов.
  2. Оформление договора.
  3. Подписание контракта.
  4. Нотариальное удостоверение.
  5. Регистрация в Росреестре.

Договор купли-продажи

Обязательные реквизиты документа:

  • наименование договора;
  • дата, место заключения сделки;
  • информация об участниках соглашения (Ф.И.О., паспортные данные);
  • предмет договора;
  • стоимость имущества, порядок расчетов;
  • ключевые и условия договора;
  • заключительные положения соглашения;
  • подписи участников сделки.

На момент заключения договора купли-продажи стороны должны обладать полной дееспособностью. Иначе сделка может быть признана недействительной.

Договор заключается в 3 экземплярах. 1 – остается у продавца, 2 – отдается покупателю, 3 – регистратору.

Самостоятельное оформление договора может привести к значительным финансовым потерям как для продавца, так и для покупателя. Поэтому заказать договор возможно у юристов на сайте. Профессионально оформленный контракт обезопасит стороны.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Документы

Чтобы заключить договор купли-продажи потребуется:

  • паспорт собственника доли;
  • свидетельство на наследство;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • доказательство отсутствия задолженности перед ЖКХ, ТСЖ;
  • выписка из домовой книги;
  • отказ совладельца от выкупа части квартиры.

При продаже имущества, которое принадлежит малолетним детям, дополнительно нужно получить согласие органа опеки.

Расходы

Расходы при продаже доли в квартире, полученной по наследству:

  1. Оформление договора купли-продажи. Стороны могут самостоятельно составить контракт, однако целесообразно привлечь юриста. Стоимость услуг определяется по согласованию с юридической конторой.
  2. Нотариальное удостоверение. Сделки с долями в недвижимости подлежат заверке у нотариуса (ст. 42 ФЗ от 2015 года № 218). Поэтому сторонам придется оплатить 0,5% от суммы сделки.
  3. Государственная регистрация. Покупатель должен оплатить госпошлину в 200 р. при подаче документов в Росреестр.
  4. Подоходный налог. Продавец должен оплатить в сумме 13% от стоимости доли. Его необходимо оплатить, если с момента получения наследства не прошло 3 года.

Сумма сделки

Способ оплаты стороны соглашения определяются самостоятельно. Так как сумма является крупной, то целесообразно ответственно подойти к моменту оплаты.

Безопасные варианты

1 Банковская ячейка Сумма пересчитывается сторонами и кладется в ячейку на сохранение. Продавец сможет забрать ее при определенных условиях. Они оговариваются заранее. Если по истечении определенного времени продавец не обратился за деньгами, значит, сделка не состоялась.
2 Аккредитив Покупатель зачисляет на расчетный счет в банке необходимую сумму. Одновременно делает распоряжение о порядке снятия средств. Обычно продавец должен предоставить паспорт и выписку из ЕГРН. Также оговариваются сроки обращения продавца за деньгами. Если деньги не были сняты, то они возвращаются покупателю.
Читайте так же:  Прописать в квартиру в ипотеке

Налогообложение сделок

Одним из ключевых вопросов при отчуждении имущества является налогообложение. Наследники, которые являются владельцами жилья менее 3 лет, должны оплатить подоходный налог.

Его размер составляет:

  • для резидентов РФ ставка составляет 13% от стоимости имущества;
  • нерезиденты должны платить 30%.

Резиденты, которые владеют имуществом более 3 лет, освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья. Нерезиденты не освобождаются от выплат вне зависимости от срока.

Подача налоговой отчетности

Если налогоплательщик продает имущество, которое находилось в его собственности менее 3 лет, то ему предстоит сдавать налоговую декларацию. Отчетность подается по месту прописки декларанта.

Граничный срок подачи декларации – 30 апреля будущего года (ст. 229 НК РФ). Налогоплательщик может использовать бумажный или электронный формат документа. Детальное описание процедуры можно найти на сайте ФНС (nalog.ru).

Смена собственника жилья

После заключения договора купли-продажи покупателю необходимо произвести регистрацию имущественных прав.

Для внесения изменений в государственный реестр необходимо:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Подать заявление.
  3. Оплатить госпошлину.

Подводные камни

Многие граждане боятся покупать унаследованное имущество. Однако любого рода опасения излишни. Наличие споров между наследниками не является поводом для беспокойства. Закон на стороне добросовестного покупателя.

Любые претензии предъявляются исключительно к наследнику, который принял имущество. Если возврат имущества невозможен, например, в связи с продажей квартиры или ее части, то виновная сторона возмещает истцу его стоимость (п.42 Пленума ВС №9).

Следовательно, если после отчуждения имущества выявится новый претендент на квартиру, то она не подлежит изъятию. Исключение – наличие сговора между продавцом жилья и покупателем.

Закон не содержит каких-либо запретов на продажу унаследованного имущества. Однако правообладателю изначально нужно получить у нотариуса свидетельство и оформить право собственности. Затем наследник должен сделать предложение о выкупе доли совладельцу. Если претендент на имущество откажется или не подтвердит свое намерение в месячный срок, то собственник может продать долю третьим лицам. Узнать детали процедуры можно наших юристов. Консультации предоставляются бесплатно. Заявка на обратный звонок подается через форму на сайте.

но в бти это не зарегистрировал и найти его невозможно?

