Ипотека семьям с двумя детьми 2019

Описание страницы: ипотека семьям с двумя детьми 2019 от профессионалов для людей.

В конце 2017 года было подписано Постановление Правительства №1711 от 30.12.2017, согласно которому с января 2019 года по 2022 семьи с двумя или тремя детьми, смогут оформить ипотеку с государственной поддержкой и льготными условиями.

Ипотека семьям с двумя детьми 2019 79

Новая государственная программа

Президент и правительство РФ продолжают разрабатывать программы для поддержки многодетных семей. Комплекс мер, направленных на увеличение рождаемости уже дает свои результаты. Новая инициатива – снижение стоимости займов на жилье.

Льготные условия ипотеки за второго ребенка позволят родителям оформить займ на приобретение собственного жилья. На реализацию госпрограммы уже выделено 600 млрд. рублей для покрытия разницы в процентных ставках коммерческих банков и единой льготной для участников программы.

Семьи, которые соответствуют условиям, смогут не только оформить новую сделку, но и провести реструктуризацию уже действующего договора. Например, если изначально он был заключен в 2018 году, а малыш родился в 2019, появляется возможность перезаключить его и снизить проценты по действующему кредиту. Такая мера облегчит финансовую нагрузку на многодетную семью. И расширит круг тех, кто сможет приобрести собственное жилье благодаря снижению расходов по выплате ипотечного кредита.

Всем, кто воспользуется программой ипотека за второго ребенка, займ будет оформляться под 6% годовых. Разницу между коммерческой ставкой будет покрывать государство через АИЖК (Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования). Обратиться туда можно в любой год действия госпрограммы (например, в 2019), вплоть до окончания срока ее действия 31.12.2022.

В АИЖК можно уточнить, какие банки подписали соответствующие соглашения и кредитуют по льготной системе. И подать документы непосредственно в кредитующее учреждение. Если речь идет о рефинансировании действующего займа, оформленного начиная с 1 января 2018 года, то перейти на систему ипотеки при рождении второго или третьего ребенка можно будет непосредственно через коммерческую структуру. После получения на руки свидетельства о рождении, допустим, в 2019 году, нужно подать соответствующее заявление в банк.

Важно: если заемщики оформляют договор кредитования и планируют в дальнейшем родить еще одного (второго или третьего) малыша в 2019 или последующих годах, то заключать договор нужно с банками-участниками госпрограммы. Тогда можно будет провести рефинансирование и перевести стандартный займ для покупки жилья в ипотеку за второго ребенка. Если банк не работает по госпрограмме, то провести рефинансирование он не сможет, так как не подписал соответствующего соглашения с АИЖК.

Ипотека семьям с двумя детьми 2019 132

Ключевые условия

Ипотека при рождении 2 или 3 ребенка может быть оформлена при соблюдении определенных условий:

  • рождение малыша в период действия госпрограммы (многодетные родители, у которых дети появились до 1 января 2018 года, не смогут воспользоваться льготой);
  • жилье приобретается в новостройках (покупка вторичного жилья не субсидируется);
  • заемщики вносят 20% от стоимости жилплощади;
  • банк, выдающий ссуду, должен быть партнером АИЖК, через которое будут выплачиваться компенсации коммерческим структурам;
  • суммы займа ограничены: минимум 500 тыс. руб., максимум – 3 млн. руб. для всех регионов РФ, исключение: для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей максимальная сумма увеличена до 8 млн. руб.;
  • обязательное условие: оформление страховки заемщика и залогового жилья;
  • срок действия ипотечного договора: от 3 до 30 лет;
  • возраст заемщиков будет ограничен: от 21 года и до 65 лет на момент погашения займа.

Коммерческие структуры обычно выдвигают собственные дополнительные требования, например, размер дохода и способ его подтверждения, правила привлечение созаемщиков и другие нюансы. Но базовые условия останутся неизменными.

Обратите внимание: рефинансирование ранее взятых ссуд допускается только при их своевременном погашении, отсутствии долгов и заявлений о реструктуризации. То есть, взятые займы на жилье должны быть оформлены не раньше 1.01.2018, если в следующем 2019 году рождается малыш, то родители получат право на рефинансирование, только если они являются добросовестными плательщиками.

Ипотека семьям с двумя детьми 2019 58

Сроки действия госпрограммы

Льготные ставки по ипотеке со вторым или третьим ребенком будут действовать определенное время.  На весь срок займа программа не рассчитана, разница по процентам будет погашаться строго определенное время.

