Квартира в ипотеку без первоначального взноса

Описание страницы: квартира в ипотеку без первоначального взноса от профессионалов для людей.

Покупка квартиры в ипотеку предусматривает внесение первоначального взноса не менее 15–20 %, но многие заемщики, нуждающиеся в жилье, не могут накопить такую крупную сумму. В подобных случаях банк предлагает оформить нецелевой кредит под залог недвижимости или воспользоваться государственными программами помощи.

Стоит разобраться, дает ли Сбербанк ипотеку без первоначального взноса и почему он отказывает в выдаче необеспеченных кредитов.

Почему банки не хотят выдавать ипотеку без первоначального взноса

Покупка квартиры без первоначального взноса – выгодное предложение для заемщиков. Однако многие банки не приветствуют подобную идею, в связи с некоторыми причинами:

  1. Существует риск, связанный с непониманием реальной платежеспособности клиента.
  2. Заемщик, оформляя ипотеку без первого взноса, не рискует потерять вложенные накопления. Именно поэтому банк опасается, что он может в любой момент перестать вносить платежи.
  3. По статистике, клиенты, не сумевшие накопить 10 %, недисциплинированны и халатно относятся к выплатам.
  4. Первоначальный платеж служит дисконтом при продаже недвижимости. Окупить дефолтный ипотечный кредит можно только реализовав объект залога, но сделать это по рыночной цене сложно. ПВ в 10–15 % выступает в роли скидки для покупателя или покрывает издержки, понесенные во время оформления сделки.
  5. Большая ежемесячная выплата – еще одна причина для невозврата ипотеки. Платеж по среднестатистической ссуде составляет 20–35 тыс. рублей. Тут у банка и возникают сомнения, как клиент будет вносить такую сумму каждый месяц на протяжении 10–15 лет, если не смог накопить 200–300 тыс. руб. на первоначальный взнос.

Есть ли возможность оформить ипотеку без первоначального взноса

Мнение эксперта

Сергей Богданов

Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

Оформить ипотеку без первого взноса в Сбербанке невозможно. Все программы, доступные для заемщиков, обязывают внести 15–20 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

При отсутствии накоплений вы можете рассчитывать на поддержку государства:

  1. Направить материнский капитал на первый взнос.
  2. Получить военную ипотеку.
  3. Участвовать в федеральной программе помощи заемщикам.
  4. Оформить вместо ипотечной ссуды нецелевой кредит.

Каждый имеет право на получение государственных субсидий при соответствии требованиям законодательства.

Как складывается полная стоимость ипотеки без первого взноса

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 188

Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке складывается из следующих статей расходов:

  1. Стоимость недвижимости.
  2. Премия по страховому полису.
  3. Оформление аккредитива.
  4. Услуги оценщика и риелтора.
  5. Открытие счета и операционное обслуживание.
  6. Государственные услуги.

На момент оформления займа без первоначального взноса к учету не принимаются пени, штрафы и неустойки.

Какие есть ипотечные программы без первоначального взноса в Сбербанке

Напрямую оформить ипотеку в Сбербанке без первоначального взноса невозможно, но существует вариант получить обычный кредит, заложив квартиру.

Условия программы «Нецелевой кредит под залог недвижимости»

​Нецелевой кредит под залог недвижимости – альтернатива ипотеке без первоначального взноса.

Условия программы:

  • ставка – от 13 %;
  • сумма займа – от 500 тыс. до 10 млн. рублей;
  • срок выплаты – до 20 лет.

В качестве залога выступает жилой дом, квартира, земельный участок, гараж.

У Сбербанка стандартные критерии отбора соискателей:

  1. Гражданство Российской Федерации.
  2. Постоянная прописка на территории страны.
  3. Возраст – от 21 года до 75 лет на момент последнего платежа.
  4. Стаж не менее 6 месяцев на текущем месте работы. Общий трудовой – свыше 1 года.
  5. Заработная плата официально подтверждена справкой по форме банка или 2-НДФЛ.
  6. Привлечены созаемщик и поручитель, чья зарплата принимается к учету при рассмотрении заявки.

Необходимые документы:

  1. Заявление на получение кредита.
  2. Паспорт заемщика и созаемщика.
  3. Второй документ – водительское удостоверение, СНИЛС, заграничный паспорт.
  4. Военный билет для мужчин младше 27 лет.
  5. Свидетельство о заключении брака.
  6. Копия трудовой книжки.
  7. Справка по форме банка, 2-НДФЛ.

Подать заявку можно только в отделении.

Как получить ипотеку без первоначального взноса с помощью государства

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 122

Ипотечный кредит без первоначального взноса можно оформить только с поддержкой РФ. Государство предлагает несколько вариантов помощи гражданам, нуждающимся в жилой площади.

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

В рамках программы «Молодая семья» можно оформить кредит на квартиру без собственных вложений.

Основные требования:

  • на семью из двух людей приходится 42 м2 площади квартиры, из трех человек – по 18 м2 на каждого;
  • жилье не соответствует санитарно-техническим нормам;
  • пара с детьми вынуждена проживать с больным родственником;
  • претендентам на льготу до 35 лет.

При соблюдении требований заемщик получает 30-70% от стоимости недвижимости на первоначальный взнос или выплату процентов.

Ипотека плюс материнский капитал

Материнский капитал выдается при рождении второго ребенка. Полученный сертификат можно использовать в качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании.

На 2019 год субсидия равна 453 026 рублям.

Использовать материнский капитал можно совместно с государственными программами помощи, подав заявление в Пенсионный Фонд РФ.

Смотрите также: начальник отдела развития залогового кредитования Сбербанка Алексей Трубников рассказывает, как использовать материнский капитал при покупке жилья в ипотеку.

Военная ипотека

Напрямую военнослужащему получить ипотеку без первоначального взноса не получится. В данном случае существует только один вариант – накопить. Ежемесячно участниками программы НИС начисляются 23 334 рубля на именной счет. За несколько лет можно накопить на первоначальный взнос по ипотеке, а в дальнейшем использовать их в счет ежемесячных платежей.

Важно! Максимальная сумма кредита на приобретение жилья составляет 2 502 000 рублей.

[1]

Какие категории граждан могут рассчитывать на получение субсидий и льгот

Взять ипотеку без первоначального взноса могут следующие категории граждан:

  1. Семьи, у которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родился второй или третий ребенок.
  2. Женатая пара до 35 лет.
  3. Военнослужащие – участники накопительно-ипотечной системы
  4. Семьи, у которых появился второй малыш после 1 января 2007 года.

Условия ипотеки в Сбербанке без первоначального взноса

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 19

Получить кредит без первоначального взноса на жилье можно только при соответствии базовым требованиям банка и государственным условиям субсидирования.