4 дня, 16 часов назад Елена

Мы с сестрой вступили в наследство по 1.2 доли у каждой. Продали квартиру менее трех лет, как высчитывается налог, продали за 1900000. каждая от сделки получила по 800000, как буде…

4 дня, 23 часа назад Ирина

Как ьыть с уплатой налога по поволу продажи доли?

6 дней, 22 часа назад Нелла

Три наследника вступили в наследство в равных долях и хотят продать всю квартиру. Как оформляется договор продажи: в простой письменной форме или обязательно через нотариуса? 1/2 к…

Скажите пожалуйста, хочу продать свою долю в квартире, полученную по наследству. Как известить сособственника об этом. Мне сказали, что можно через натариуса.

Кто и каким образом может заставить продать долю общей площади в квартире полученной по наследству.

1 неделя, 5 дней назад Анна

Хочу продать долю в квартире. Полученную по наследству одному из дольщиков. Какие нужны документы для продажи.

Как продать квартиру оставшуюся в наследство. Нас двое наследников по 1/2 доли у каждого. Я и сестра. Сестра отказывается продавать квартиру по рыночной цене, а хочет выкупить у ме…

Я проживаю в другом городе, а брат живет в том же городе, где и находится наследуемая квартира. Что нужно для продажи квартиры без моего присутствия и как лучше продать квартиру, п…

Частичная передача наследства или как продать долю в квартире после смерти?

Наследство доля в квартире продажа 169

В жизни то и дело возникают непредвиденные ситуации. Может быть и так: срочно понадобились деньги, а из нажитого имущества – только доля в квартире, полученной по наследству.

Оптимальным выходом будет максимально быстрая и выгодная реализация доли, что невозможно без полной и достоверной информации о предстоящей процедуре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Что такое часть наследства?

Это часть имущества, выделяемая из общего наследственного объема в случае наличия нескольких претендентов на наследство. Доли могут быть выделены:

  1. По завещанию. Если наследодатель, будучи полностью дееспособным, оставил нотариально заверенное волеизъявление, распределяющее имущество между наследниками.

    Квартира как объект недвижимого имущества тоже может быть поделена между несколькими лицами.

  2. По закону. Применяется при отсутствии завещания, а также в случае, если завещание ущемляет права граждан, которых законодательство наделяет обязательными долями в наследстве.

    К ним отнесены:

    • несовершеннолетние дети наследодателя, как родные, так и усыновленные;
    • нетрудоспособные совершеннолетние дети, а также супруг(а) и родители(усыновители). Нетрудоспособность определяется инвалидностью или достижением пенсионного возраста;
    • нетрудоспособные иждивенцы – лица, находившиеся на попечении покойного и проживающие вместе с ним свыше одного года.

Обязательная доля не может составлять менее половины того объема, что полагался претенденту в отсутствие завещания.

К сведению: Обязательная доля выделяется путем уменьшения долей остальных наследников.

Мы поговорили о долях квартиры по наследству, продажа квартир — следующая по важности тема, которую мы рассмотрим в секции ниже.

Как продать долю в квартире по наследству после смерти?

Основное затруднение при продаже квартиры полученной по наследству в долях – достаточная условность ее определения. Если в денежном эквиваленте ее выразить достаточно просто, на практике зачастую возникают сложности. Действительно, потенциальный покупатель рассчитывает приобрести определенный материальный объект с четко обозначенными характеристиками.

Как преодолеть это препятствие? Вся процедура продажи квартиры по наследству в долях приведена ниже.

Пошаговая инструкция

  1. Шаг первый. Юридическое оформление права на наследство, удостоверенное свидетельством, получаемым в нотариальной конторе.

    Необходимые документы:

    • справка о смерти владельца жилья, а также с места его жительства;
    • документ, устанавливающий право на получение доли – завещание;
    • свидетельство о рождении и т.п.
  2. Шаг второй. Регистрация права собственности на долю в ЕГРП. В регистрационный отдел предъявить:
    • заявление;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • квитанцию об оплате госпошлины; кадастровый паспорт квартиры.

    При условии подлинности документов и отсутствии спорных моментов осуществляется в десятидневный срок.

  3. Шаг третий. Выделение натуральной доли в квартире, например, в виде отдельной комнаты. Возможны два варианта:
    • с согласия остальных собственников, для этого требуется составить соглашение и заверить его нотариально;
    • путем подачи искового заявления в районный суд. Ответчиками будут выступать отказавшиеся наследники.Предварительно обязательно проведение технической экспертизы жилья, а в заявлении должны фигурировать обстоятельства, на основании которых выделяется доля, и их доказательства.
  4. Шаг четвертый. Предложение о продаже лицам, обладающим преимущественным правом покупки. Это совладельцы квартиры и лица, проживавшие на данной жилплощади более года.
    Если это правило нарушено, сделка купли-продажи может быть оспорена. Поэтому отказ от покупки необходимо получить в письменном виде, равно как уведомления о продаже.

    Если вы намерены продать свою долю на этом этапе, достаточно будет произвольного письменного договора.

  5. Шаг пятый. Поиски покупателя. Можно проводить самостоятельно либо с привлечением специалистов по недвижимости.

Внимание: В случаях, когда фактическое выделение доли невозможно по объективным причинам, суд может установить порядок пользования долей.

Но очевидно, что при таком раскладе продать долю практически нереально. Разве что покупатель нуждается в постоянной регистрации и намерен получить ее путем покупки части жилплощади.