В Постановлении прописаны сроки выплат компенсации:

  • для родителей с двумя детьми – 3 года;
  • с тремя – 5 лет.

Если родители заключили договор после появления второго малыша, например, в 2019 году, а в 2020-2022 у них родился третий, то они получают дополнительное преимущество: государство будет компенсировать ставку по ипотеке в течение 8 лет. То есть, оба срока действия льготы суммируется.

Ограничение по срокам сразу же вызывает ряд вопросов у потенциальных заемщиков. Самый важный: что будет с процентной ставкой по истечению льготного периода кредитования. Этот момент тоже урегулирован заранее. Банки будут перезаключать договор по следующим правилам: ключевая ставка ЦБ на момент его заключения +2%. Допустим, на момент оформления ипотеки она была 7,5%, следовательно, поднять ее выше, чем 9,5% коммерческие структуры не имеют права. Если учесть, что минимальная ставка по ипотечному кредитованию в среднем составляет 10-11%, то даже после окончания льготного периода у многодетных семей сохранится определенное преимущество.

Согласно последним новостям, в послании Федеральному собранию Владимир Путин предложил не ограничивать срок 3 или 5 годами, ведь в течение 3 лет при рождении второго ребенка или в течение 5 лет при рождении третьего ребенка семьи получают право на субсидирование ставки в размере более 6%.  Президент предлагает субсидировать ипотеку при рождении второго или третьего ребенка в течение всего срока выплаты кредита. Данная мера должна обойтись в 60 млрд рублей за 2019–2021.

[1]

Читайте также:

  • Ипотека в 2019 году: процентная ставка
  • Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году
  • Приватизация квартиры продлена до 2019 года

Государство уже около 10 лет ведет политику по повышению рождаемости в стране. С этой целью разрабатываются и вводятся специальные программы по финансовой поддержке семей с детишками. Наиболее популярна у льготной категории населения семейная ипотека, пополнившаяся в минувшем 2018 году еще одной программой.

Читайте так же:  Субсидия многодетным на покупку жилья 2019

Семейная ипотека: суть и особенности

Каждый гражданин РФ имеет право на собственное жилье. Законодательно оно закреплено в Конституции, но на практике реализовать его крайне сложно. В особенно трудной ситуации находятся молодые семьи с несколькими детишками, вынужденные снимать квартиру. Взять ипотечный кредит они не могут по причине низких доходов и высоких процентных ставок.

Для таких заемщиков предусмотрена форма государственной поддержки под названием «Семейная ипотека». Она рассчитана на трехстороннее сотрудничество между:

  1. Финансовым учреждением – оно выдает деньги определенным категориям населения под льготный процент;
  2. Заемщиком – он обязуется вовремя погашать платежи, не допуская просрочек;
  3. Государством – оно компенсирует кредитным учреждениям недоимки.

В 2019 году поддержка государства в приобретении собственного жилья в ипотеку представлена несколькими программами, объединенными между собой в крупный проект:

  • «Молодая семья» в рамках программы «Жилище» — действует уже более 20 лет;
  • «Молодая семья» — отдельно действует в «Сбербанке» и «Россельхозбанке»;
  • Займ под 6% годовых – новый вариант поддержки многодетных семей, действующий с 2018 года.

Проект ипотеки для семей с двумя детьми 2018-2019 разрабатывался правительством с учетом опыта европейских стран и российских реалий. В итоге в 2018 году появился проект, не имеющий аналогов и охватывающий более 70% семей с 2 и более детишками.

Новая государственная программа

Два года назад президент РФ на заседании правительства поднял вопрос о помощи многодетным семьям в приобретении жилья. К ноябрю 2017 года уже была подготовлена нормативная база будущей программы и разработаны ее основные пункты. Поэтому уже через месяц президент подписал Постановление Правительства №1711 от 30.12.201, которое вступило в силу с 1 января 2018 года.

При разработке программы правительство ориентировалось на пожелание тех семей, которые готовы взять ипотечный кредит, но не обращаются в банки из-за высоких ставок. Так как они напрямую влияют на будущий ежемесячный платеж, то он превращается для большинства пар со средним уровнем достатка в непосильное бремя.

