Можно ли квартиру в ипотеке?

Описание страницы: можно ли квартиру в ипотеке? от профессионалов для людей.

(

оценок, среднее:

из 5)

  • Покупка квартиры в ипотеке: риски покупателя.
  • Какими способами может быть приобретена ипотечная квартира в ипотеку?
    1. Какие документы необходимы для покупки ипотечной квартиры в ипотеку?
    2. Как может быть оформлена покупка квартиры с обременением по ипотеке?
  • Можно ли купить ипотечную квартиру в ипотеку?

Можно ли квартиру в ипотеке? 157

покупка ипотечной квартиры в ипотеку

Покупка ипотечной квартиры в ипотеку сопряжена со множеством трудностей и особенностей. Приобрести ипотечную квартиру ничуть не проще, чем продать ее. Во многом это связано с требованиями банков, а также с тем, что для покупки такой квартиры не предусмотрено облегченных условий: заявитель должен соответствовать всем требованиям банка, как если бы приобретал в ипотеку новое жилье.

Преимущества, которыми обладает покупка квартиры, находящейся в ипотеке у банка, достаточно внушительны. В первую очередь, вы получаете жилье по более привлекательной стоимости и зачастую под более доступный процент. Кроме того, покупка квартиры с обременением по ипотеке в случае, если квартира продается «с молотка» или по специальной программе, реализуется на более выгодных условиях: банку важно «отбить» свои деньги, и выгоду в этом случае упускать нельзя.

Однако для того, чтобы приобрести новую квартиру максимально выгодно, важно знать, как купить квартиру, которая находится в ипотеке, и следовать определенным правилам. В нашей сегодняшней статье мы рассмотрим, можно ли купить ипотечную квартиру в ипотеку выгодно, и обязательно ли для этого обращаться в банк продавца. Также мы рассмотрим риски покупателя, связанные с покупкой такой квартиры, и расскажем, как избежать сложностей при оформлении сделки.

Покупка квартиры в ипотеке: риски покупателя. Можно ли квартиру в ипотеке? 137

покупка ипотечной квартиры в ипотеку

Если планируется покупка квартиры в ипотеке, риски покупателя будут связаны в основном со способом расчета с продавцом. Впрочем, такие финансовые риски есть в любом случае, все зависит от продавца. Рассмотрим более подробно какие риски возможны при покупке ипотечной квартиры.

Если планируется покупка квартиры в ипотеке, риски покупателя могут быть связаны со следующими ситуациями:

  • Для продавца одним из удобных способов является получение от покупателя финансовых средств, достаточных для погашения задолженности. После этого продавец снимает обременение с квартиры и переводит ее в собственность покупателя. В чем тут риск? Вы переводите продавцу деньги, он закрывает ипотеку, а квартиру в итоге не продает. Конечно, при наличии расписки в получении денег, а также при участии банка в сделке такая возможность исключена, однако далеко не все продавцы готовы предоставлять расписки. Многие при упоминании банковской ячейки сразу отключают телефон. С одной стороны, это позволяет сразу же отмести мошенников, с другой – количество доступных квартир снижается.
  • Если планируется покупка квартиры в ипотеке, риски покупателя могут быть связаны также с использованием аккредитива. В этом случае предусматриваются определенные условия, при которых продавец получает доступ к деньгам. Казалось бы, такой способ наиболее предпочтителен, ведь если сделка не будет оформлена, а собственность зарегистрирована, то деньги можно просто забрать. Однако в настоящее время банки закрываются один за другим, поэтому риск в этом случае связан именно с банкротством банка. Использовать такой способ стоит только в том случае, если сделка оформляется в надежном банке.
  • Если планируется покупка квартиры в ипотеке, риски покупателя также могут быть связаны со способом, при котором ипотека переоформляется на покупателя. Вы попросту можете не подойти банку, даже если формально соответствуете его требованиям. Чаще всего, так «взбрыкивают» банки, которые не хотят терять предыдущего заявителя, который объективно может платить ипотеку, но у которого есть свои причины для продажи недвижимости. Кроме того, при переоформлении ипотеки к новому заявителю могут быть предъявлены более серьезные требования.