Продажа квартиры: налог на наследство доли в квартире

Необходимо заплатить налог при продаже доли в квартире по наследству, который составляет 13% от рыночной цены жилплощади взимается при продаже доли квартиры, собственником которой продавец был менее трех лет. Отсчет ведется от даты, указанной в свидетельстве регистрации права собственности.

Читайте так же:  Исковое заявление о праве на наследство

Важно: Если общая доля в квартире складывается из долей, полученных в разное время, отправной точкой послужит более ранняя дата.

Существует два законных способа снизить налог:

  1. Документально зафиксировать все расходы, понесенные в связи с получением своей доли. На данную сумму уменьшится налоговый сбор.
  2. Воспользоваться налоговым вычетом на имущество, который в соответствии со ст. 220 Налогового Кодекса РФ в отношении недвижимости равен 1 млн. рублей.

Учитывая факт получения доли по наследству и, как правило, отсутствие расходов, в рассматриваемом случае имеет смысл воспользоваться вторым способом.

Супружеская доля в наследстве

Все имущество, приобретенное супругами в годы брака, считается совместно нажитым и принадлежит им в равных пропорциях. Это положение действует и в отношении квартиры.

С небольшой поправкой: квартира, оформленная на покойного супруга в результате бесплатной приватизации, может быть признана совместным имуществом только по решению суда.

Приобретая долю после смерти наследодателя, переживший супруг по-прежнему остается владельцем собственной доли квартиры, которая в разделе не участвует.

Внимание: Эти утверждения истинны только при одном условии: если иное не предусмотрено предварительно подписанным супругами брачным договором.

Продажа доли в квартире сопряжена с массой характерных особенностей, главная из которых упоминалась выше – некая виртуальность объекта сделки.

Даже при условии положительного решения суда, определяющего более или менее осязаемые границы этой доли, большинство покупателей недвижимости опасаются приобретать такой объект в силу высоких рисков: возможных бытовых проблем с другими собственниками, нежданного появления новых претендентов на наследство и т.п.

Следующая трудность связана с правом преимущественной покупки, которым наделены совладельцы квартиры. Иногда эту процедуру осуществить затруднительно, например, из-за неведения относительно места пребывания другого наследника.

Чтобы не столкнуться с последующим оспариванием сделки, многие специалисты рекомендуют официально оформить сделку как дарение своей доли, а деньги получить другим способом, к примеру, путем написания расписки.

Однако эта мера довольно рискованна и почти полностью зависит от порядочности и добросовестности покупателя.

Внимание: Весьма значительным нюансом является тот факт, что цена продажи доли в квартире стороннему лицу не может быть ниже той, что указана в уведомлениях о продаже на имя совладельцев.

В противном случае вероятны справедливые требования признать сделку недействительной.

Не помешает навести справки о дееспособности и личности покупателя. Гражданин, вселившийся в квартиру, где уже проживают другие собственники и создающий своим поведением невыносимые условия для их жизни, может быть выселен, несмотря на законность сделки купли-продажи.

[1]

Если при этом судом признана его недееспособность на момент заключения договора, сделка может быть признана недействительной.

Заключение

Резюмируя вышеизложенное, продать долю в квартире по наследству достаточно проблематично, но возможно.

Главное при этом – учесть все тонкости данной процедуры и вероятные препоны на пути ее осуществления. Наиболее востребованы такие объекты недвижимости, конечно, в крупных городах.

Источник:

Как выделить и продать свою долю в наследстве?

Принятие наследства – это распространенная и довольно простая юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны наследников при оформлении своих прав. Но не всегда все бывает гладко.

Сложности могут возникнуть, например, если часть нужных документов отсутствует или несколько преемников не могут самостоятельно разделить имущество умершего родственника.

В этой статье мы расскажем о способах раздела полученной собственности и том, как продать свою долю наследства.

Вступление в наследство по закону и по завещанию

Перед тем как проводить оформление вступления необходимо узнать о том, кто имеет право на получение имущества погибшего человека. Гражданский кодекс РФ предусматривает два типа наследственных прав: по закону и по завещанию. В чем их отличия?

По завещанию вступить в наследование могут лица, которые были включены в круг преемников завещателем. Этот документ составляется самим наследодателем и содержит его условия разделения имущества.

По завещанию продать долю в наследстве можно будет сразу после оформления свидетельства в нотариальной конторе.

Если преемник включен в список наследников, то он должен обратиться к нотариусу с пакетом документов и подать заявление.

При обращении к юристу нужно предоставить завещание (найти этот документ можно через любую нотариальную контору), свидетельство о смерти завещателя и справку о его месте проживания.

Если завещание не было составлено или найти его невозможно, то призываются к наследованию преемники по закону. Главными кандидатами являются родственники первой очередности: дети, родители и супруги умершего. При обращении к нотариусу им необходимо предоставить помимо основного пакета документов бумаги, устанавливающие их родственную связь с отдающим.

Как правило, наследство между всеми претендентами делится поровну, но существуют некоторые исключения из этого правила. Так, по завещанию наследники могут получить доли, которые были определены для них самим завещателем. При вступлении по закону право на получение большей части наследства имеет супруга умершего (статья 1149 ГК РФ).

Доля в наследстве: что это такое и как ее выделить

Когда возможна продажа доли в наследстве, если получателей имущества покойного несколько человек? Перед тем как принять решение о реализации наследственной собственности необходимо оформить вступление и получить право владения определенной долей имущества.