Президент решил поддержать такие семьи путем снижения ставки по ипотеке. Но обязать финансовые учреждения выдавать кредиты по невыгодной для них ставке он не мог. Поэтому был разработан проект, согласно которому банки выдают заемщикам с 2 и более детьми ипотеку под 6%, а потеря выгоды в полном размере компенсируется государством.

По предварительным подсчетам сниженная процентная ставка должна привлечь в кредитные учреждения в 2019 году от 10% до 40% многодетных семей, не имеющих собственного жилья.

Для компенсации банковских потерь создана специальная структура АИЖК. В ее ведомстве находятся все вопросы, касающиеся льготной ипотеки под 6%:
  1. Перечень банков-участников программы;
  2. Список документов для получения кредита;
  3. Условия для заемщиков и не только.

Именно в Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования нужно обращаться семьям в период действия программы.

Важно, что льготная ставка действует не только на будущих заемщиков, но и на тех, кто взял кредит ранее и хочет провести рефинансирование под 6% в 2019 и последующие годы. Такая возможность для семей с 2 и более детьми программой тоже предусмотрена. Это позволяет максимально широко охватить население, нуждающееся в государственной поддержке в вопросах приобретения жилья.

Ключевые условия

Рассматривая условия участия в программе, нужно учитывать, что они подразделяются на 3 группы:

  • Для финансовых учреждений;
  • Для берущих ипотеку;
  • Для желающих провести рефинансирование уже имеющегося ипотечного займа.

Каждая категория будет подробно рассмотрена ниже.

Правила участия в государственном проекте для банков

Банки самостоятельно решают, приоритетно ли для них вступление в программу. Желающие выдавать кредит под льготный процент финансовые учреждения должны:

  • Составить заявку и передать ее в Минфин РФ;
  • Предоставить пакет документов.

Проверка документации необходима для подтверждения юридической чистоты банка. Интересна комиссии и финансовая стабильность учреждения. Если все будет соответствовать установленным нормам, то банк вносится в список участников госпрограммы.

Важно, что независимо от его ипотечной политики и местонахождения льготный заемщик будет брать ипотеку под определенные государством 6%.[2]

Условия для заемщиков

Правительство определило, что родители с 2 и более детишками имеют право на сниженную ставку по жилищному кредиту. Но не все семьи, попадающие под эту характеристику, могут рассчитывать на 6% годовых в 2019. Участие в программе принимают только те, у кого:

  1. Второй и последующие дети появились не раньше 1 января 2018 года;
  2. Третий и последующие дети появились позже 1 января 2018 года.

Если семья соответствует перечисленным условиям, то может претендовать при покупке жилья на поддержку государства.

Условия для рефинансирования ипотеки

Семьи, имеющие одного малыша и взявшие ипотеку позже 1 января 2018 года, при рождении второго ребенка также получают право пользоваться льготной ставкой по кредиту. Для этого им не нужно брать новую ипотеку – достаточно будет провести рефинансирование по уже имеющимся обязательствам.

Важно учитывать, является ли банк участником программы. Если ответ положительный, то рефинансирование будет проведено. В случае отрицательного ответа семье придется выплачивать займ по установленному в договоре графику платежей в 2019 и во все последующие годы.

Изменения 2019 года

В прошлом году программой воспользовалось гораздо меньше семей, чем было запланировано. Показательными стали цифры первых 3 месяцев 2018 года – за льготной ипотекой в столице и области обратились только 8 заемщиков. После проведения тщательного анализа правительство выяснило, что сдерживающими стали следующие факторы:

  • Ограниченная длительность льготного периода;
  • Желание распорядиться льготой иначе.

В связи со всем перечисленным в феврале 2019 года были введены изменения, касающиеся некоторых пунктов программы. В первую очередь они затрагивают льготный период.

В изначальном варианте нормативных обоснований программы оговорены временные рамки действия ставки в 6%:

  1. При наличии 2 детей на момент вступления в проект – 36 месяцев;
  2. При наличии 3 детей и больше – 60 месяцев.
Читайте так же:  Ипотека сбербанк без первоначального взноса в 2019

Если за время действия господдержки в семье появлялся еще один ребенок (третий), то сроки суммировали, и льгота продлевалась до 96 месяцев.

С 2019 года ставка «замораживается» на весь период ипотеки. Нововведение успокоило тех, кто волновался о возможном резком повышении процента после окончания льготного периода.

