Какие нужны документы для наследства квартиры?

Описание страницы: какие нужны документы для наследства квартиры? от профессионалов для людей.

Какие нужны документы для вступления в наследство?

Какие нужны документы для наследства квартиры? 86

Процедура начинается с визита в нотариальную контору, где открывается наследственное дело.

Оно содержит сведения о всей наследственной массе, других возможных наследниках и целый ряд иной документации.

Таким образом, наследственное дело представляет собой тщательно анализируемый пакет предоставленных нотариусу документов, перечень которых напрямую зависит от вида оформляемого в наследство имущества. Итак, какие документы для вступления в наследство на квартиру нужно собрать?

Обязательные

К обязательным документам относят:

  • Свидетельство о смерти собственника жилья или решение суда о признании данного гражданина умершим — это документы, обосновывающие целесообразность ведения наследственного дела.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт).
  • Экземпляр завещания умершего, если таковое имеется. Полезно хотя бы иметь сведения о самом факте его наличия.

    Кроме того, можно инициировать процедуру розыска завещания.

  • Документы, свидетельствующие о факте родства между наследодателем и заявителем — свидетельства о рождении или об усыновлении (о том, кто из родственников имеет права наследства на квартиру после смерти собственника и как повлияет отсутствие завещания на раздел, читайте тут). Они нужны для определения очередности принятия наследства или же оспаривания доли, если в завещании заявитель не фигурирует как наследник (но законом ему положена обязательная часть).

    Могут потребоваться подобные документы третьих лиц, если заявитель не относится к числу наследников первой очереди. Например, свидетельства о рождении отца, чтобы подтвердить факт родства с бабушкой по отцовской линии.

  • Какие нужны документы для наследства квартиры? 142Список возможных наследников. При его составлении нельзя утаивать кого-то из членов семьи, кто неоспоримо может претендовать на квартиру.

    Ибо в противном случае, даже после вступления заявителя в право собственности, остается вероятность судебного процесса по отмене наследования.

    Если вы честно пытаетесь получить свое наследство, отнеситесь к данному пункту внимательно, дабы не наделать себе проблем.

На квартиру

  1. Выписка из отдела ФМС о снятии усопшего наследодателя с регистрационного учета. Оформляется бумага в паспортном столе.
  2. Справка о последнем месте проживания умершего. Её уполномочены предоставлять РЭУ, ТСЖ и прочие жилищно-управляющие организации.
    Форма должна содержать информацию обо всех гражданах, проживавших в квартире совместно с умершим вплоть до его кончины.
  3. Документы о праве собственности наследодателя:
    • свидетельство на право собственности — жилье приватизировано (о том, возможно ли наследование приватизированной квартиры без завещания и как получить жилье по закону, читайте тут);
    • выписка, предоставленная ДЖПиЖФ (жилье оформлено в собственность до 1.01.1998г.);
    • договор купли-продажи;
    • дарственная;
    • договор мены;
    • свидетельство о праве на наследство.
  4. Технический паспорт из БТИ.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Кадастровый паспорт из Росреестра.

Какие нужны документы для наследства квартиры? 170

Однако не всегда наследник имеет возможность предоставить все перечисленные бумаги на квартиру.

Часто они бывают утеряны собственником при жизни или приведены в ненадлежащее состояние.

Не исключены ситуации с препятствованием сторонних лиц процедуре наследования (к примеру, «черные риелторы»).

Поэтому заявитель должен знать, что восстановить документы на жилье возможно, даже не являясь собственником.

Для этого достаточно обратиться с соответствующим запросом в те учреждения, в компетенцию которых входит оформление утерянных бумаг. Уплатив положенных госпошлины и выждав установленные сроки (около 1,5 месяца), наследник сможет забрать готовые дубликаты.

Дополнительные

Помимо прочего, для оформления наследства может понадобиться целый ряд дополнительных бумаг:

  • Заявления о наследственном отказе прочих наследников, которые приняли добровольное и осознанное решение не получать свою долю.
  • Доверенность. Наследник может возложить обязанности по сбору и предоставлению документов, предназначенных для рассмотрения наследственного дела на поверенное лицо (ст.184 ГК РФ), с целью чего ему необходимо составить доверенность. Она подтверждается нотариально и фиксирует круг полномочий представителя.

    Доверенность может быть аннулирована по первому желанию потенциального наследника.