Требования к заемщикам

Общие требования к соискателям:

  1. Гражданство РФ и наличие постоянной прописки на территории страны.
  2. Возрастные ограничения – от 21 года до 70 лет на момент последнего платежа. По льготным программам возрастной диапазон может меняться.
  3. Стаж работы не менее полугода на текущем месте. Общий трудовой – более 1 года.
  4. Уровень дохода соответствует требованиям. Он официально подтвержден справкой по форме банка или 2-НДФЛ.
  5. У клиента есть созаемщик и поручитель. Они повышают доверие кредитора, поскольку их доход также принимается к учету.

По военной ипотеке заемщик должен быть военнослужащим и участником накопительно-ипотечной системы.

Для оформления нецелевого кредита соискателю необходимо предоставить в залог недвижимость (дом, квартира, участок, гараж и т. д.).

Требования по программе «Молодая семья»:

  • площадь квартиры на двоих 42 м2, на троих – по 18 м2 на каждого;
  • условия жизни не отвечают санитарно-техническим нормам;
  • семья живет с тяжелобольным человеком;
  • претендентам до 35 лет.

Для получения материнского капитала необходимо родить второго малыша после января 2007 года.

Документы для оформления ипотеки без начальных взносов по каждой из доступных программ

Стандартный пакет документов на ипотечный кредит без первоначального взноса:

  1. Паспорт гражданина РФ и созаемщика.
  2. Водительские права, СНИЛС, заграничный паспорт. Для мужчин младше 27 лет необходим военный билет.
  3. Анкета заемщика.
  4. Свидетельство о заключении брака.
  5. Пенсионное удостоверение.
  6. Копия трудовой книжки.
  7. При наличии дополнительного дохода – любой документ, подтверждающий факт получения прибыли (договор аренды, выписка по вкладу).
  8. Справка по форме банка или 2-НДФЛ для подтверждения дохода заемщика/созаемщика.

Для ИП – налоговая декларация.

Дополнительный пакет документов для государственного субсидирования:

  • свидетельства о рождении детей;
  • брачный договор (при наличии).
Читайте так же:  В каком банке ниже ипотека

Для оформления кредита с материнским капиталом потребуется:

  • государственный сертификат на материнский капитал;
  • справка из территориального органа ПФ РФ об остатке средств по субсидии.

По программе нецелевого кредитования необходимо предоставить документы по залогу.

Военнослужащему к стандартному пакету справок потребуется добавить свидетельство о правах участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Процентные ставки и максимально выдаваемые суммы по ипотечным программам Сбербанка

Ипотечные ставки и максимальные суммы кредитов на квартиру без первоначального взноса на 2019 год

Максимальная сумма (руб.) Срок Ставка
Ипотека с господдержкой для семей и детей 12 млн До 30 лет 6 %
Ипотека с материнским капиталом 70 млн До 30 лет От 8,5 %
Военная ипотека 2, 502 млн До 20 лет 9,5 %
Нецелевой кредит под залог недвижимости 10 млн До 20 лет От 13 %

Как рассчитать ипотеку без первоначального взноса заранее

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 164

Ипотечный калькулятор поможет рассчитать размер выплаты по кредиту без первоначального взноса. Также он позволит подобрать удобный срок и платеж среди нескольких программ.

Калькулятор ипотеки в Сбербанке без первоначального взноса

При расчете платежа по программе нецелевого кредитования подойдет калькулятор на официальном сайте банка. В свободные поля таблицы необходимо ввести:

  • стоимость недвижимости, оформляемую под залог;
  • требуемую сумму кредита;
  • срок выплаты.

Справа отразится предварительный размер будущих платежей, его можно регулировать, изменяя условия кредитования.

Общий ипотечный калькулятор поможет рассчитать размер выплаты по программам с иными процентными ставками. В свободных полях необходимо указать стоимость жилья, срок кредита, возможный первоначальный взнос (субсидии, материнский капитал), типы платежей и процентную ставку.

Как оформить ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке

Оформление ипотеки без первоначального взноса в онлайн-режиме возможно, но все же для подписания документов необходим один личный визит.

Этапы процедуры оформления:

  • рассчитать предварительные платежи на ипотечном калькуляторе;
  • проконсультироваться по телефону со специалистами;
  • подать заявку на стоимость выбранной недвижимости;
  • дождаться решения банка;
  • отправить квартиру на одобрение и заказать оценку;
  • приехать на подписание договора в отделение Сбербанка России;
  • зарегистрировать права через электронную форму подачи документов;
  • через сервис безопасных расчетов перевести средства на счет продавца.

Как подать заявку на ипотеку в онлайн-режиме

Оформление заявки на ипотеку:

  1. Войти в личный кабинет ДомКлик через Сбербанк Онлайн.
  2. В калькуляторе ввести все характеристики будущей ипотеки. Просчитать несколько удобных вариантов и выбрать один. Особое внимание уделите услугам, снижающим процентную ставку.
  3. Нажать на «Подать заявку».
  4. В новом окне появится анкета заемщика, которую нужно заполнить в соответствии с действительностью.
  5. На последнем этапе необходимо подгрузить сканы всех документов и отправить заявку.

Банк рассматривает заявку 5 дней, но в большинстве случаев решение приходит в течение суток. После одобрения заемщику предоставляется 90 дней на поиск квартиры и оформление сделки.

[2]

Альтернативные варианты приобретения квартиры без первоначального взноса

Тем, кто не соответствует условиям льготных программ, подойдут иные варианты оформления квартиры без первоначального взноса.

Потребительский кредит

Потребительский кредит – еще один вариант покупки недвижимости. Срок подобного займа ограничен 60 месяцами, потому ежемесячный платеж будет большим. Именно поэтому Сбербанк негативно относится к подобному желанию заемщика, заранее оберегая себя от возможного дефолта.

Программы кредитования:

  1. Кредит с поручителем для молодежи и пенсионеров выдается на 5 лет. Ставка начинается от 11,9 %, при этом оформить можно до 3 млн рублей.
  2. Удачный момент, чтобы взять кредит – вариант с максимальной суммой до 5 млн рублей под ставку от 11,9 %.

Завышение стоимости жилья перед Сбербанком

Заемщик может показать Сбербанку стоимость квартиры выше, чем есть на самом деле, предоставив при этом кредитору расписку от продавца.