В 2019 предусмотрена еще одна дополнительная корректировка программы:

  • Появление субсидии в виде ставки, вычисляющейся по формуле — % установленный Центробанком + еще 4%.
  • Погашение за счет бюджетных средств до 10% от ипотечного долга.

К этой сумме семья всегда может добавить и материнский капитал, который за прошедшие годы стал самой популярной государственной мерой по поддержке семей с детьми.

Сроки действия госпрограммы

Государственная программа по искусственному понижению ставки по ипотечным кредитам относится к краткосрочным. Она рассчитана на 5 лет – с 01.01. 2018 по 01.03.2023.

После рождения второго или третьего малыша в указанный период родители имеют право обратиться за финансовой поддержкой в любое удобное для них время до окончания срока действия проекта.

Изначально планировалось ограничить актуальность программы 31.12.2022, но с учетом возможности рождения ребенка под самый конец этого срока родителям дали еще 2 месяца на обращение в кредитные учреждения. В итоге граница сдвинулась до 2023 года.

Ее продление пока не предусматривается, но правительство полностью не исключает такую возможность.

Как это будет работать

На сегодняшний момент на семейную ипотеку выделено уже 600 млрд. рублей, что свидетельствует о востребованности у населения. Хотя большая часть желающих взять льготный кредит задается вопросами о том, как программа работает на практике. Об этом и пойдет речь ниже.

Требования к участнику и кредиту

Будущие заемщики, кроме наличия 2 и более детей, должны соответствовать ряду требований. Главные составляют список из 3 пунктов:
  1. Основной заемщик на момент подписания договора с банком должен достичь возраста в 21 год, а на момент окончания ипотеки не быть старше 65 лет.
  2. Появление на свет 2-го или 3-го ребенка в период действия проекта.
  3. Постоянное трудоустройство на последнем рабочем месте в течение полугода полугода.

В льготную категорию попадают не только полные семьи, но и те, где детишек воспитывает только мама или папа. Свидетельство о заключении брака банк требовать у заемщиков не должен, если отец проживает вместе с матерью детей и официально признал их.

В отношении суммы кредита тоже существуют определенные ограничения:

  • Для большей части регионов РФ его верхняя граница установлена в размере 3 млн. рублей.
  • Жители Москвы, СПб и областей могут взять в ипотеку 8 млн. рублей (в ближайшее время планируется увеличить эту сумму до 12 млн. рублей).
  • Минимальная граница составляет 500 000 рублей.

Срок действия кредитного договора по программе может быть установлен от 3 до 30 лет. Длительность определяет сам заемщик, исходя из своих доходов.

Кто сможет получить кредит под 6%

Перечисленные в предыдущем разделе условия получения льготной ипотеки распространяются на всех потенциальных заемщиков. Если заявитель соответствует этим требованиям, то это вовсе не значит, что он однозначно получит кредит. Для финансового учреждения важно, чтобы:

  1. Семья могла сделать первый взнос в размере 20% от стоимости жилья (допускаются и большие суммы).
  2. Заемщик имел доход, который позволит погашать ежемесячный платеж и покрывать текущие расходы (коммунальные платежи, другие кредитные договора и не только).
  3. До подписания договора была оформлена страховка на главного заемщика.

Озвученные пункты тоже являются обязательными для исполнения при участии в программе. Кроме них, каждый банк может потребовать у семьи любые дополнительные документы. Их перечень зависит от политики конкретного кредитного учреждения.

Какое жильё можно купить

Государственная помощь распространяется не на все виды жилья – она затрагивает только квартиры на первичном рынке. Семья может оформить ипотеку на:
  • Жилплощадь в новостройке;
  • Квартиру от застройщика;
  • Жилье с участком земли в долевом строительстве.

Иные варианты под действие программы не попадают, а значит взять займ под 6% не представится возможным.

Что будет после окончания срока программы

Изначально планировалось, что после 3, 5 или 8 лет, в течение которых будет действовать льгота, кредитному учреждению и многодетной семье придется перезаключать договор. Предпосылкой к этому должна была стать смена ставки. Правительство предполагало, что новый процент тоже должен сохранить статус льготного, а потому он рассчитывается по формуле: ставка Центробанка на момент оформления ипотеки + 2%.

Такие условия устраивали большую часть заемщиков, но изменения 2019 года сохранили установленные 6% на весь период выплаты ипотеки. Поэтому даже после окончания действия программы ставка останется неизменной и семья ничего не потеряет в финансовом плане.