Свидетельство о праве на наследство, выданное в нотариальной конторе, определяет право претендента на владение определенным количеством имущества наследодателя. Для возможности реализации своей доли необходимо произвести раздел полученной собственности.

Государственные органы не принимают участие в разделении наследства. Сделать это необходимо самим наследникам одним из двух способов:

  • Принять соглашение о порядке выделения долей.
  • Обратиться в суд с требованием о принудительном выкупе долей.

По закону несколько наследников должны самостоятельно решить вопрос о том, как распределить имущество, если наследодатель не сделал этого сам по завещанию. Разделить вклад или личные вещи умершего несложно, но вот основные трудности могут возникнуть при распределении имущества, в котором не могут быть выделены физические доли.

Например, на квартиру вступили в наследство трое преемников. Как им поделить имущество? Первый вариант – мировое соглашение о выделении долей. Для этого близкие умершего, которые получили свидетельства, должны составить у нотариуса письменное соглашение о способе раздела наследства:

  • Поделить квартиру на доли и использовать ее совместно.
  • Выставить квартиру на продажу и разделить полученную сумму на всех преемников.
  • Передать все доли одному кандидату, который их выкупит по договорной цене.
Видео (кликните для воспроизведения).

Мирное решение – самый простой способ раздела имущества. При этом продажа доли наследства необязательна, поскольку преемники сами примут решение об использовании полученной собственности.

Если же принять мировое решение между наследниками не удается, то можно инициировать подачу иска в суд. Однако решение суда может быть только одним: при наличии у кого-либо из претендентов преимущественного права государственный орган даст ему право выкупить все доли у других вступивших лиц.

Преимущественным правом могут воспользоваться наследники, которые имеют долевую собственность наравне с покойным либо проживали вместе с ним на одной территории. Но при рассмотрении дела суд учитывает и другие факторы: наличие собственного жилья и уровень дохода каждого получателя, его отношение к наследодателю и размер доли в наследстве.

При невозможности принятия решения судом выделить доли в неделимом наследстве принудительно невозможно.

Продажа доли в наследстве

После оформления наследственных прав преемники становятся законными владельцами оставленного им имущества после смерти близкого человека. Продажа долей наследства – это шаг, на который стоит решиться в крайнем случае, например, при невозможности договориться с другими претендентами о разделе наследственной собственности.

Почему продажа доли – последняя мера в разделе наследства? Важно знать, что продать долю в квартире будет непросто, поскольку ее оформление – длительный процесс. И в цене наследник потеряет значительно, ведь продать, например, целый дом выгоднее, чем все доли в нем.

  • Первый этап продажи – получение права на наследство. Для получения возможности вступления в права наследника необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о наследовании.
  • Второй этап – регистрация права собственности в государственной организации. Вместе со свидетельством о наследстве, паспортом и бумагами на имущество нужно обратиться, например, в МФЦ.
  • Третий шаг перед продажей доли – ее выделение. Для распоряжения частью, например, квартиры все собственники должны произвести выделение долей. Сделать это можно через суд или у нотариуса.
Читайте так же:  Какие льготы пенсионерам в 2019?

После выполнения всей процедуры по регистрации и выделении долей в наследстве преемник становится полноценным собственником со всеми правами в отношении распоряжения своей частью имущества.

Перед тем как продавать долю в наследственной квартире или доме преемник обязан по закону предложить право на выкуп своего имущества другим совладельцам. Если в течение 30 дней другие долевые собственники (наследники) не ответят на уведомление о продаже доли или примут решение об отказе в приобретении, то имущество можно продавать.

Как только все юридические этапы оформления выполнены наследник получает право на реализацию своей доли. Можно найти покупателя и зарегистрировать с ним сделку купли-продажи в регистрационном органе.

Надо ли платить налог?

На основании Налогового кодекса РФ при совершении сделок по купли-продажи имущества, в том числе и наследственного, продавец обязан оплатить налог с полученного дохода в размере 13%. Определение размера налога производится согласно предоставленной декларации, которая подается в налоговый орган каждым физическим или юридическим лицом раз в год.

Не взимается налог на доход, если преемник продает долю в наследстве, которая была оформлена более трех лет назад.

Продажа доли в наследстве – это одно из прав любого преемника на реализацию своей собственности. Осуществить сделку можно только после полного оформления вступления в нотариальной конторе и получения свидетельства о праве наследования. Перед продажей продавец обязан уведомить других совладельцем долевого имущества о планируемом решении.

О том, как продать долю в наследстве без трудностей вы можете узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в форме ниже, и мы бесплатно проконсультируем вас по любому вопросу о наследственных правах и их оформлении.

Источник:

Как продается доля в квартире по наследству

Наследство доля в квартире продажа 173

Часто наследство получает не один человек, а несколько. 

Тогда появляются сложности с делением имущества. Нередко выбирается вариант передачи части недвижимости другому лицу за определенную плату. 

Поэтому необходимо знать, как продать долю в квартире по наследству.

Понятие наследства

Термин «наследство» предполагает сделку по получению имущества от умершего лица. Его размер, переход определяется несколькими факторами:

  • объем;
  • число наследников;
  • наличие завещания;
  • степень родства;
  • дееспособность и финансовое состояние получателей;
  • отношения получателя имущества с умершим.

С юридической точки зрения принятие доли недвижимости осуществляется с выполнением его официального разделения между получателями по завещанию или по закону.