    Какие нужны документы для наследства квартиры? 114

    Кроме того, возможно участие коммерческого представителя от лица предпринимателя (без образования юрлица) на основе заключенного договора с указанием передаваемых полномочий (ст.182 ГК РФ).
  • Документы, подтверждающие права законного представителя.

    Подобная разновидность документов необходима, если наследник является несовершеннолетним (ст.28 ГК РФ) или недееспособным гражданином (ст.32 ГК РФ). Законными представителями, обязанными защищать их интересы, являются родители, усыновители и опекуны.

Читайте так же:  Не вступил в наследство в течении

Статья 32 ГК РФ. Опека

  1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
  2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.
  • Скачать бланк заявления о наследственном отказе
  • Скачать бланк доверенности на оформление наследства

Когда и куда подавать бумаги для оформления?

В течение шести календарных месяцев (начиная с даты смерти наследодателя) потенциальному наследнику нужно подать перечисленные выше документы и составить заявление, являющимся волеизъявлением вступить в наследство квартиры (ст.1154 ГК РФ).

Наследнику нужно посетить нотариальную контору, ведущую наследственные дела по соответствующей первой букве фамилии умершего или же прикрепленную к месту жительства или прописки усопшего вплоть до дня его смерти.

Если на руках имеется экземпляр завещательного документа, рекомендовано обращение в нотариальный орган, где был заверен данный документ.

Помимо прочего, возможно делопроизводство по вступлению в наследство по месту расположения основной части наследуемого имущества.

Выдача нотариального свидетельства

Какие нужны документы для наследства квартиры? 13

Когда прошло полгода, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.

Необходимое условие получение его наследником на руки – уплата нотариального тарифа (госпошлины).

Его размер закреплен в ст.333.24 Налогового кодекса РФ:

  • 0,3% стоимости квартиры для наследников 1 и 2 очередей по закону или завещанию (максимально возможный размер пошлины — 100 тыс.руб.);
  • 0,6% стоимости квартиры для наследников 3-7 очередей по закону или завещанию, а также не состоявших с умершим в родстве наследников по завещанию — максимально возможный размер пошлины — 1 млн руб. (узнать больше об условиях вступления в наследство по завещанию на квартиру после смерти владельца можно здесь).

Размер тарифа рассчитывается на основании одной из трех разновидностей стоимости переходящей в наследство квартиры: инвентаризационной, кадастровой или рыночной. Решение об этом принимает наследник, сотрудники системы нотариального делопроизводства не вправе оказывать на него давление, настаивая на наиболее выгодном для себя варианте.

НК РФ содержит данные о категориях граждан, которым положены льготы при оплате госпошлин, вплоть до отмены такой обязанности.

После получения свидетельства наследнику следует предоставить данный документ в Росреестр, зарегистрировав свое право на обладание квадратными метрами.

Как быть, если срок давности истек?

Иногда наследник не имеет возможности явиться к нотариусу в положенный для принятия наследства срок и заявить о своих правах. Если это произошло в силу независящих от его воли обстоятельств (нахождение на стационарном лечение, неосведомленность о кончине наследодателя, командировка в силу исполнения служебных обязанностей), то он вправе отстоять свои имущественные интересы путем обращения в судебные инстанции (ст.1163 ГК РФ).

Какие нужны документы для наследства квартиры? 85

С этой целью наследнику следует составить заявление о продлении сроков вступления в наследство в суде мировой юрисдикции.
Рекомендуется подкрепить заявление документами, подтверждающими уважительность причины несвоевременной явки к нотариусу.

Решение по данному вопросу суд обязан вынести в пятидневный срок, а оно, в свою очередь, получает законную силу спустя 10 дней от принятия.

Читайте так же:  Какие признаки передаются по наследству?

Скачать бланк заявления о продлении срока вступления в наследство

Оформить в наследство квартиру — процесс не хлопотный и четко регламентированный. Он займет минимум личных сил и времени, если все документы на жилплощадь в наличии и надлежащем виде, а между наследниками отсутствуют разногласия. В противном случае нужно быть готовыми к финансовым и моральным убыткам и удлинению срока получения квартиры в собственность.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (499) 653-54-70 (Москва)Это быстро и бесплатно!

15 538 просмотров

После того как наследники обратились к нотариусу и получили свидетельство на наследство, им нужно оформить право собственности. Порядок обращения и уполномоченный орган напрямую зависит от вида имущества, которое досталось наследнику. Чтобы оформить квартиру, человеку нужно обратиться в Росреестр. Рассмотрим порядок оформления квартиры в собственность после вступления в наследство.