Ситуацию можно разобрать на примере: стоимость квартиры 3 млн рублей, первоначальный взнос равен 450 тыс. (15 %). Покупатель прописывает в заявлении завышенную стоимость жилья – 3,53 млн рублей, указывая сумму кредита в 3,05 млн (первоначальный взнос равен 529,5 тыс.). При одобрении кредитору предоставляется расписка о том, что продавец получил от покупателя 529 500 рублей в качестве первоначального взноса. Банку нужно перечислить оставшиеся 3,05 млн.

Возможные проблемы:

  1. При покупке квартиры в новостройке банк не принимает расписки.
  2. Оценка может не соответствовать запрошенной продавцом сумме. Если завышение слишком большое, Сбербанк имеет право отказать в оформлении ссуды.
  3. Расписка обладает юридической силой, потому у продавца есть риск того, что покупатель может потребовать вернуть «виртуальный» первоначальный взнос на законных основаниях.

Займ от агентства недвижимости или застройщика

Агентство недвижимости и застройщики предлагают своим покупателям займы на первоначальный взнос для приобретения квартиры. Условия оговариваются индивидуально с каждым клиентом.

В большинстве случаев программа работает вместе с процедурой завышения, т. е. заемщик подает в банк приходно-кассовый ордер на сумму первоначального взноса, а агентство получает реальную стоимость квартиры. После заключения сделки и при отсутствии притязаний со стороны покупателя, договор займа уничтожается.

Акции от агентства недвижимости или застройщика

Часто застройщики устраивают акции на рассрочку по уплате первоначального взноса или предоставляют специальную скидку.

Мнение эксперта

Сергей Богданов

Стаж работы в Сбербанке 12 лет.

В соответствии с законодательством, заемщик имеет право получить первый взнос от застройщика и оформить ипотеку, необходимо лишь постоянно мониторить рынок предложений.

Как погашать взятую ипотеку без первоначалки

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 90

Варианты погашения ипотеки без первого взноса:

  1. Сбербанк-Онлайн. Денежные средства с основного счета можно перевести на ссудный или подключить автоплатеж.
  2. Банкомат Сбербанка. Устройства можно найти не только в отделениях банка, но и в торговых центрах, супермаркетах. Для оплаты потребуются реквизиты ипотечного кредита.
  3. Перевод с другой карты. Подходит для тех, кому заработная плата приходит на счет в другом банке. За перевод взимается комиссия, величина зависит от эмитента.

На способ погашения не влияет срок ипотечного займа, его ставка или сумма.

Возможный запрет ипотеки без первого взноса

Оформление ипотеки без первоначального взноса может быть запрещено в связи с печальным опытом США в 2007–2009 году. На тот период причиной экономического кризиса стали дефолтные необеспеченные кредиты. Заемщики не рассчитали свои возможности и не смогли расплатиться по кредитным обязательствам, что привело к краху самого крупного банка Америки Lehman Brothers.

На сегодняшний день ЦБ РФ выразил инициативу запретить займы с небольшим первоначальным взносом (до 20 %). Представители Минстроя поддержали идею, считая, что необеспеченный займ может дестабилизировать экономику страны.

Выгодно ли брать ипотечный кредит без первого взноса

Ипотечная ссуда без первоначального взноса – выгодный вариант кредитования для заемщиков, позволяющий без использования собственных накоплений приобрести квартиру.
Среди преимуществ можно выявить только отсутствие необходимости вносить собственные средства. А вот недостаток, в виде большого ежемесячного платежа на протяжении 10–30 лет, умаляет достоинства.

Пример: заемщик хочет оформить квартиру стоимостью 2,4 млн рублей на 20 лет. Для сравнения можно рассчитать несколько вариантов:

Первоначальный взнос Процентная ставка Ежемесячный платеж Переплата
0 % 13,5 % 28 977 руб. 4,554 млн
20 % 11,3 % 20 212 руб. 2,93 млн
40 % 11,3 % 15 159 руб. 2,198 млн

Таким образом, накопив всего 480 тыс., заемщик сможет сэкономить 1,6–2,3 млн рублей на переплате.

Как накопить на первый взнос, если ни один вариант не подходит

Простые правила для тех, кто хочет накопить на первоначальный взнос:

  1. Поставьте цель. Рассчитайте необходимую сумму для начального платежа (не менее 15 %) и ежемесячно из собственного бюджета откладывайте фиксированную сумму.
  2. Копите эффективно. Через Сбербанк-онлайн откройте банковский вклад/цель и подключите сервис «Копилка». За год вы скопите необходимую сумму и получите дополнительные проценты.
  3. Планируйте бюджет. Следуйте золотому правилу распределения денежных потоков 50/20/30 (повседневные траты/развлечения/сбережения).
  4. Следите за расходами. Скачайте мобильное приложение и контролируйте собственные затраты, записывая стоимость каждой покупки.
  5. Учитесь грамотно экономить. Используйте дисконтные, бонусные карты или те, которые имеют функцию cashback. Покупайте купоны на товары и услуги.
  6. Откажитесь от лишних затрат. Проработайте каждую статью расходов в вашем бюджете и постарайтесь сократить их.
  7. Составляйте список покупок. Перечень необходимых товаров дисциплинирует и избавляет от ненужных трат.
  8. Не приобретайте дорогие вещи спонтанно. Обдумайте свою потребность в товаре в течение дня, ведь возможно это было минутное желание.
  9. Внимательно изучите содержимое ваших шкафов. Возможно, вы найдете несколько вещей, которые можно продать.
  10. Сделайте хобби дополнительным источником дохода. Репетиторство, фотосессии, копирайтинг, услуги маникюра или обучение игре на гитаре – все это может принести прибыль.
Читайте так же:  Субсидии пенсионерам на покупку бытовой техники

Выводы

Получить ипотечную ссуду в Сбербанке без первоначального взноса невозможно. Банк может предложить оформить нецелевой кредит под залог недвижимости или воспользоваться государственным субсидированием. Также для заемщиков существуют альтернативные варианты: потребительское кредитование, завышение стоимости недвижимости или участие в акциях застройщиков.

Многие семьи мечтают о собственной квартире. Можно купить жилье с помощью займа, если есть накопленные деньги для внесения первоначального платежа. Стоит поискать подходящие варианты приобретения жилья в случае, когда еще нет сбережений. Сейчас существует возможность оформить покупку квартиры в ипотеку без первоначального взноса, такие программы кредитования предоставляют банки и застройщики.

Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса

Наличие денег у заемщика свидетельствует о его способности управлять финансами, о том, что доходы позволяют откладывать. Для банка это является гарантией платежеспособности клиента. При отсутствии первоначального платежа финансовое учреждение рискует потерпеть убытки в случае неспособности кредитополучателя выплачивать долги. Соискателям нулевой ипотеки стоит попытаться воспользоваться одним из следующих способов:

  1. Возможность приобрести жилье в ипотеку без первоначального взноса собственных денег имеют военнослужащие. Через три года после регистрации в накопительно-ипотечной системе участники могут использовать средства личного счета НИС для покупки готовой или строящейся квартиры. При оформлении военной ипотеки накопленные деньги можно направить на уплату начального взноса и погашение кредита.
  2. Граждане, состоящие на учете для улучшения жилищных условий, могут воспользоваться социальной программой кредитования, которая предусмотрена для молодых учителей, ученых, семей с детьми. Для них выделяются государственные субсидии, которые можно использовать для оплаты начального взноса.
  3. Стоит попытаться взять дополнительно потребительский кредит в другом банке и полученные средства внести как первый платеж при оформлении ипотечного займа. Следует измерить свои возможности в начальный период заимствования. Ставка по потребительскому кредиту высокая, а нужно будет платить по двум ссудам одновременно.
  4. Очень редко, но возможно оформление ипотечного договора при наличии поручителя с безупречной кредитной историей и высоким уровнем доходов.

Под залог недвижимости

Оформляется квартира в ипотеку без первоначального взноса в случае, когда заемщик уже имеет жилую недвижимость. Жилье финансовое учреждение берет в обеспечение займа, но выдает кредит на меньшую сумму – 70-80% оценочной стоимости заложенного имущества. Редко можно найти вариант, когда банки выдают кредиты под залог приобретаемой и имеющейся недвижимости.

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 162

Дополнительный залог заменяет обязательное внесение первого платежа, но для его оформления необходимо проведение экспертной оценки имущества, а это влечет увеличение расходов на заимствование. Финансовые учреждения предъявляют требования к заложенной квартире:

  • она должна находиться в собственности заемщика и быть в хорошем состоянии (иметь высокую ликвидность);
  • быть зарегистрированной в регионе обслуживания банка;
  • имущество не может быть заложенным или арестованным;
  • все коммунальные платежи по квартире должны быть уплачены.

Новостройки без первоначального взноса от застройщика

Сейчас на рынке недвижимости можно встретить предложения от застройщиков приобрести квартиру с нулевым первоначальным платежом. Так девелоперы пытаются увеличить продажи квартир в новостройках. Иногда используется не совсем законная схема рассрочки выплат. При заключении сделки происходит завышение застройщиком стоимости квартиры на размер первого платежа, а банку предоставляется справка о внесении его заемщиком. Следует пользоваться услугами компаний, которыми предлагается квартира в ипотеку без первоначального взноса по реальной стоимости.

За счет средств материнского капитала

Оформить ипотеку без накопленных средств могут супруги после рождения в семье второго ребенка. Им выдается сертификат на материнский капитал. При подаче заявления и необходимых документов в Пенсионный фонд на использование маткапитала деньги перечисляются в финансовое учреждение в качестве первого платежа. Существует отрицательный момент этой операции. ПФ может нарушить сроки перевода денежных средств, и заемщику необходимо будет выплатить проценты за просрочку.

Как взять ипотеку без первоначального взноса

При таком виде заимствования ужесточаются требования кредитных организаций к заемщикам. Банки проверяют предыдущие кредитные истории соискателей, запрашивают подтверждение доходов клиента. Лояльнее относятся к заемщикам застройщики. Без особых требований компании предлагают купить квартиру с рассрочкой платежа, но на краткий период кредитования (1-7 лет).

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 105

Условия кредитования

При таком виде заимствования сроки кредитования не отличаются от других ипотечных программ, но иногда может быть уменьшен максимальный размер кредитных средств. Такие кредиты выдаются с риском для финансового учреждения, поэтому минимальные ставки составляют 13% годовых. Получить заем можно при оформлении залога на приобретаемое имущество или уже имеющуюся недвижимость. Часто при таком заимствовании требуется дополнительное обеспечение – необходимо заложить покупаемое и собственное жилье.

Дополнительное страхование

Для получения ипотеки необходимо обязательное страхование заложенного имущества. Банки требуют страховать титул (право собственности на жилье) и самого клиента. Такое страхование не является обязательным по законодательству, но при отказе от покупки страховки снижается шанс того, что ипотека без первого взноса будет утверждена. Иногда приобретение страхового полиса может помочь при утрате работы или во время нетрудоспособности по состоянию здоровья. При наступлении страхового случая обязанности совершать выплаты переходят к страховщику.

Требования к заемщику

Для банка необходимо, чтобы размер ежемесячных платежей по займу составлял не больше 50% доходов заемщика. Такое ипотечное кредитование предоставляется лицам:
  • гражданам РФ, зарегистрированным в регионе обслуживания банка;
  • старше 21 года и моложе 65 лет;
  • трудоустроенным, со стажем на текущем месте работы 6 месяцев и общем – 1 год за последних 5 лет.

Где купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса

Борьба за клиента стимулирует финансовые учреждения предлагать покупателям новые продукты. Найти банковские программы кредитования, когда оформляется квартира в ипотеку без первоначального взноса, можно. Предлагают купить жилье на первичном рынке недвижимости строительные компании. Покупателю необходимо внимательно изучить условия выдачи кредитных средств и сделать свой выбор.

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 81

Ипотека с нулевым взносом от застройщика

При покупке квартиры у застройщика оформление ипотечного займа осуществляется с участием финансового учреждения. Исключением является предоставляемая строительной компанией рассрочка выплаты стоимости приобретаемого имущества. Сотрудничество девелоперов с банками облегчает задачу покупателя – найти финансовое учреждение с необходимыми условиями кредитования. Предлагают оформить ипотечный кредит на полную стоимость квартиры в застроенных жилых комплексах (ЖК) Москвы и Подмосковья девелоперы:

  • Интеко;
  • МР Групп;
  • Софьино — 70;
  • НДВ-Недвижимость;
  • Капитал.

Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Рассчитывать на выгодные условия при оформлении такого займа могут только кредитополучатели, имеющие право на государственное субсидирование, в других случаях финансовые учреждения предлагают высокие ставки. На каких условиях оформляется квартира в ипотеку без первоначального взноса в банках Москвы, демонстрирует таблица:

Название банка

Название программы

Максимальная или минимальная сумма займа (рублей)

Срок кредитования (лет)

Минимальный размер процентной ставки (%)

Сбербанк

Ипотека плюс материнский капитал (в рамках программы Приобретение готового жилья – Единая ставка и Приобретение строящегося жилья)

От 300000

30

9,5

Россельхозбанк

Молодая семья и материнский капитал (при превышении размера маткапитала 10% стоимости вторичного или 20% первичного жилья)

100000-20000000

30

10,25

Бинбанк

Целевой кредит под залог имеющейся недвижимости

300000-20000000 (80% стоимости обеспечения)

3-30

9,75

Промсвязьбанк

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Залоговый кредит целевой

10000000 (50-70% стоимости залога)

25

10,7

Возрождение

Квартира-Новостройка (для покупки недвижимости у Самолет-Девелопмент)

30000000

30

13

ДельтаКредит

Кредит на улучшение жилищных условий (на ремонт, покупку строящегося или вторичного жилья)

10000000 (50% стоимости залога)

3-15

11,75

Альфа-банк

Кредит под залог имеющегося жилья

600000-60000000

30

13,74

ВТБ 24

Ипотека для военных

2220000

14

10,9

Открытие

Свободные метры (на покупку и строительство квартиры под залог собственного недвижимого имущества)

500000-30000000

5-30

11

Райффайзенбанк

Недвижимость под залог имеющегося жилья

26000000 (85% стоимости залога)

1-30

10,99

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 105

Как оформить ипотеку без первоначального взноса

При рассмотрении ипотечных предложений покупателям недвижимости необходимо:

  1. Определиться, какой из существующих вариантов субсидирования жилищных займов является доступным и брать ипотеку в банках, осуществляющих кредитование по программам с привлечением государственных средств: маткапитала, личного счета НИС или для покупки жилья молодым ученым, учителям.
  2. В случае отсутствия возможности получения господдержки для заимствования, можно поискать финансовые учреждения, предусматривающие оформление дополнительного обеспечения или залога на имеющееся жилье; привлечение надежного поручителя. При отсутствии имущества следует рассмотреть вариант получения потребительского кредита.
  3. После выбора банка и объекта недвижимости – подать заявление с предусмотренным пакетом документов для утверждения займа.
  4. В случае получения положительного решения на выдачу ипотеки – предоставить документы по приобретаемой недвижимости.
  5. Согласовать условия кредитования.
  6. Подписать договор кредитования.

Заявка на получение кредита

Подать заявку на заем можно кредитному инспектору на бумажном носителе или отправить онлайн, но для рассмотрения заявления необходимо предоставить документы. Их нужно предъявить банку самостоятельно. Перед подачей заявки на сайте финансового учреждения стоит воспользоваться калькулятором. С его помощью можно рассчитать размер ежемесячных платежей и сопоставить со своими доходами.

Перечень необходимых документов

На этапе рассмотрения заявки для утверждения займа вместе с анкетой необходимо предоставить заемщику документы:

  • паспорт;
  • справку о доходах.

При привлечении созаемщика предоставляются его паспорт и подтверждение доходов. После получения утвердительного решения финансовому учреждению предоставляются:

  • документы по имуществу, которое передается в залог;
  • сертификаты, свидетельства (при льготном кредитовании);
  • справки об остатке средств на личном счету НИС, маткапитала, которые будут перечисляться.

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 161

Срок рассмотрения заявки и принятия решения банком

На этапе рассмотрения заявки финансовое учреждение изучает платежеспособность потенциального заемщика, рассматривает его предыдущие кредитные истории. Сроки утверждения заявления колеблются от 3 до 5 дней. О своем решении кредитная организация уведомляет клиента с помощью СМС-сообщения или телефонного звонка. Следующая процедура оформления кредитного договора более длительная.

Подписание ипотечного договора

После согласования условий кредитования происходит оформление и подписание документов. Процедура оформления квартиры в ипотеку без первоначального взноса предполагает:

  • подписание сделки купли-продажи между продавцом и заемщиком;
  • страхование заложенного объекта жилой недвижимости;
  • подписание ипотечного договора между заемщиком и финансовым учреждением, заверение его нотариусом.

Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку без первого взноса

Положительным моментом приобретения недвижимости без первого платежа считается следующее:

  • можно стать обладателем собственности без наличия сбережений;
  • можно свои накопления вложить в инвестиции, а для кредитования воспользоваться господдержкой.

Минусами такого вида заимствования для кредитополучателей является следующее:

  • стоимость заемных средств высокая;
  • процедура получения кредита длительная;
  • при снижении стоимости жилья и отсутствии возможности выплачивать заем кредитополучатель может потерять недвижимость и остаться должником банку.

Видео

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 38

Условиями большинства банковских учреждений ипотечные кредиты выдаются при наличии у заемщика установленной суммы для первоначального платежа. На практике такую цель реализовать получается не у всех категорий заемщиков.

Одним необходимо срочно решать жилищный вопрос, и потому нет времени на накопление средств. У других финансовые возможности не позволяют собрать нужную сумму за короткий период.

Тем не менее, у обеих категорий заемщиков есть возможность взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, воспользовавшись льготными условиями 2019 года или в рамках федеральной программы по улучшению жилищных условий граждан.

Кто может претендовать на ипотеку без первоначального взноса

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 155

Традиционно ипотечные кредиты без первоначального взноса Сбербанком в чистом виде не предоставляются. Большинство ипотечных продуктов в этом учреждении доступно только при условии, что заемщик внесет собственный капитал в размере 15,0-25,0% от стоимости приобретаемого жилья.

Вместе с тем воспользоваться льготными условиями можно в таких случаях:

  • Предоставление ипотеки в рамках программы федеральной поддержки заемщиков;
  • Использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса;
  • Ипотечное кредитование военнослужащих;
  • Программа рефинансирования ипотечных займов в других банковских учреждениях.

Более лояльное отношение Сбербанка проявляется в отношении собственных клиентов, обслуживающихся по программе зарплатного проекта, имеющих депозитные счета в банке.

[3]

Выдается кредит на квартиру без первоначального взноса Сбербанком таким категориям заемщиков:

  • Молодым супружеским парам;
  • Гражданам без собственного жилья;
  • Лицам, длительное время пребывающим в очереди на льготное получение квартиры;
  • Заемщикам других кредитных учреждений, желающим переоформить кредит в Сбербанке на более выгодных условиях.

К категории молодых семей относятся супружеские пары, в которых мужу, жене или обоим супругами не исполнилось 35 лет.

Перспективу оформления ипотеки без первоначального взноса в Сбербанке имеют только физические лица, имеющие гражданство Российской Федерации.

Кроме того, обязательным требованием является наличие стабильного официального трудоустройства и пребывание на последнем месте работы не менее шести месяцев. Обязательным требованием есть наличие общего стажа за период не менее пяти лет продолжительностью не менее одного года.

Условия получения ипотечного кредита без начального взноса

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 92

Во всех вариантах кредитования по ипотеке без первоначального платежа средствами заемщика предполагается обязательное страхование кредитуемого объекта, а также риски в отношении самого заемщика.