Наиболее безопасный способ, при котором можно рассчитаться с продавцом – использование ячейки банка-кредитора при его непосредственном участии. В этом случае риски покупателя минимальны, однако такой способ поддерживают не все банки, в основном – только крупные банки вроде Сбербанка, ВТБ или Россельхозбанка.

[1]

Итак, как мы видим, практически все риски покупателя связаны со способом расчетов с продавцом. Стоит отдельно упомянуть еще об одной причине, по которой сделка может не состояться. Если продавец нарушил свои обязательства перед банком и осуществил незаконную перепланировку, сделка вовсе не состоится, поскольку продавать такой объект банк попросту запретит.

Преимущество покупки ипотечной квартиры заключается в том, что в большинстве случаев вы получаете жилье по более доступной стоимости, а также получаете жилье, которое гарантированно соответствует всем современным требованиям.

Читайте так же:  Срок вступления в наследство по закону

Какими способами может быть приобретена ипотечная квартира в ипотеку? Можно ли квартиру в ипотеке? 153

покупка ипотечной квартиры в ипотеку

Наиболее простой и доступный способ, которым может быть осуществлена покупка ипотечной квартиры в ипотеку – переоформление ипотечных обязательств на покупателя. Это выгодно всем участникам сделки: продавец избавляется от ненужного жилья, а вы получаете более привлекательные условия.

Покупка квартиры, находящейся в ипотеке у банка, может быть осуществлена в ипотеку двумя способами:

  • Совместное с продавцом обращение в банк и переоформление ипотечных обязательств.
  • Обращение в банк с заявлением на оформление ипотеки на залоговую недвижимость.

Если с первым способом все более-менее понятно, то второй способ известен далеко не всем. В таком деле как продажа квартир от банка, невыплаченная ипотека играет особую роль. Должников, которые не справились с выплатой ипотеки, в настоящее время достаточно много. Поэтому практически в каждом крупном банке есть залоговые объекты, которые выставлены на продажу по решению суда. Если вас интересует продажа квартир от банка, невыплаченная ипотека других людей позволяет приобрести недвижимость по более низкой стоимости и с более привлекательной процентной ставкой, поэтому этим способом пользуются те, кто хочет получить максимальную выгоду. Минус здесь только один: вы не выбираете, в каком районе расположено жилье, придется довольствоваться тем, что есть.

Какие документы необходимы для покупки ипотечной квартиры в ипотеку? Можно ли квартиру в ипотеке? 86

покупка ипотечной квартиры в ипотеку

Наиболее распространенный способ, как купить ипотечную квартиру в ипотеку – переоформление ипотечных обязательств. Однако для этого вам потребуется доказать банку, что вы соответствуете его требованиям, и переоформление ипотеки на вас будет хорошим решением. Для того, чтобы покупка квартиры с обременением по ипотеке состоялась, важно предоставить полный пакет документов. В числе прочего, потребуется предоставить следующие обязательные документы:

  • В первую очередь, необходимо будет подтвердить ваше официальное трудоустройство. На текущем месте работы необходимо отработать минимум полгода. Общий трудовой стаж за последние пять лет должен составлять как минимум год. Для различных категорий трудящихся могут быть установлены особые требования, например, для нотариусов и адвокатов устанавливаются собственные требования в разных банках.
  • Также потребуется предоставить информацию о вашем доходе. В большинстве случаев подходит как справка по форме 2-НДФЛ, так и справка по форме банка. Однако в случае, если банк не захочет так просто отдавать квартиру, от вас могут потребовать предоставления более детального подтверждения ваших доходов. Для того, чтобы увеличить свои шансы на получение одобрения, лучше всего указать все источники вашего дохода, включая дополнительные, а также указать в заявке недвижимость или транспортные средства, если они есть у вас в собственности.
  • Если вас интересует покупка квартиры с обременением по ипотеке, и вы хотите переоформить на себя ипотеку человека, который перестал справляться со своими кредитными обязательствами, вам потребуется идеальная кредитная история. Банк не захочет менять одного неплательщика на другого, поэтому лучше заранее обратиться в БКИ и убедиться в том, что с вашей кредитной историей все в порядке. Отсутствие кредитной истории также может быть негативным фактором: большинство банков отказываются одобрять такие заявки.
  • Размер ежемесячного платежа не должен превышать 40% от ваших доходов. Поэтому в случае, если размер ежемесячного платежа хотя бы балансирует на грани, лучше всего привлекать созаемщиков. Напоминаем вам, что супруг становится созаемщиком автоматически, если в брачном договоре не указано иное. Также обращаем ваше внимание на то, что созаемщики также должны отвечать всем требованиям банка. При наличии «балласта» в виде созаемщика с плохой кредитной историей или без официального трудоустройства, в некоторых случаях вам вполне могут отказать.