Что нужно знать при получении квартиры в наследство

Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают необходимость вступления в наследство.

Действия правопреемников после смерти собственника

1 Обратиться к нотариусу и подать письменное заявление о принятии оставшегося имущества Бумаги подаются по месту регистрации усопшего гражданина. Если место регистрации неизвестно, то документы подаются по месту нахождения квартиры.
2 Снять наследодателя с регистрационного учета Для этого заинтересованному лицу необходимо посетить миграционную службу и предоставить туда свидетельство о смерти родственника. На основании этого документа наследнику выдадут выписку, подтверждающую снятие с учета в результате смерти.

Как вступить в права наследства на квартиру по закону (без завещания)

Чтобы вступить в имущественные права заинтересованным лицам нужно:

  1. Оформить все необходимые документы.
  2. Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев.
  3. На основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате.

Правопреемники 1 очереди по закону:

  • отец/мать;
  • дети;
  • супруг.

Каждый наследник обладает одинаковыми правами. Выявленное имущество подлежит разделу в равных долях.

Исключением является совместная собственность супругов. Из такого имущества изначально выделяется часть совладельца. Вторая половина активов распределяется между родственниками, которые подали заявление нотариусу.

Если никто из претендентов не обратился в нотариальную контору, то правопреемство переходит к родственникам 2 линии. Наследникам дается дополнительно 6 месяцев для вступления в свои права.

Образец заявления о выдаче свидетельства на наследство

Наследование квартиры по завещанию

Вступление в наследство по завещанию отличается от принятия имущества по закону составом наследников.

Наследодатель может:

  1. Устранить одного или всех родственников от наследства.
  2. Отписать имущество любому гражданину или предприятию.
  3. Завещать имущество государству.

Важно! Однако если у завещателя имеются родственники, которым полагается обязательная доля, то закон запрещает лишать их имущества.

Пример. В завещании в качестве правопреемника указан двоюродный брат. Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества. Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя. Женщине стало известно о смерти мужчины, и она подала заявление в интересах своего ребенка. Нотариус проверил документы и подтвердил право на обязательную часть. Также заявление подал наследник, указанный в завещании. Ему не было известно о втором претенденте на имущество. В итоге двоюродному брату досталось ¾ части квартиры, а малолетнему ребенку ¼.

Читайте так же:  Ипотека условия в 2019 году процентная

В случае отсутствия наследников, которым полагается обязательная доля, то квартира достанется гражданину, на которого было составлено завещание.

Если таких лиц несколько, то каждый из них должен обратиться к нотариусу. Чтобы вступить в наследство важно не пропустить сроки для подачи бумаг.

Завещание утрачивает силу через 6 месяцев после смерти родственника. Восстановление сроков осуществляется в судебном порядке. Если наследник не проявит интерес к имуществу, то оно отойдет родственникам, которые подали заявление.

Оформление наследства через представителя

Мнение эксперта

Александра Максимова

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Видео (кликните для воспроизведения).

Задать вопрос эксперту

Если наследник проживается в другом городе или стране, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами юриста.

Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Необходимые документы на наследство на квартиру после смерти

Бумаги, необходимые для оформления наследства

1 Свидетельство о смерти близкого родственника. Если факт смерти устанавливался через суд, тогда потребуется судебное решение.
2 Доказательства наличия родственной связи между заявителем и усопшим гражданином (свидетельство о рождении детей, документы о регистрации/расторжении брака)
3 Паспорт претендента на имущество
4 Справка с места прописки наследника/наследодателя
5 Документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру
6 Отчет об оценке объекта недвижимости
7 Выписку об отсутствии долгов за коммунальные услуги у умершего гражданина
8 Подлинник завещания
9 Квитанцию об оплате государственной пошлины
10 Нотариальную доверенность
Если наследнику полагается льгота в отношении госпошлины, то нужно дополнительно приложить документ, подтверждающий такое право.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

После получения свидетельства на наследство, гражданину необходимо оформить право собственности на свое имя. Без регистрации имущества им нельзя будет полноценно распоряжаться (продать, подарить или сдать в аренду).

Наследнику нужно:

  1. Обратиться в Росреестр.
  2. Подать заявление и оплатить пошлину (при себе необходимо иметь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины).
  3. Получить выписку из ЕГРН.