Алгоритм работы проекта

Здесь все просто. Если предположить, что в семье второй малыш появился 1 февраля 2019 года, то его родители вплоть до 1 марта 2023 года могут обратиться за льготной ипотекой. Возможно это сделать и в случае появления в их семье в последующие годы других малышей. Главное, чтобы 2 или 3 ребенок был рожден в период действия программы.

С учетом соответствия семьи всем перечисленным выше требованиям выбранный банк оформит на них ипотеку под 6%. Независимо от того, насколько подписан договор – на 3 либо 30 лет, ставка останется неизменной.

Банки участники

Это ключевой вопрос в программе, так как потенциальным заемщикам крайне важно выбрать то кредитное учреждение, которому они смогут доверять не год-два, а десятки лет.
По последним данным, до участия в государственной программе допущено 47 банков. Каждый из них имеет разный лимит на субсидии, исходя из анализа работы финансового учреждения и его рейтинга.

В перечень входят такие названия как:

  • «Сбербанк»;
  • «Совкомбанк»;
  • «Промсвязьбанк»;
  • «АИЖК Дом.РФ»;
  • «Открытие»;
  • «Райффайзен» и так далее.

Полный перечень можно узнать, обратившись в АИЖК.

Ипотека семьям с двумя детьми 2019 66

Как оформить

Получение ипотеки – процесс многоэтапный. И льготное кредитование не будет исключением из общего правила.

Читайте так же:  Предоставление налоговой льготы по налогу на имущество

Первый этап

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изначально семья должна озадачиться выбором кредитного учреждения. Главное, чтобы оно входило в списки Минфина или АИЖК. Во вторую очередь нужно заняться изучением отзывов об ипотечном кредитовании именно в этом банке и условиями выдачи кредитов.

Второй этап

Если выбор сделан, то можно переходить к непосредственному визиту в финансовое учреждение. При первичном обращении потенциальный заемщик:

  1. Беседует с менеджером, выясняя нюансы кредитования;
  2. Заполняет анкету;
  3. Предоставляет все необходимые документы (пакет оговаривается банком).

После произведенных действия необходимо подождать предварительного решения. Если в положенный срок пришло одобрение, то можно приступать к поиску квартиры.

Третий этап

На поиск подходящего варианта финансовые учреждения дают заемщикам определенный промежуток времени. Чаще он длится от 3 месяцев до полугода.

Четвертый этап

Как только жилье найдено, можно брать на него документы и идти в банк на подписание договора. Обычно неприятные сюрпризы на этом этапе семью не поджидают.

Пятый этап

Регистрация сделки в Росеестре.

После всех действий можно считать процедуру кредитования завершенной.

Рефинансирование действующей ипотеки под 6%

Этот вид государственной помощи вызывает больше всего вопросов, так как далеко не каждая семья разбирается в тонкостях рефинансирования. Тем более, когда речь заходит о льготной программе.

В начале статьи уже было упомянуто, что под действие господдержки в категории «Рефинансирование» попадают только те семьи, в которых вторые и третьи дети появились на свет не раньше 1.01.2018. Ипотека тоже должна быть взята после указанного срока.

[3]

Важно, чтобы жилье приобреталось на первичном рынке. В роли продавца должно было выступать только юридическое лицо.

Если претендент на рефинансирование удовлетворяет всем требованиям, то имеет шансы на одобрение по своей заявке. Но он не должен:
  • Иметь просрочек по выплатам;
  • Иметь долгов по ежемесячным платежам;
  • Ранее подавать прошение на реструктуризацию долга.

Иными словами, титульный заемщик, желающий принять участие в льготной программе – это ответственный человек, к которому финансовое учреждение не имеет никаких претензий относительно исполнения своих обязанностей, прописанных в заключенном договоре.

Процедура рефинансирования

Сам по себе процесс смены стандартной процентной ставки на льготную производится просто. Инициация процедуры происходит по заявлению заемщика. Его нужно дополнить свидетельствами о рождении детей (для подтверждения права на субсидию).

Если семья удовлетворяет всем требованиям и является добросовестным плательщиком займа, то заявка рассматривается не дольше 2-3 дня. После одобрения титульного заемщика приглашают в финансовое учреждение для подписания дополнительного соглашения.

[4]

Затем менеджер банка выдает на руки клиенту новый график внесения сумм. По нему будут осуществляться все дальнейшие платежи по ипотеке.