Страхованием предполагается покрытие рисков повреждения имущества, утраты здоровья кредитополучателя, его смерть, получение инвалидности.

Условиями Сбербанка предусматривается так называемый «тринадцатый платеж». В его сумму включаются средства, насчитанные по страховым полисам на имущество и по страховке на заемщика за истекший год погашения. Так как эта сумма часто достигает величины регулярного платежа, то ее суммарный объем выделен в отдельный платеж в конце года.

Средства ипотечного займа предоставляются в национальной валюте – российских рублях, независимо от реализуемой программы.

  • В отношении заемщиков выдвигаются возрастные ограничения – стать клиентом по программе кредитования квартиры без первоначального взноса могут лица от 21 года до 75 лет.
  • Программа предоставления займа для военнослужащих рассчитана только на граждан не старше 45 лет.

По всем продуктам ипотечного кредита без первоначального взноса Сбербанком установлен срок пользования до тридцати лет. Исключение составляет программа кредитования военнослужащих, по которой можно оформлять ипотеку без первоначальных взносов в Сбербанке только до момента достижения заемщиком 45-летнего возраста.

[4]

Процентные ставки

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 42

В разных программах Сбербанка по ипотечным программам без начального взноса величина процентных ставок отличается, и имеет следующие параметры:
  • При кредитовании по программе рефинансирования размер ставки имеет минимальное значение 13,25%;
  • При использовании материнского капитала ставка исчисляется от минимального показателя 9,5% годовых;
  • По федеральным ипотечным программам заемщику предоставляется ставка от 10,5%;
  • Ставки по военной ипотеке начинаются от 9,5%.

В Сбербанке используются плавающие значения ставок, вследствие чего их значение может увеличиваться и уменьшаться при кредитовании разными суммами и на разный период. Кроме этого, ставка может увеличиваться на 1,0-1,25% при покупке жилья на этапе возведения жилого объекта или до момента его регистрации в жилом фонде.

Объем заемного капитала

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 141

В этой части кредитных условий также имеются отличия в зависимости от выбранной программы. Молодым семьям, кредитуемым по программе государственной поддержки, предоставляются средства от 45 000 рублей до 8 миллионов рублей.

От 15 тысяч до 8 миллионов рублей имеют право получить заемщики, вносящие средства сертификата материнского капитала в качестве начального платежа. Ниже максимальная сумма кредитования для военнослужащих – от 15 тысяч до 2,4 миллионов рублей они могут получить по ипотеке без начального взноса.

При рефинансировании уже имеющейся ипотеки заемщикам предоставляется сумма от пятнадцати тысяч рублей. Но при этом она не должна превышать 80% приобретенного жилья или 80% остатка по непогашенному ипотечному займу в другом кредитном учреждении.

Погашение

Кроме военнослужащих, срок погашения у которых завершается по достижении ими 45-летнего возраста, остальные категории заемщиков имеют право на пользование ипотечным кредитом от Сбербанка до 30 лет.

При этом во всех случаях используется аннуитетная схема погашения, условиями которой предполагаются выплаты долга равномерными частями. Вся сумма платежей за установленный период кредитования, включающая тело ипотеки и начисленные проценты, распределяется на все годы пользования с помесячной выплатой и равномерной суммой.

[5]

Документы для оформления ипотеки без начальных взносов

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 77

Многим заемщикам интересно знать, дается ли Сбербанком ипотека без первоначального взноса при минимальном пакете документации. В отношении таких кредитных продуктов установлены стандартные требования, и заемщику придется предъявить:
  • Грамотно заполненную анкету;
  • Оригинал паспорта с отмеченной регистрацией и подтверждением гражданства, а также его копию;
  • Для граждан с временной регистрацией необходимо предъявить соответствующее подтверждение с места фактического проживания;
  • Копию трудовой книжки, достоверность которой подтверждена печатью и личной подписью работодателя;
  • Справку, подтверждающую наличие постоянного места работе не менее полугода и уровень заработной платы, заверенную бухгалтерией работодателя.

Эти требования обязательны для заемщиков по всем программам ипотечного кредитования в Сбербанке без начальных взносов. В конкретных программах также предусмотрено наличие других документов:

  • Военнослужащие обязаны подтвердить статус участника НИС, предъявив сертификат;
  • Для молодых семей с ребенком обязательно наличие сертификата на материнский капитал;
  • Заемщики по программе рефинансирования должны предоставить в Сбербанк копию ипотечного договора из другого учреждения, где был оформлен кредит;
  • Участники федеральной ипотечной программы также должны предоставить соответствующий сертификат.

Дополнительные условия

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 120

Все имеющиеся в Сбербанке программы ипотечного кредитования без внесения первоначальных взносов рассчитаны на приобретение квартир или частных домов. При этом объекты могут быть как готовыми к заселению, так и находящимися в процессе строительства.
Приобретаемая недвижимость выступает средством обеспечения ипотеки, формально находясь в распоряжении банка до момента погашения последнего платежа.
Обязательное требование – недвижимое имущество должно приобретаться у юридического лица. Все ипотечные займы этой категории могут предоставляться Сбербанком в полном объеме или частичными суммами.

Сбербанк не регламентирует и не ограничивает заемщиков в отношении досрочного погашения. При этом не предусматриваются штрафные санкции и дополнительные комиссионные сборы.

[6]

Предоставленные Сбербанком условия ипотечного кредитования физических лиц открывают перспективу решения жилищной проблемы разным категориям заемщиков. При этом сокращается время приобретения жилья и минимизируются затраты на внесение начального взноса.

Видео: 7 способов взять ипотеку без первоначального взноса независимо от выбора банка

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 155

Ипотечное кредитование

Что же такое первый взнос и для чего он требуется банковским структурам? В целом ипотечное кредитование — это заем денежных средств для оформления недвижимости для проживания.

То есть получается, если задолженность не будет полностью выплачена, то и жилье не будет на полном праве принадлежать покупателю. Что это означает? А это значит, что перепродать или подарить родственникам либо иным лицам будет просто невозможно.

Внешне все выглядит замечательно: от банка поступают денежные средства на приобретение жилья, а в качестве гарантийных обязательств идет в залог та же недвижимость. Дело в том, что если клиент не сможет оплачивать взносы, то через некоторое время банк попросту заберет недвижимость на условиях договора.