Документ подтверждает регистрацию права собственности и смену владельца жилья. После получения выписки новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению (продать или сдать в аренду).

Процедура и порядок оформления квартиры в собственность по наследству

Оформить право собственности на квартиру можно:

  • в любом территориальном отделении регистрационной палаты.
  • через многофункциональный центр.
Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр.

Расходы

За оформление права собственности наследник уплачивает пошлину. Размер госпошлины определяется Налоговым законодательством:

  • за регистрацию квартиры наследнику нужно уплатить 2000 р. (ст.333.33 НК РФ);
  • за регистрацию части квартиры в многоквартирном доме, необходимо выплатить 200 р.

Если оформление документов происходит через представителя, то наследнику дополнительно нужно будет заплатить стоимость его услуг. Фиксированной ставки здесь нет. Стороны самостоятельно определяет размер вознаграждения представителя.

Сроки

Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение – дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы.

После получения необходимых бумаг, заявитель становится полноправным владельцем унаследованной квартиры.

Регистрация собственности на квартиру после вступления в наследство в МФЦ

Переоформление документов с наследодателя на наследника происходит после получения свидетельства. Подать бумаги в Росреестр можно через МФЦ.

Государственный орган создан для упрощения процедуры оформления права собственности. МФЦ собирает документы и заявления у граждан и распределяет между уполномоченными организациями. Таким образом, правообладателям не нужно ходить по разным организациям.

Записаться на прием можно:

  • непосредственно в МФЦ;
  • через Госуслуги;
  • на сайте Мои документы.
Читайте так же:  Первые в очереди на наследство

Регистрация права собственности через МФЦ обычно занимает 7 — 14 рабочих дней. Увеличение сроков происходит из-за необходимости передачи документов в Росреестр и обратно.

Оплату госпошлины можно производить:

  • через терминалы в МФЦ;
  • через банковское отделение;
  • через сайт Госуслуги;
  • через сайт Росреестра;
  • через онлайн-банк.

Первичным документов для регистрации права собственности является заявление. Документ имеет унифицированную форму. Каждое поле заполняется в соответствии с назначением.

 Обязательные реквизиты:

  • паспортные данные заявителя;
  • адрес проживания;
  • семейное положение, гражданство;
  • дата рождения;
  • основанием для обращения;
  • прошение о регистрации права;
  • режим собственности;
  • площадь квартиры;
  • наличие обременений;
  • кадастровый номер;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • дата, подпись.

Заявление заполняет оператор МФЦ. Наследник должен ознакомиться с документом и поставить подпись.

При подаче заявления сотрудник МФЦ должен выдать расписку о получении пакета документов. На ее основании заявитель сможет получить выписку из ЕГРН.

Дата выдачи документов обычно указывается на расписке. В случае приостановки регистрации права заинтересованному лицу придется сообщение на емейл или телефон.

В смс будет указана причина приостановки и сроки для ее устранения. Одной из причин может быть отсутствие доказательств об уплате госпошлины.

Желательно посетить отделение Росреестра или МФЦ и представить доказательства оплаты сбора. Если наследник не отреагирует в отведенные сроки, то ему откажут в регистрации права собственности.

Документы для регистрации права собственности

Для оформления права собственности нужны следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации;
  • удостоверение личности заявителя, ИНН;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • техническая документация на жилую квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если наследство оформляется на малолетнего ребенка, отдельно нужно предоставить свидетельство о его рождении и документы законного представителя.

Если данные предоставляет представитель правопреемника, то дополнительно необходимо предъявить его паспорт и нотариальную доверенность.

Оформление наследства и последующая регистрация права собственности на квартиру редко проходит без эксцессов. Большую роль играет наличие или отсутствие документов, количество наследников, отказные заявления, обжалование завещание, еще не рожденные дети и др. В Росреестре могут возникнуть свои трудности после смерти собственника. Опыт в оформлении права собственности имеет далеко не каждый гражданин. Чтобы избежать проблем на стадии подачи документов нотариусу, необходимо получить грамотную консультацию юриста. Такая возможность предоставляется бесплатно на нашем сайте. Если вы прошли процедуру оформления наследства и получили свидетельство, но не желаете заниматься регистрацией права, то можно будет договориться с юристом о представлении ваших интересов в регистрационной палате.