Принятие предполагает составление заявления о разрешении оформления сделки. Возможен отказ, но это не значит, что все наследники должны это сделать. Отказные участки делятся между остальными.

С принятием преемник становится владельцем имущества, а также плательщиком долгов, если они есть.

Что наследуется?

В наследство часто оставляют:

  • жилье;
  • земельные участки;
  • ценные бумаги;
  • украшения;
  • транспорт;
  • техника;
  • вклады.

При получении приватизированного жилья нужно собрать документы и вступить в право. Но есть нюанс: при наследовании по закону на объект может претендовать несколько лиц.

Часто между ними заключается договор для распределения ценностей, чтобы у каждого был во владении объект недвижимости. Но если соглашение не достигнуто, то они одно из лиц не может быть полноправным владельцем.

Поэтому все решения принимают сообща. Это же правило действует и для земельных участков.

В наследство могут передаваться драгоценности, валюта, наличные деньги. Они тоже могут распределяться долями. При установлении «удельной стоимости» учитывается цена переданных вещей. Оставляют и акции. С этими бумагами появляется много сложностей.

Нужно взять выписку из реестра АО. Их выдает само обществ или его реестродержатель. Какое бы ни было передано имущество, необходимо правильно все оформить, чтобы стать полноправным владельцем.

Только после этого можно свободно распоряжаться полученными вещами.

Часть в наследстве

Наследовать имущество можно 2 методами:

  • по закону, когда имущество оформляется на родных по очереди;
  • по завещанию – наследство переходит лицам, обозначенным в завещании.

Какой бы вариант наследования ни был, бывают ситуации, когда необходим раздел имущества. Части, принадлежавшие наследникам, иногда устанавливать не нужно. Обычно это требуется при наличии нескольких получателей, отсутствии завещания. В документ могут быть не обозначены правила разделения долей.

Имущество можно не делить, а оставить его с долевой собственности. Тогда в наследственном имуществе у владельцев будут одинаковые права и обязанности по его содержанию, расходам.

Выделение части можно выполнить в любое время, и для этого не требуется мнение остальных лиц. При определении доли наследства нужно помнить о тех, кто имеет на это право по законодательству.

Им предоставляется имущество, какое бы содержание завещания ни было. Размер имущества может уменьшаться из-за наличия обязательных долей.

Наследование по закону

Доли определяются очередью наследования. Эта норма действует для законного порядка раздела недвижимости. Если же было составлено завещание, то очереди в этом случае не будет. Важно знать, какая часть недвижимости досталась, чтобы не допустить неправомерные действия со стороны родственников.

По закону очередь выглядит следующим образом:

  1. Дети, супруги, родители.
  2. Братья, сестры, дедушка, бабушка, племянники, племянницы.
  3. Дяди и тети.

Затем по очереди идут более дальние родственники.

Обязательные доли

Хоть и разрешено завещать имущество любым лицам, все же права некоторых граждан не могут быть ущемлены. Есть обязательная доля. Право на нее имеют:

  • дети до 18 лет;
  • нетрудоспособные родители, супруги;
  • остальные нетрудоспособные родственники.

Эти лица могут получить не меньше половины необходимой для них части, какое бы завещание ни было составлено.

На ее получение не нужно разрешение остальных наследников. Совместное жительство, например, как при гражданском браке, не предоставляет право на получение наследство. Обязательную долю нельзя наследовать. Судом иногда принимается решение об отказе в ее получении, если приемник будет считаться недостойным. Самостоятельно отказаться от нее нельзя.

Деление наследства

Если в наследуемом имуществе несколько хозяев, то они могут разделить его. Сначала каждому надо оформить свидетельство на наследство. Только тогда возможно выполнение раздела, заключив соглашение. Такой документ обладает юридической силой, и устанавливает судьбу имущества. Его заключение необходимо для проведения процедуры по закону.

В создании соглашения имеют право участвовать все лица, так и некоторые из них. Документ должен быть составлен на основе норм закона, чтобы он не ущемлял права других лиц. В нем есть сведения о наследстве, разделении затрат, появившихся из-за раздела наследства. Там же может содержаться компенсация за долю, которую должен оплатить наследник.

Доля в квартире

Доля в квартире по наследству переходит на основе общих правил. Ее уменьшение возможно при наличии других наследников. В этой сделке есть некоторые особенности:

  • если у наследодателя была в собственности часть в квартире, то наследники могут получать только ее;
  • если наследодатель и наследник являются собственниками долей в одном объекте, то именно ему отдается предпочтение на долю.

Получение имущества происходит у нотариуса с бумагами, которые нужны для оформления квартиры:

  • свидетельство о смерти;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • справки из разных органов об отсутствии долгов, обременений;
  • технический план.

В конце выдается свидетельство о получении наследства и его регистрации.

Продажа доли

Как продать долю в квартире по наследству? Чтобы сделать это правильно, необходимо соответствующе оформить имущество. Без нотариальной документации, которая подтверждает переход прав, продать долю наследства не получится. Статья 250 ГК РФ устанавливает право владельцев других частей приобрести ту, которая продается.

Для правильного проведения продажи нужно:

  1. Уведомить письменно собственников о продажи своей части по конкретной цене и на своих условиях.
  2. Если покупать имущество никто не желает, необходимо потребовать письменные отказы.
  3. Затем можно продавать недвижимость любому лицу на свое усмотрение.