Почему кредит без первого взноса рискован

Как ни странно, но квартира в ипотеку без первоначального взноса является рискованным мероприятием и этому сопутствуют следующие причины:
  1. Нестабильность организованности рынка по недвижимости жилых помещений. Периодически рост цен на жилье подвергается кризисным мерам воздействия, а это обстоятельство способствует обрушению цен. Если банком предоставляется ипотечное кредитование по максимально завышенным расценкам, то просто-напросто квартира по реальной цене не сможет быть реализована так, чтобы полностью покрывалась задолженность от заемщика, который далее не сумеет покрывать кредитные обязательства, тем более во времена наступающего кризиса.
  2. Если ипотечное кредитование предусматривается без первой выплаты, то это становится привлечением для лиц, которые являются менее платежеспособными. Банковскими работниками принято считать, что такие клиенты не могут полноценно рассчитываться, так как даже не могут предоставить первый взнос. Это большой риск в том, что рассчитываться за кредит они будут довольно сложно.
  3. У банков имеется основание полагать, что ипотека без первых выплат — это риск привлечение неплатежеспособных граждан, в том числе не имеющих постоянных доходов или получающих заработную плату «в конверте». Хотя в целом это могут быть всего лишь мысли, на основании просрочки могут начисляться проценты от 3 до 4, а тем, кто оказался неплатежеспособным, после начинают изыскивать возможности погашения долговых обязательств.

Первый взнос для банка — это оптимальное решение, это обстоятельство было и останется востребованным и актуальным, так как таким образом банки по своей деятельности гарантируют, что доходность их не упадет, а напротив, будет развиваться.

Для получения ипотечного кредита нужно иметь сумму в размере от 10 до 15 процентов от стоимости жилой недвижимости. Но опять же имеется и уловка, использовав которую первый взнос можно и не платить.[7]

[7]

Как взять ипотеку без первой выплаты

Несмотря ни на что имеется множество способов взять ипотеку без вносов денежных средств, уплачиваемых впервые. Только так прояснится, как действовать, если этих средств нет, и клиент не может их взять. Всего таких вариантов можно обозначить десять, но каждый из них имеет свои нюансы при оформлении. Воспользоваться ими можно лишь тогда, когда клиент уверен в своей платежеспособности. О них будет приведена информация ниже.

Обычный способ

Его еще называют классическим. Всего таковой метод применяется одним банком: это Металлинвест.

Сама Программа кредитования заключается в следующем:

  1. Ипотечный кредит выплачивается клиенту в полном объеме, причем под процент 14, рассчитанный от годового взноса. А если дополнительно требуется застраховать здоровье или жизнь, то добавляется еще один процент.
  2. Такое возможно только для граждан, чья деятельность связана с наймом, то есть частные предприниматели или бизнесмены сюда не относятся, а относятся лишь те граждане, которые имеют постоянные доходы от государственных предприятий.
  3. Рассрочка платежа возможна в течение 25. Это максимальный показатель. А выдаваемая сумма кредита от 250 тысяч до 3 миллионов рублей.
  4. Оформить ипотечный кредит, необходимый для строительства частного дома по данной программе не представляется возможным.
  5. При расчете выплат по долговым обязательствам предлагается воспользоваться калькулятором, размещенным на сайте. Причем процент от заработной платы не должен быть более половины выплат по кредиту. Это основное условие.

Месячный платеж получается, что не должен превышать половину общего семейного дохода, причем при этом не учитываются расходы на иждивенцев, а также различные платежи по картам.

Если использовать Программу «Переезд»

От банков в целом, в том числе от «Левобережного» имеется предложение взять кредит на приобретение жилой недвижимости без первого взноса. Здесь Программа работает следующим образом:

  1. У клиента должно быть еще одно жилье, которое идет под залог в случае неплатежеспособности.
  2. Можно оформить ипотеку в любом банковском отделении, причем каждый месяц выплачивать денежные средства не будут необходимым.
  3. Денежные средства банк выплачивается на основании соглашения о том, что на приобретение жилья будут найдены покупатели за данный период.
  4. Продавать имеющееся в собственности жилье нужно будут при наличии разрешения банка, причем для этого необязательно суетиться, а после получения денег можно будет ими погасить кредит.
  5. Также существует и вариант, согласно которому необязательно продавать жилье, а можно всего лишь вернуть банку, выданную им сумму, но при этом обязательно вернуть процент от 17,5 до 19 из расчета от годовых.

Это обстоятельство кредитования дает безусловное преимущество, а именно не нужно выплачивать первый взнос и проверять какие доходы у клиента имеются.

Конечно, имеются и свои недостатки, а именно — наличие в собственности жилого помещения.

При наличии жилья

Если на первый взнос не представляется возможным иметь в наличии денежные средства, то возможен вариант выплаты ипотечного кредитования при наличии недвижимости в собственности клиента.

Что для этого необходимо иметь, и какие условия выдачи:

  1. Необходимо иметь жилое помещение в собственности, причем оно должно быть оформлено нотариально и числиться за клиентом по реестру недвижимости в данном регионе.
  2. Обязательно будет выдана сумма и при этом не будут необходимыми документы, куда конкретно она будет истрачена.
  1. Это коммерческое ипотечное кредитование. Его также можно взять для развития собственного бизнеса, а также для приобретения не стандартизированного жилого помещения или частного дома.

Таким вариантом можно воспользоваться буквально во всех банках, в том числе в Сберегательном. Сумма выдается в размере 60% от общей стоимости жилья, погашение предлагается на срок до 20 лет, причем процентная ставка из расчета от годовых составляет 14%.

Выдача кредита

Существует еще одни уникальный вариант — это оформление кредита в залог имущества клиента. Например, в качестве залога можно использовать автомобиль или тоже недвижимость, а также иные не менее ценные вещи.

Однако здесь рекомендуется все тщательно продумать, чтобы не попасть впросак.

Что для этого нужно сделать и каковы деловые советы заемщику:

  1. Для начала стоит рассчитать будет ли такая возможность своевременно выплачивать денежные средства, так как такого рода кредиты предоставляются на небольшой временной период и процент довольно высокий. Если имеются трудности с выплатой заработной платы, то возможно начнутся ненужные проблемы.
  2. Кредит такого рода рекомендуется брать только лишь тогда, когда это действительно необходимо. Разные банки по-своему выставляют требования по выплате долга.
  3. Если заявка на выдачу кредита уже оставлена в банке, то можно оформлять в ином банке кредит на выплату первого взноса. При повторном обращении банковскими служащими не будет уделено внимание на то, что уже кредит оформлен в ином банке.
  4. На практике встречаются и такие случаи, когда представители банка предварительно изучив неположительную историю кредитования потенциального клиента, могут дать отказ в выдаче ему денежных средств.

Поэтому рекомендуется заранее поинтересоваться выдадут ли вам нужную сумму для приобретения жилья.