В некоторых случаях пакет документов может быть расширен индивидуально. Так, если вы планируете использовать материнский капитал, вам потребуется предоставить сертификат, а также справку из ПФР о количестве доступных средств. Обращаем ваше внимание, что многие банки не принимают льготы и скидки при переоформлении чужой ипотеки. Этот параметр необходимо уточнять заранее.

Как может быть оформлена покупка квартиры с обременением по ипотеке? Можно ли квартиру в ипотеке? 97

покупка ипотечной квартиры в ипотеку

Существует несколько способов, которыми может быть осуществлена покупка квартиры с обременением по ипотеке.

Первый способ -приобретение квартиры за наличные непосредственно у заимодавца. Специалисты считают этот способ самым простым и надежным, так как все этапы происходят при участии и в сопровождении специалистов стороны кредитодателя. При этом способе предполагается внесение покупателем оставшейся по ипотеке задолженности.

Как происходит покупка ипотечной квартиры за наличный расчет:

  • Аренда двух банковских ячеек, обе находящиеся в одном банке. Одна служит для оплаты банку суммы долга.
  • После получения справки о погашении кредита, заключается Договор купли – продажи, где подробно прописываются все условия перехода прав собственности.
  • Затем документ заверяется нотариальным путем и проходит регистрацию в Российском Государственном Реестре.

Второй способ – покупка ипотечной квартиры в ипотеку в том же банке. Есть ряд банков, которые предлагают специальный ипотечный продукт по кредитованию заложенного в банке жилья. Так, Сбербанк, Газпромбанк и ряд других банков предлагают возможность взять ипотеку на уже оформленное в ипотеку жилье в этом же банке – об этом способе мы говорили в нашей статье выше. Купить такую квартиру можно как через продавца-заемщика, так и при прямом обращении в банк.

[2]

Суть процедуры следующая. Если вам понравилась квартира, но она в залоге у банка, то вам следует обратиться в банк и подать заявку на специальную ипотеку по залоговым объектам банка. Ставка по такой ипотеке будет чуть ниже стандартных программ. При этом сделка достаточно безопасная, так как ипотека выдается в банке залогодержателе.

После одобрения ипотеки происходит одновременное гашение старой ипотеки и выдача новой, а дальше регистрация сделки в юстиции.

Самый сложный способ – оформление ипотеки в другом банке. Несмотря на то, что такой вариант между банками практически никак не регулируется, отчаиваться не стоит. Вариант, как купить квартиру, которая находится в ипотеке, в ипотеку в другом банке все-таки есть. Единственной важной загвоздкой будет то, что нужно будет найти деньги для гашения остатка ипотеки продавца. В некоторых случаях остаток достаточно небольшой, и задача вполне осуществима. Чаще всего, эти деньги вносятся либо из собственных средств, либо оформляется займ на эту сумму в агентстве недвижимости. Оформление кредита для этого мы не рекомендуем, так как после всего у вас будет два долговых обязательства, а потребительский кредит и вовсе выдается под достаточно большой процент, что для многих может оказаться неприемлемо.

Читайте так же:  При рождении 3 ребенка ипотека

После того, как ипотека продавца погашена, обременение с квартиры снимается, и вы можете подать документы на приобретение этой квартиры в другой банк через ипотеку. Такой способ подходит только в том случае, если вы доверяете продавцу, так как риски в этом случае повышены.