Если же никого не уведомлять о продаже, то другие владельцы имеют право обратиться в суд с заявлением о выкупе.

Читайте так же:  Налог на имущество физических льготы пенсионерам

Супружеская доля

При смерти супруга учитывается супружеская доля в наследстве. Статья 1150 ГК РФ устанавливает право наследования. Супругу может перейти недвижимость, нажитая вместе с умершим. Выделение супружеской доли в наследстве позволяет получить все положенное по закону. Для оформления такой сделки нотариус должен выполнить все в соответствии с требованиями:

  1. Выделяется супружеская доля в наследстве.
  2. Письменно зарегистрировать разрешение на принятие наследства. Нотариусы иногда не пользуются этим правилом, прибавляя долю в основную массу.

Получается, что наследование доли происходит так же, как и получение всей недвижимости. Оформление необходимо выполнять с помощью нотариуса, чтобы при продаже не было сложностей. При разделе имущества надо учитывать права обязательной доли.

Регистрация права

Чтобы оформить недвижимость, надо получить свидетельство о наследстве. Оно предоставляется нотариусом, находящимся по месту регистрации умершего. Для этого надо написать заявление, подготовить документы.

Свидетельство будет правоустанавливающей бумагой, благодаря которой получится оформить собственность. После этого хозяин имеет право свободного владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Получается, что он может продать его, сдать в аренду, подарить. Главное, чтобы все сделки были оформлены соответствующим образом.

Источник

Дмитрий созерцательДмитрий созерцатель

Источник:

Как продать долю в наследстве: особенности манипуляции, пошаговая инструкция

Содержание:

  1. Продажа недвижимости
  2. Реализация доли: пошаговая инструкция
  3. Продажа авто

Лица, получившие в наследство имущество, нередко решаются продать его. Процедура усложняется, если недвижимость принадлежит нескольким лицам.

Осуществляя реализацию, нужно помнить о присутствии права преимущественного выкупа. Чтобы ускорить процесс и минимизировать вероятность ошибок, эксперты советуют заранее разобраться, как продать долю в квартире, полученной по наследству.

Также подробнее ознакомьтесь с информацией, как получить долю в квартире по наследству?

Продажа недвижимости

Если владельцами недвижимости является несколько человек, ее продажа будет связана с рядом затруднений. Главное из них – условность доли. Плюс необходимо будет уплатить налог на продажу недвижимости полученной по наследству.

В денежном эквиваленте часть имущества выражается без затруднений, однако определить конкретные границы части, полученной в наследство, на практике достаточно проблематично. Покупатель стремится обзавестись объектом, границы которого четко определены.

Расплывчатость приобретаемого имущества может уменьшить желание купить долю дома. Уточните, сколько стоит вступить в наследство на дом и как оформить часть дома в наследство?

Реализация доли: пошаговая инструкция

Сегодня существует четкая схема реализации части квартиры, полученной по наследству. Чтобы продать имущество, потребуется:

  1. Юридически оформить долю в наследстве. Действие выполняется через нотариальную контору. Перед обращением в учреждение потребуется подготовить пакет документации. В качестве подтверждения права на имущество человек получает соответствующее Свидетельство.
  2. Осуществить регистрацию права собственности на долю в наследстве. Действие выполняется посредством обращения в ЕГРП. При себе нужно иметь заранее составленный пакет документации (заявление, свидетельство, подтверждающее получение имущества в наследство, чек о внесении госпошлины, кадастровый паспорт недвижимости).
  3. Выделить натуральную долю в квартире. Действие может быть выполнено 2 способами – с согласия родственников или при помощи обращения в суд. Если человек выбрал 1 вариант, ему и другим владельцам недвижимости потребуется заключить между собой соглашение, а затем заверить документ нотариально. Если согласие на выделение не получено, помочь в сложившейся ситуации способно обращение в суд. Ответчиком в разбирательстве предстоит выступать наследнику, отказавшемуся от выполнения действия. Перед началом натурального выделения доли, должна быть проведена техническая экспертиза жилья. В заявлении нужно оказать обстоятельства, на основании которых происходит манипуляция, и присутствовать их подтверждение.
  4. Предложить приобрести жилье лицам, которые обладают правом преимущественного выкупа. Такой возможностью обладают совладельцы имущества и люди, проживающие в квартире больше 1 года. Так, если человек не обладает долей в недвижимости, но прожил в ней не менее 3 лет, он тоже обладает преимущественным правом выкупа. Если правило будет нарушено, сделку купли-продажи в последующем можно оспорить. Уведомление о том, что будет осуществлена продажа доли, должно быть направлено в письменном виде. Аналогичным образом оформляется и отказ от покупки.

Когда правовые вопросы решены, можно приступать к поиску покупателя. Делать это можно самостоятельно или обратиться к организациям, занимающимся продажей недвижимости. Использование их услуг ускорить поиск, однако приведет к дополнительным тратам.

 Кстати, полезно узнать, как происходит отказ от наследства в пользу другого наследника?

Продажа авто

Помимо реализации квартиры, в ряде случаев может быть выполнена продажа доли автомобиля. Однако реализовать только часть машины нельзя. Если один из владельцев, получивших транспортное средство в наследство, хочет продать авто, а другой не собирается выкупать его, выполняется обязательная продажа. 

Но прежде всего необходимо ознакомится, как вступить в наследство на машину и как оформить машину по наследству в ГИБДД?