Если перезанять денежные средства

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 66

Ипотечное кредитование без первой выплаты

Далеко не каждому нравится платить большую сумму, чем была взята в банке. Значит надо найти возможность взять в долг денежные средства. Возможно, в этом варианте ничего сложного нет, так как долговые обязательства можно предварительно обсудить с родственниками или со знакомыми. Можно и договориться таким образом, чтобы после отдавать частями, как с процентами, так и без них.

Но опять же необходимое количество денег будет далеко не у всех. К примеру, родня может помочь лишь 500 тысячами рублей, а банк единоразово оформит 4 миллиона рублей. Конечно, это довольно большая разница.

Конечно, за всем этим кроются и отношения или родственные связи, так как в долг брать считается не очень хорошо, тем более деньги нужно отдавать обратно.

Брать деньги в долг не совсем удобно таким образом.

О материнском капитале

Многие задаются вопросом: «А можно ли оформить ипотеку без первой оплаты, погасив ее материнским капиталом?» Такой вариант, оказывается, тоже возможен, но не во всех банковских структурах. Но некоторые банки выдают такое кредитование и оно очень простое, что привлекает клиентов. Для этого нужно:

  1. Подготовить пакет документов в банк.
  2. Дополнительно приложить к общим документам сертификат.
  3. Если принято положительное заключение, то далее оформляется ипотечное кредитование на полную стоимость жилой недвижимости.
  4. ПФР тоже принимает участие в кредитовании, то есть специалисты фонда рассматривают решение банка и выплачивают денежные средства по банковским перечислениям в течение 2 месяцев.

Наиболее выгодным считается ипотечное кредитование в Сбербанке, так как сумма по процентам составляет 12 от размера годовых взносов.

Государственное субсидирование

На государственном уровне принимаются решения о предоставлении помощи в приобретении жилья нуждающимся гражданам. Сегодня государство активно оказывает помощь. Например, если гражданин проживает в Московской области, то соответственно они могут не искать средства на первый взнос, к ним относятся учителя и врачи. Из бюджета получается, что производится выплата в размере 50%.

Программа «Молодая семья» тоже способствует помощи гражданам РФ. Также предусматривается субсидирование в размере 35%.

Чтобы принять участие в данной Программе стоит направить обращение в местные органы власти. Если семья относится к молодой, то можно получить положенные льготы.

Для тех, кто проходил службу в рядах вооруженных сил, то используется при расчете накопительно-ипотечная система. Эта система работает следующим образом: на определенном счету накапливаются денежные средства, до тех пор, пока не наберется сумма, установленная на государственном уровне.

То есть получается, что после прохождения трех лет службы, возможно оформление ипотеки с нулевыми процентами.

Завышение ценовых показателей

При планировании приобрести жилую недвижимость при этом не выплачивать первый взнос на приобретение, то возможно использование завышения. Что это такое и как оно работает?

Несколько характеризующих признаков:

  1. Требование банковских специалистов предлагается обходить различными способами. Самый простой и легко применяемый — завысить стоимость недвижимости.
  2. Если использовать такой метод, то перед банком будет фигурировать сумма выше, чем она в действительности имеется.
  3. Необходимо для оформления ипотечного кредитования представить все документы о стоимости жилой недвижимости.

Но опять даже при таком подходе имеются свои не утешающие обстоятельства, а именно:

  1. Не исключено, что банком не будет пройдена оценка жилья. При сильно завышенных расценках банк тоже имеет право отказать в кредитовании.
  2. В новостройке будет приобрести квартиру практически невозможно. Так как расписок от юр. лица специалисты не принимают.
  1. Покупатель может востребовать выплату первого взноса на недвижимость, и риск этого нюанса достаточно велик.

Если занять у официального застройщика

Квартира в ипотеку без первоначального взноса 23

Оформление ипотечного кредитования без первого взноса от строителя новостройки

Если не нужны проблемы по оценки недвижимости, а также при оформлении ипотечного кредитования без первого взноса от строителя новостройки,  то рекомендуется перезанять у непосредственного застройщика.

Что способствует решению данной проблемы:

  1. При оформлении ипотеки по обычной схеме от застройщика можно получить заем, то с процентами или без их начисления, это зависит от договоренности между двумя сторонами. После заключения этих обязательств следует обращаться в банк, при этом используя условия, прописанные в договоре.
  2. Эта схема хорошо применяется при завышенной оценке стоимости квартиры. В этом случае застройщик или его представитель получают полностью сумму за недвижимость, а для отчетности в банк передается ордер по приходу и расходу. После того как ключи были переданы покупателю, то сам договор займа аннулируется. Такая услуга составляет примерно 5% от общей стоимости жилой недвижимости.

Занять денежные сродства представляется возможным в разных отделениях МФЦ, а также запросить посредством обратной связи через интернет.

Застройщик обладает правом предлагать различные акции или иные снижения цен на недвижимость с целью привлечения клиентов. И, конечно, учитывается материальное положение граждан, в том числе каким образом будет набираться сумма на первый взнос, так как при приобретении недвижимости в новом доме необходимо выплачивать и за аренду при строительстве. Сама акция от застройщика может заключаться в погашении первой выплаты.

Ипотечное кредитование без первого взноса возможно, но перед принятием такого решения рекомендуется все взвесить и оценить соответствующим образом, ведь, главное своевременно выплачивать взносы.

Смотрите в следующем видео реально ли купить квартиру без накоплений сегодня, или это надувательство:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Июл 11, 2018Пособие Хелп

Любой свой вопрос вы можете задать ниже

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Аникин, А.В. Золото. Международный экономический аспект / А.В. Аникин. — М.: Международные отношения; Издание 2-е, перераб. и доп., 2015. — 331 c.
  2. Ковалев, В.В. Учет, анализ и бюджетирование лизинговых операций: теория и практика / В.В. Ковалев. — М.: Финансы и статистика, 2018. — 978 c.
  3. Свиридов, О.Ю. Деньги, кредит, банки: Учебное пособие / О.Ю. Свиридов. — М.: МарТ, 2015. — 480 c.
  4. Финансы / Под редакцией Н.Ф. Самсонова. — М.: Юрайт, Высшее образование, 2018. — 592 c.
  5. Федулова, С.Ф. Финансы / С.Ф. Федулова. — М.: КноРус, 2014. — 400 c.
  6. Н.Г. Малахова Деньги. Банки. Кредит. Конспект лекций / Н.Г. Малахова. — М.: А-Приор, 2012. — 126 c.
  7. Зорин, Николай Права векселедержателя по законодательству России / Николай Зорин. — Москва: ИЛ, 2018. — 330 c.
  8. Н.П. Белотелова Деньги. Кредит. Банки / Н.П. Белотелова, Ж.С. Белотелова. — М.: Дашков и Ко, 2012. — 400 c.
Оцените статью

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here