Можно ли купить ипотечную квартиру в ипотеку? Можно ли квартиру в ипотеке? 151

покупка ипотечной квартиры в ипотеку

В нашей сегодняшней статье мы постарались максимально подробно рассмотреть, можно ли купить ипотечную квартиру в ипотеку. К какому выводу можно прийти на основе всего вышеописанного? Если вы покупаете квартиру у живого человека, обман будет возможен всегда. К сожалению, это так. Обман возникает не только при покупке недвижимости. Нас стремятся обмануть везде и всегда. С этим надо смириться, и об этом надо помнить. И выбирать такие способы расчетов с продавцом, при которых вас нельзя будет лишить недвижимости, или нельзя будет не вернуть вам деньги.

Доверять нельзя никому, даже своим родственникам. Как только речь идет о деньгах или недвижимости, в людей как будто бес вселяется: это проверено не одним поколением риэлторов и банковских специалистов. Поэтому наиболее простой способ покупки ипотечной квартиры – это прямое обращение в банк, минуя продавцов, которые все равно захотят хотя бы чуть-чуть, но навариться на продаже.

[3]

При обращении в банк вы получаете возможность выбора. Либо вы переоформляете ипотеку владельца квартиры на себя, либо рассчитываетесь непосредственно с банком, и вот тут уж вас точно никто не обманет.

В нашей статье мы рассмотрели основные риски покупателя, связанные со способом расчета с продавцом, а также рассмотрели способы, которыми может быть осуществлена покупка ипотечной квартиры в ипотеку.[4]

Если вы планируете приобрести в ипотеку именно квартиру, которая уже оформлена в ипотеку, порядок действий может быть следующим:
  • Изучение рынка, принятие решения о выборе того или иного объекта, которым может быть новостройка или вторичное жилье.
  • Определение банковского учреждения и выбор ипотечного продукта. При этом необходимо обращать внимание на репутацию, финансовые возможности, страховки и особенности наложения взысканий при просрочке оплат.
  • Сбор и подготовка пакета документов, куда входят паспорт, справки, трудовые и др.
  • Получение решение в нескольких банках.
  • Гашение задолженности продавца перед банком вашими деньгами. О том, где их найти мы говорили выше. Обязательно возьмите от него расписку.
  • Снятие обременение с квартиры в юстиции.
  • Подписание договора купли-продажи и предоставление документов по недвижимости в банк, оценка (если требуется).
  • Одобрение объекта недвижимости и назначение даты сделки.
  • Подписание кредитной документации и страховки.
  • Регистрация сделки в Росреестре.
  • Перечисление кредитных средств продавцу.
Читайте так же:  Квартира в ипотеку возврат 13 процентов

Мы надеемся, что наша статья была информативной и полезной для вас. Если мы вам помогли, будем благодарны за положительную оценку нашей статьи. Если же у вас остались вопросы, задавайте их в комментариях или в специальном разделе нашего сайта: мы обязательно подробно вам ответим!

Каждому человеку хочется жить в собственном жилище, но, увы, недвижимость всегда остаётся в цене и не всем по карману.

По этой причине многие покупатели ищут объекты недвижимости, которые могут продаваться по более низкой стоимости, поэтому рассматривают различные нестандартные варианты решений. К таким вариантам можно отнести покупку квартиры, находящейся в ипотеке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Можно ли квартиру в ипотеке? 18

Ни для кого не секрет, что в настоящее время наиболее реальный способ стать счастливым обладателем собственной недвижимости — это вступить в кредитные отношения с банком. При стечении определенных обстоятельств возникает необходимость по особому распорядиться ипотечным жильем — обменять, сдать, подарить и др. Далее будет рассмотрена ситуация, когда квартира в ипотеке — можно ли оформить дарственную на нее и что для этого нужно?

Суть ипотечного кредитования и права каждой из сторон

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Можно ли квартиру в ипотеке? 141

Каждая банковская структура имеет свои особенности относительно выдачи кредитов на жилье. Но, по сути, все они сходятся в одном: банк является полноправным владельцем квартиры, приобретенной в кредит, до тех пор, пока не будет полностью погашена сумма задолженности. При этом жилье служит залоговым обеспечением безопасности сделки.