Эксперты советуют начать продажу доли автомобиля с выполнения его оценки. Для этого потребуется обратиться в специализированные компании, которые обладают правом проведения подобных манипуляций.

Итогом оценки станет предоставление документации, подтверждающей стоимость транспортного средства.

Чтобы продать авто, с бумагой необходимо обратиться в нотариальную контору, где каждый из наследников получит собственное свидетельство о том, что ему принадлежит часть автомобиля. Затем транспортное средство нужно выставить на продажу.

Когда продажа транспортного средства осуществлена, полученную сумму делят между бывшими владельцами авто в соответствии с размером долей. Предоставить человеку количество денежных средств менее стоимости его части наследства нельзя.

Источник:

Как продать свою долю в квартире, если наследники другой доли не вступили в наследство?

Да, право первоочередности выкупа необходимо учитывать. Здесь многое будет зависеть от нотариуса, который будет оформлять сделку. Мы бы советовали уведомить наледницу так, как это возможно.

Из возможных вариантов видим следующие два:

1. Отправляем письмо заказное с уведомлением и описью вложения по адресу комнаты, которая должна достаться в наследство.

2. Отправляем письмо в адрес нотариуса, который дал информацию о том, что эта дама в наследство не вступала, но наследницей является с просьбой уведомить ее о продаже Вами комнаты и прилагаем предложение купить эту комнату на Ваших условиях и по назначнной цене.

Ждем месяц.

Через месяц начинаем искать другого покупателя, и когда он находится идем с ним вместе к нотариусу заверять договор купли-продажи. А дальше смотрим что нотариус скажет. Если откажет, то берем письменный отказ, смотрим на причины и в случае необходимости обжалуем их в суде.

Вот такой вот пока нам видится план действий.

В случае необходимости мы готовы поддержать Вас на любом из этапов осуществления этого плана: от написания уведомления о продаже комнаты, до представительства в суде.

Для обсуждения деталей, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами по телефону 8-950-363-4444 или по адресу электронной почты [email protected]

Rating: 5.0. From 1 vote.

Please wait…

Источник:

Возможна ли продажа доли в квартире по наследству

Наследство доля в квартире продажа 200

Далеко не всегда получается так, что переход наследства происходит к одному наследнику. Если наследников несколько, то наследственное имущество подлежит разделу между теми, у кого имеется такое право.

Наследство и доли в нем

Процедура получения имущества в наследство может происходить по двум способам:

  • по завещанию, когда круг наследников указан в завещании;
  • по закону, когда круг наследников составляют близкие родственники, а наследование происходит с учетом соблюдения порядка очереди.

В том и в другом случае возможно возникновение такой ситуации, при которой имущество наследодателя подлежит разделу на определенные доли между наследниками.

Необходимо знать, что возникновение необходимости определения долей, возможно только при одновременном наличии следующих условий – это отсутствие завещания, или наличие завещания, содержимое которого не указывает на порядок разделения наследства на доли, а также наличие двух и более наследников.

Если наследники решили не делить имущество, полученное в наследство, то они могут оставить его в совместной долевой собственности. Всем наследникам стоит понимать, что они наделены равными правами и обязанностями, связанными с содержанием имущества, что, соответственно, подразумевает и расходы, которые они понесут в связи с этим.

Если есть такая возможность, то наследник может выделить свою долю, причем независимо от того, какого мнения и позиции придерживаются другие наследников. Помимо этого, при формировании долей следует помнить о наследниках, которым полагается обязательная доля. Последние получат ее даже в том случае, если они не фигурируют в завещании или в случае несогласия других наследников.

Читайте так же:  Льготы на жд билеты 2019

Этап раздела наследства

Безусловно, самым лучим вариантом раздела наследственного имущества между наследниками будет, если они смогут это осуществить с учетом их желания. Для начала, каждый из них должен получить свидетельство о праве на наследство.

Далее наследникам следует заключить соглашение, на основании которого будет происходить раздел. К составлению этого документа необходимо подойти очень ответственно, поскольку он наделен юридической силой, и способен определить дальнейшую судьбу подлежащего наследованию имущества.

Заключение такого соглашения позволяет разделить имущество не по закону, а так, как решили наследники с учетом их желания.

Все дела, связанные с оформлением наследства, следует осуществлять у нотариуса, которому потребуется предоставить такие бумаги, как:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • бумаги на квартиру правоустанавливающего характера, доля в которой подлежит наследованию;
  • технический план квартиры;
  • справки, выданные разными органами и инстанциями, указывающие на отсутствие обременений, разного рода задолженностей и т.д.

О завершении процедуры получения доли в квартире по наследству свидетельствует выданный нотариусом документ о праве на наследство с соответствующей регистрацией такого права.

Продажа доли в квартире по наследству

Статья 250 ГК РФ поясняет, что собственники остальных долей имеют право купить продаваемую долю. Таким образом, если наследник решил продать перешедшую ему по наследству долю, то другие собственники долей имеют приоритетное право на ее приобретение.

Для правильной продажи потребуется соблюсти ряд действий: необходимо уведомить в письменном виде собственников других долей о желании продать свою долю, при этом, не забывая указать цену и условия продажи, а в случае отказа всех собственников от приобретения продаваемой наследником доли, их следует зафиксировать в письменной форме.

Только при соблюдении этих условий наследник может беспрепятственно продать свою долю. Продажа доли без оповещения других собственников может создать такую ситуацию, при которой последние вправе обратиться в суд с заявлением о имеющихся у них приоритетном праве приобретения.