Другие виды помощи семье с ипотекой

Государство всеми силами старается помочь семьям решить жилищный вопрос, вводя все новые и новые меры поддержки семей, имеющих ипотеку. Свою эффективность доказали следующие программы:

  • Помощь военнослужащим – ежегодно они получают на счет определенную сумму, которую спустя 3 года могут потратить на приобретение жилья, включая оплату первого взноса по ипотеке.
  • Поддержка ученых и педагогов – государство предоставляет этим категориям, не достигшим возраста в 35 лет, сертификат на оплату первого взноса и льготную ставку не выше 8,5% годовых.
  • Социальная ипотеку – она доступна тем гражданам РФ, которые могут доказать необходимость в улучшении жилищных условий.

Все госпрограммы, несмотря на различия, имеют общие условия:

  1. Наличие у заемщика собственных средств в размере от 10% до 20% от стоимости квартиры.
  2. Возрастной порог.
  3. Выдача кредита только в рублевом эквиваленте.
  4. Максимальный срок ипотеки, не превышающий 30 лет.

С каждым годом государство все больше заботится о своих гражданах и их благосостоянии. Доказательством этого стало повышение количества выданных ипотечных займов с 2015 по 2019 годы на 25%. Причем большая часть из них стала доступной только при помощи государства.

Ипотека для семей с двумя и более детьми – это специальная правительственная программа, которая будет доступна россиянам в 2019 году. Она имеет четкую социальную направленность и рассчитана на граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут позволить себе покупку недвижимости даже посредством ипотечного кредита. Кроме того, учитывая, что льготную ипотеку можно будет оформить только на приобретение квартиры в новостройке, это положительно повлияет на рынок первичного жилья, где на данный момент наблюдается явное снижение покупательской активности. В правительстве отмечают, что программа будет действовать на постоянной основе при условии достаточного объема ее финансирования.

Условия получения

Обязательное условие участия в госпрограмме, в рамках которой молодая семья может оформить кредит на покупку жилья по ставке 6% — это рождение ребенка после 1 января 2018 года. Но рассчитывать на такую стоимость заемных средств заемщик сможет не весь срок действия договора. При рождении первенца такое условие будет действовать 3 года, при рождении второго ребенка – 5 лет, а каждого последующего — еще 8 лет. Если малыш у семьи родится во время действия льготных условий, то все сроки суммируются, что происходит и в том случае, если на свет появляется двойня или тройня.

Ипотека семьям с двумя детьми 2019 124

Когда возможность выплачивать кредит под 6% исчерпывается, ставка устанавливается на уровне увеличенной на 2% ключевой ставки ЦБ, которая действовала на момент заключения сделки. Но, несмотря на повышение стоимости ипотеки, это все равно будет выгодно заемщику, который ограничен в финансовых возможностях и не может тратить много денег на обслуживание задолженности.

Льготная ипотека на покупку жилья выдается на следующих условиях:

  • банк, с которым будет заключаться кредитная сделка, должен быть аккредитован в ДОМ.РФ (до ребрендинга эта организация называлась АИЖК);
  • залогом по договору будет выступать недвижимость, которая приобретается на первичном рынке (ее владельцем является юридическое лицо);
  • программой клиент может воспользоваться не только в том случае, если он хочет оформить кредит, но и когда стоит задача рефинансировать действующую ипотеку под низкий процент;
  • часть стоимости при покупке недвижимости заемщик должен покрыть собственными сбережениями. Минимальный размер первоначального взноса – 20%;
  • рефинансирование может быть предоставлено только на 80% оценочной стоимости объекта залога;
  • ипотека по госпрограмме предоставляется в сумме не более 6 млн. руб. для регионов и максимум 12 млн. руб. для недвижимости в городах федерального значения;
  • срок действия договора – до 30 лет, но дата полного погашения задолженности должна наступить раньше того момента, когда заемщику исполнится 65 лет;
  • обязательное страхование предмета залога и личной жизни.
Читайте так же:  Какой налог при вступлении в наследство?

Вместе с тем каждый банк вправе установить дополнительные требования к платежеспособности и финансовому состоянию потенциального клиента, претендующего на получение денег по государственной программе.