Перечень прав, которыми наделяется заемщик в отношении собственности, каждый банк определяет самостоятельно. Чаще всего разрешение кредитора не требуется, чтобы прописаться в квартире самому и зарегистрировать там же членов своей семьи.

Также нередко сделки на передачу в безвозмездное пользование квартирой совершаются без ведома банка, и это не противоречит законодательству. А вот все то, что относится к сделкам по отчуждению имущества — купля-продажа, дарение, возмездная аренда — находится под неусыпным контролем у реального владельца недвижимости, то есть банка.

[5]

Ипотека и договор дарения

Составить дарственную на ипотечное жилье не составляет труда. Но сделать так, чтобы она приобрела юридическую силу — весьма проблематично. Это возможно только с разрешения банка. Самый простой вариант — выплатить оставшуюся часть долга. Именно с момента погашения ипотеки заемщик становится полноправным владельцем собственности, а значит, может распоряжаться ею по своему усмотрению — дарить, продавать, менять и т. д.

Но при всей простоте этого варианта есть одно, но очень большое «но» — людей, которые в состоянии погасить ипотечный долг за 10 или 20 лет вперед очень немного. А потому для абсолютного большинства случаев характерна необходимость дарения ипотечной недвижимости с обременением, то есть когда вся сумма долга за нее еще не уплачена.

Сложность данной ситуации заключается в том, что для кредитора смена собственника — это дополнительные и совсем ненужные риски. Но если вы все-таки хотите попытать удачу, то еще на стадии оформления ипотечного договора, настаивайте, чтобы среди ваших прав значилась возможность дарения квартиры в пользу третьих лиц с согласия кредитора. В этом случае есть вероятность, что банк пойдет вам на уступки и хотя бы рассмотрит возможность смены собственника.

Как получить согласие банка на составление дарственной на ипотечное жилье?

Можно ли квартиру в ипотеке? 122

Перед тем как договор дарения квартиры в ипотеке будет признан банком действительным, он тщательно проверит платежеспособность возможного нового собственника жилья. Расчет материальных возможностей будет производиться по тому же принципу, что и при выдаче новых займов на жилье.

Сотрудники банка проанализируют, какая часть доходов будет оставаться у гражданина после ежемесячной уплаты ипотечных взносов. Кроме того, во внимание будет принято и то, сколько иждивенцев находится у него на содержании, насколько стабилен заработок и другие нюансы.

Помимо финансового благополучия сотрудники банка при принятии решения о смене собственника должны четко усмотреть желание третьего лица принять на себя бремя по выплате оставшейся суммы ипотечного долга.[6]

[6]

Можно ли подарить ипотечную квартиру в обход банка?

Можно ли квартиру в ипотеке? 48

Не секрет, что нечистые на руку граждане могут попытаться совершить сделку без согласия банковского учреждения. Даже если им каким-то образом удастся тайно оформить дарственную на квартиру в ипотеке и произвести ее отчуждение, банк обязательно примет ответные меры. Возможные варианты:
  1. Признание сделки недействительной через суд. При этом в подобных ситуациях закон всегда оказывается на стороне банка.
  2. Требование об исполнении ипотечных обязательств. Для его реализации банк даже может продать квартиру вне зависимости от того, кто на данный момент является ее владельцем.
Подытоживая все вышесказанное на тему, можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру, подчеркнем, что это довольно сложно, но в принципе при стечении определенных обстоятельств возможно. Главное, чтобы:
  • такая возможность была оговорена в ипотечном договоре;
  • новый заемщик был платежеспособен и согласен на все условия банка;
  • сам банк захотел рассмотреть этот вопрос.

Если, несмотря на все сложности, сделка по безвозмездной передаче жилья все-таки состоялась, самое время подумать о других сопутствующих вопросах, например, налогообложении. При заключении договора дарения не с близкими родственниками в 2019 году придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья.