Источник:

Как продать долю в квартире по наследству

Наследство доля в квартире продажа 63

Иногда наследство переходит не полностью к одному наследнику, а к нескольким. В этом случае может возникнуть необходимость поделить наследственное имущество между теми, кто имеет на него право.

Доли в наследстве

Получение имущества по наследству осуществляется двумя способами:

  • по закону, когда наследуют близкие родственники в порядке очереди;
  • по завещанию, когда наследуют лица, указанные в завещании.

Независимо от способа наследования, может сложиться ситуация, требующая раздела имущества наследодателя на определенные доли.

Необходимость определять доли в наследстве возникает далеко не всегда, а при сочетании некоторых условий:

  • более одного наследника;
  • отсутствие завещания или завещание, в котором не указан принцип разделения долей между наследниками.

Итак, в каких же соотношениях определяется доля в наследстве для каждого наследника? Если в завещании наследодатель сам разделил наследство, то именно в таком размере получат наследники причитающееся им имущество. Если в завещании такой информации не указано или наследование осуществляется по закону, то имущество перейдет к новым собственникам в равных долях.

Наследники могут не делить имущество, которое они получили, а оставить их в совместной долевой собственности. В этом случае они имеют равные права и обязанности по содержанию имущества, а, следовательно, и понесут равные расходы.

Выделить долю наследник может независимо от мнения и позиции иных наследников, если это возможно.

Кроме того, при определении долей наследства нельзя забывать о тех, кто имеет право обязательной доли. Они получат ее независимо от содержания завещания или согласия на то других наследников.

Раздел наследства

Раздел наследственного имущества может осуществляться и наследниками по их желанию. Для этого необходимо сначала получить каждому из них свидетельство о праве на наследство.

После этого наследники вправе заключить соглашение о разделе наследства. Этот документ имеет юридическую силу и определяет дальнейшую судьбу всего имущества.

Его заключают с той целью, чтобы разделить его не так, как решил закон, а по своему желанию.

Главные правила:

  • соглашение не должно противоречить нормам закона;
  • соглашение не должно нарушать и ущемлять права других наследников, не участвующих в соглашении.

Соглашение может содержать информацию о:

  • наследстве, которое переходит каждому наследнику;
  • компенсации, которую обязуется передать наследник, получивший большую часть имущества;
  • разделении затрат, возникших по поводу разделения наследства;
  • иные, важные для дела положения.

Доля в квартире по наследству

Наследование доли происходит по общим правилам, но имеет ряд особенностей:

  • если наследодатель имел долю в квартире, то наследники могут претендовать исключительно на эту долю;
  • если наследодатель и наследник имеют доли в одном неделимом объекте, то после смерти наследодателя именно этот наследник имеет преимущественное право на получение его доли.

В остальном оформление доли по наследству осуществляется у нотариуса с предоставлением бумаг, которые потребовались бы при оформлении квартиры:

  • свидетельства о смерти наследодателя;
  • правоустанавливающих бумаг на квартиру, в которой наследуется доля;
  • справок из различных инстанций и органов об отсутствии задолженностей различного рода, обременений и т.д.;
  • технический план и другие.

Завершающим этапом получения доли квартиры по наследству выступает выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство и регистрация этого права.

Для того чтобы продать долю наследнику необходимо ее должным образом оформить. Без документов от нотариуса, свидетельствующих о перешедшем праве к наследнику продать долю вряд ли удастся.

Ст. 250 ГК РФ определяет право собственников остальных долей купить ту, которая продается. То есть, если доля перешла по наследству, а наследник решил ее продать, преимущественное право на приобретение имеют собственники других долей.

Чтобы правильно провести продажу необходимо:

  1. Оповестить в письменной форме собственников долей о желании продать свою по определенной цене и на определенных условиях.
  2. Если приобретать долю никто из собственников не собирается, лучше зафиксировать отказы в письменной форме. После этого наследник может продать долю беспрепятственно.

Если продать долю без оповещения собственников других долей, они могут обратиться в суд и заявить о преимущественном праве покупки.

Супружеская доля в наследстве

При смерти одного из супругов и при наличии второго, пережившего супруга, а также иных претендентов на имущество умершего, в первую очередь при разделе наследства должна учитываться супружеская доля.

Что это означает? Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании. Согласно ей супруг имеет право на часть имущества, которое нажито совместно с умершим в период брака.

Кроме того, это не умоляет его прав на получение доли оставшейся части наследственного имущества.

При правильном оформлении супружеской доли нотариус должен:

  1. Выделить супружескую долю из той части наследственного имущества, которое нажито супругами совместно.
  2. Зафиксировать письменно согласие супруга на принятие выделенного наследства или отказ от него.
  3. Произвести раздел оставшейся части наследства с учетом доли супруга.

Зачастую, нотариусы пренебрегают этой процедурой и включают супружескую долю в общую наследственную массу.

Таким образом, наследование доли имеет такой же порядок, как и наследование целого имущества с учетом некоторых особенностей. Оформление доли лучше осуществлять через нотариуса, чтобы в случае продажи не возникло проблем. При разделе имущества следует учесть права обязательной доли и другие преимущественные права.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник:

Источники:

  1. Устав Санкт-Петербургского Частного Коммерческого Банка. — М.: Книга по Требованию, 2016. — 512 c.
Оцените статью

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here