При получении наследства необходимо соблюдать определенную очередность действий.

Для вступления в права владения квартирой нужно предоставить ряд документов, указывающих законность притязаний на жилье.

В статье будет представлен перечень документов на наследство квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Общая информация

Для получения квартиры в наследство вам отводится срок 6 месяцев (часть 3 Гражданского кодекса, статья 1154).

Важно! Вам нужно будет сходить к нотариусу 2 раза.

При первом посещении открывается дело о наследстве. При себе у вас должны быть первичные документы для получения наследства на квартиру (о которых будет сказано ниже), паспорт и свидетельство на льготы (если таковое имеются) — благодаря этому вам удастся сэкономить на пошлине.

Размер госпошлины за вступление в наследство для родителей, детей, сестер, братьев, супругов составляет 0,3% от наследственной имущественной стоимости, для остальных родственников — 0,6% (2-я часть Налогового кодекса, статья 333.24, пункт 22).

Читайте так же:  Наследство после смерти мужа между женами

Документы на вступление в наследство на квартиру при первом посещении нотариуса

Какие документы нужны для оформления наследства на квартиру по закону или по завещанию? Перечень документов, необходимых для оформления наследства на квартиру, делится на 2 вида бумаг:

  • общие;
  • дополнительные.

Итак, когда вы первый раз придете к нотариусу, он сообщит вам, какие документы необходимы для вступления в наследство на квартиру, а также нотариус на данном этапе проверяет первичные бумаги.

Узнайте больше о том, какие документы нужны, чтобы вступить в наследство на квартиру, из видео-ролика о первичных документах для получения наследства:

При первом посещении нотариата у вас на руках должны быть следующие документы на наследство на квартиру:

  • ваш паспорт;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру умершего родственника (договор купли-продажи или договор приватизации).

    Он относится к группе правоустанавливающих. Если квартира находится в жилищно-строительном кооперативе, то понадобится свидетельство собственности на квартиру, справка о полностью оплаченном пае (2 штуки);

  • свидетельство о смерти родственника;
  • завещание;
  • справка Ф-9. Ее можно получить по месту жительства умершего. Получить ее можно в паспортном столе.

Справка. Есть 2 вида наследования: по завещанию и без него — по закону (часть 3 Гражданского кодекса, статья 1111). Последний способ наиболее распространенный.

Если родственник оставил завещание, то вам необходимо обратиться к тому нотариусу, который удостоверил этот документ, и он подскажет, какие документы нужны для вступления в наследство на квартиру по завещанию.

Если некоторые документы, необходимые для вступления в наследство на квартиру, ветхие, поврежденные, на них есть какие-то пометки/рисунки и т. д., то вам необходимо заказать дубликаты или восстановить их в судебном порядке. Срок получения наследства может сильно затянуться или можно вообще его упустить.

Второй этап

На данном этапе вам необходимо заказать в БТИ следующий перечень документов для вступления в наследство на квартиру:

Какие нужны документы для наследства квартиры? 86

  • кадастровый паспорт;
  • экспликацию. Данный документ необходим практически для всех сделок, совершаемых с жилищем.

    Экспликация представляет собой письменный акт, содержащий детальные сведения о квартире: количество комнат, площадь (основная площадь и вспомогательные помещения).

    Экспликация оформляется в территориальном бюро технической инвентаризации в течение 10 дней с момента, когда сотрудник Бюро технической инвентаризации проведет необходимые замеры;

  • план квартиры;
  • балансовую стоимости квартиры;
  • оценку рыночной стоимости квартиры. За этим документом следует обратиться к оценщикам, имея на руках вышеперечисленные документы, полученные в бюро.

Когда вы во второй раз придете в нотариат, уже нужно будет предоставить все документы на наследство квартиры. Нотариус проверяет весь перечень, затем оговариваются сроки получения свидетельства.

Обязательно ознакомьтесь с этим свидетельством, «не отходя от кассы», проверьте наличие подписи и печати нотариуса.

Из этого видео вы узнаете весь алгоритм действий и сможете составить свой список пакета документов для вступления в наследство на получение квартиры:

После того, как собраны все необходимые документы на получение наследства на квартиру, получено свидетельство, вам надлежит сдать пакет документов в Регистрационную службу. В назначенный день сотрудник Федеральной регистрационной службы выдаст вам свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Видео (кликните для воспроизведения).

Оцените статью

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here