Из-за налога в 13% совсем не выгодно дарить ипотечную квартиру не родственникам, в этом случае гораздо выгоднее будет передать квартиру по договору купли-продажи, об особенностях такой сделки смотрите видео ниже.

Видео: Покупка и продажа ипотечной квартиры

Читайте также:

Читайте так же:  Продажа после вступления в наследство

Приобретая квартиру, как на первичном, так и вторичном рынке, покупатель практически сразу же становится ее собственником, пройдя процедуру регистрации прав владения в Росреестре. Однако ввиду того, что средства для приобретения жилья перечисляет банк, на указанное помещение изначально накладывается обременение, которое препятствует, либо же ограничивает осуществление некоторых операций с домовладением.

Что такое залог квартиры

Право владения на ипотечную квартиру собственник приобретает практически сразу же после прохождения государственной регистрации. То есть в рамках ст.209 ГК РФ жилой площадь можно пользоваться и распоряжаться. Однако в виду того, что ипотечная квартира с момента передачи денег на ее покупку переходит в залог банка, с целью обеспечения возврата затраченных средств, распоряжаться жилой площадью новый владелец в полной мере не может.

Так во исполнение норм ст.37 ФЗ №102 любое юридически значимое действие с залоговой квартирой подразумевает получение согласия банка практически на все действия, от дарения и завещания жилья, до перепланировки либо же обмена квартирных метров между близкими родственниками.

Какие операции с ипотечной квартирой возможно осуществлять

По сути, распорядиться квартирой можно несколькими способами, но с учетом некоторых обстоятельств. В частности:

  • подарить;
  • завещать;
  • обменять;
  • передать другому супругу в качестве совместно нажитого имущества;
  • продать.

При этом следует учесть, была ли приобретена жилая площадь в период брака либо же до него, учитывая, что тот же ипотечный кредит, несмотря на заключение договора только на одно лицо, гаситься обоими супругами, следовательно, и делить ее в качестве совместной собственности предстоит между мужем и женой.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру

Основой ипотечного кредитования является договор, который содержит ряд условий не только по возврату внесенных банком средств, но и возможности распоряжения квартирой. То есть, если банк с учетом норм той же ст.37 ФЗ №102 изначально даст разрешение на включение в соглашение условия о возможном дарении квартиры, собственник может инициировать составление дарственной, но с учетом некоторых обстоятельств, в частности:

  • согласия банка;
  • платежеспособности нового клиента;
  • срока, который остался до окончательного погашения ипотеки;
  • материального положения дарителя.
Таким образом, в случае, если основная часть кредита уплачена и заемщик в виду той же болезни не может более погашать взятые на себя обязательства, а даритель имеет стабильное материальное положение, согласие от банка будет получено.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Особенностью завещания является тот факт, что гражданин в рамках ст.1120 ГК РФ, вправе распоряжаться любым имуществом даже принадлежащим ему как в настоящий момент, так и в будущем, не говоря уже об ипотечной квартире, которая хоть и под обременением, но является его собственностью. При этом наследодатель в завещании может указать, что наследованию подлежит все имущество, которое будет принадлежать ему на момент смерти, таким образом и включив квартиру в общую наследственную массу.

Также следует учесть и еще одну особенность наследственных вопросов, а именно так называемую вдовью долю и право отказа от своей части в пользу иных лиц. То есть на начальном этапе раздела имущества, оно будет поделено на совместно нажитое в браке и личное. Затем из брачной части будет выделена половина, которая и достанется вдове, а вот оставшиеся 50% разделят между собой остальные наследники, даже если речь пойдет об одной и той же квартире в залоге.

При этом стоит принять в расчет и тот факт, что силу ст.1175 ГК РФ долги наследуются наравне с имуществом даже ипотечные, поэтому если тот же сын получит квартиру в качестве наследника первой очереди, оставшуюся часть ипотеки придется выплачивать уже ему. Однако, если он откажется от своей части в пользу своей сестры в рамках ст.1158 ГК РФ, квартира, как собственно и обязательства по погашению ипотечного кредита, перейдут уже к ней.

Читайте так же:  Вступает в наследство продает квартиру

Можно ли обменять ипотечную квартиру

Согласно нормы, определенной ст.37 ФЗ №102 ипотечную квартиру можно обменять, если таковое условие изначально прописано в кредитном договоре. При этом следует понимать, что процедура обмена двух жилых помещений достаточно долгая и обременительная и ее можно провести несколькими способами. В частности:

  • продажи прежней квартиры и покупки новой;
  • заключения договора мены с последующим переоформлением кредитного договора уже в отношении нового жилья как предмета залога.

Также следует учесть, что банк в обязательном порядке изучит всю подноготную по жилью, которое предполагается приобрести взамен, и учтет возможность возникновения рисков при его залоге. А так как обременять себя дополнительными рисками банк не спешит, произвести обмен двух квартир будет достаточно сложно, если процесс обмена не увенчается для кредитного учреждения новыми финансовыми выгодами.

Можно ли включить ипотечную квартиру в брачное соглашение

В отличии от соглашения о разделе совместно нажитого имущества при расторжении брака брачный договор может быть заключен в любой период семейных отношений и даже до них. При этом пара может оговорить порядок владения и перехода прав собственности не только на имеющееся в наличии имущество, но и на недвижимость, которая будет приобретена в будущем.

Таким образом, брачный договор может содержать в себе условие об оформлении ипотечного кредита на мужа, а вот последующий переход права собственности уже на жену, но только при наличии согласия банка, если договор оформляется в период, как брака, так и оформления ипотеки.

Можно ли продать квартиру в ипотеке

Заключение ипотечного кредита, несмотря на все его сложности и долгосрочное действие, не отменяет прав владельцев квартиры на ее продажу, но при соблюдении некоторых условий. В частности:

  • изначального включения в кредитный договор условия о возможной продаже жилья третьим лицам;
  • согласия банка на указанную процедуру;
  • стабильного финансового положения нового владельца.

При этом саму продажу жилого помещения можно осуществить двумя способами:

  • представить нового покупателя банку;
  • предоставить возможность кредитному учреждению выкупить квартиру самим с перечислением на счет заемщика средств, которые были им, выплачены прежде.

Как можно распоряжаться ипотечной квартирой

Несмотря на безусловное право владельца распоряжаться собственным жильем некоторые аспекты право владения, по требованию залогодержателя, ипотечной квартиры все же вводятся, причем без основательно. Так в Приказе ФМС №288 содержится исчерпывающий перечень данных, который необходимо предоставить при прописке того или иного лица.

В частности, среди указанных документов значится согласие владельца квартиры, а вот разрешение от кредитора в списке не предусмотрено, следовательно, банк не имеет права устанавливать в договоре условие, которое противоречит либо же ограничивает права граждан в сравнении с действующими актами федерального значения.

Также достаточно актуальным является вопрос перепланировки квартиры в ипотеке. Ведь многие собственники после покупки жилья затевают ремонт с целью оптимизировать квартиру под собственные потребности, забывая о том, что для установки той же перегородки либо переноса дверей требуется не только согласие органов местного самоуправления и специальной жилищной комиссии, но банка, учитывая, что после проведенной реконструкции цена квартиры может и измениться.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. План счетов бухгалтерского учета в кредитных организациях. — М.: Омега-Л, 2015. — 848 c.
  2. Лобанова, Т.Н. Банки: организация и персонал. Современная концепция управления. Специализированный обучающий кейс-курс / Т.Н. Лобанова. — М.: БДЦ-пресс, 2015. — 108 c.
  3. Отчет Зеньковской уездной земской управы. по счетоводству, за 1911 год. — М.: Книга по Требованию, 2015. — 653 c.
  4. Деньги, кредит, банки. Учебник. — М.: Юрайт, 2015. — 576 c.
  5. 23 положения по бухгалтерскому учету. — М.: Эксмо, 2015. — 176 c.
  6. Крутякова, Т.Л. Аренда. Практические рекомендации для арендатора / Т.Л. Крутякова. — М.: АйСи Групп, 2018. — 267 c.
Оцените статью

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here