Ипотека семьям с двумя детьми 2019 139

Процедура оформления

Чтобы воспользоваться помощью от государства, молодая семья должна обратиться в банк, который является участником действующей программы. Предварительно следует выбрать недвижимость, соответствующую всем заявленным требованиям и ограничениям.

В банк при подаче заявки заемщик должен будет предоставить полный пакет документов и справок, подтверждающих факт его платежеспособности. В случае принятия положительного решения кредитор назначает дату заключения сделки, по условиям которой второй супруг становится созаемщиком или поручителем.

Выдача льготной ипотеки на приобретение первичного жилья осуществляется безналичным способом путем перевода средств на счет юридического лица (строительной организации). Но при этом заемщик оплачивает первоначальный взнос и заключает договор о страховании с аккредитованной банком компанией.

Вопреки распространенному мнению, банк не выдает жилищный кредит по указанной ставке в 6%. Он предоставляет клиенту деньги на стандартных условиях, но при оплате ежемесячных платежей разницу компенсирует государство, перечисляя деньги в счет погашения кредита. По мере рождения в семье детей срок действия льготной ставки увеличивается, но после его окончания стоимость ипотеки увеличивается до указанного в программе размера.

Ипотека семьям с двумя детьми 2019 177

Если при поддержке государства молодая семья хочет рефинансировать свое долговое обязательство, то при подаче документов ей потребуется письменное согласие действующего кредитора на осуществление этой операции. При этом в ходе заключения сделки происходит переоформление предмета залога, как этого требует профильный закон.

Ипотека для семьи с двумя детьми – это реальная возможность получить деньги на покупку жилья на выгодных условиях, что актуально для граждан, которые ограничены в средствах и не могут накопить достаточно сбережений на такое приобретение. Но, несмотря на то, что кредит предоставляется по сниженной ставке, следует помнить, что государственная компенсация будет положена только до окончания льготного периода, а весь оставшийся срок заемщику придется самостоятельно вносить платежи, предусмотренные графиком выплаты.

Читайте также:

  • Правительство согласовало новые меры по льготной ипотеке в 2019 году
  • С 2019 года каждый россиянин получит персональный кредитный рейтинг
  • Голикова объяснила изменение порядка индексации пенсий в 2019 году

Появление ребенка в семье — это весомый повод задуматься о расширении жилья. Какой жилищный займ выбрать если в семье родился второй ребёнок? Сравнение предложений банков.

Банк Величина ссуды Ставка, % Период выплат
Тинькофф кредитные системы От 300 000 до 85% от стоимости квартиры От 6 12 – 360 месяцев
Газпромбанк От 500 000, но не меньше, чем 15% от стоимости квартиры и до 8 миллионов 80% от стоимости квартиры От 6 12 – 360 месяцев
ВТБ От 600 тысяч до 12 млн, но не больше 80% от стоимости квартиры От 6 До 360 месяцев
Промсвязьбанк До 3 000 000 рублей От 6 Можно выбрать срок: 3, 5, 8, 10, 13, 15, 18, 20, 23 и 25 лет.
Сбербанк От 300 000 до 8 000 000, но не больше 80% от стоимости недвижимости От 6 12 – 360 месяцев
Ипотека 24 От 450 тысяч до 10 млн От 6 От 1 до 20 лет
Уралсиб От 300 000 до 50 миллионов От 10,9 36 – 360 месяцев

Помимо всей известной программы для семей с двумя и более детей есть также федеральное и региональное субсидирование. В них входит: материнский капитал, выплаты за рождение детей, губернаторская субсидия и региональный капитал. Все эти субсидии можно использовать также и при оформлении целевого жилищного займа.

Юрист-консультант, адвокат, занимающийся вопросами по ипотеке Соколов В.В.

[5]

ТКС

Банк Тинькофф выступает ипотечным брокером и отправляет заявку сразу в несколько различных финансовых организаций. После того, как все кредиторы рассмотрят заявку специалист ТКС, свяжется с заявителем и сообщит условия по положительным ответам от банков-партнёров.

Если клиент согласен на условия, то ему нужно с документами указанными в анкете-заявлении приехать в отделение банка, который он выбрал. Дальше оформление идёт стандартным путём:

  1. Документы заёмщика: паспорт, СНЛИНС, 2-НДФЛ, копия трудовой. Документы на приобретаемую недвижимость. Предоставляются на сделку.
  2. Заёмщик заключает ДДУ с застройщиком или ДКП с продавцом.
  3. Регистрирует ипотеку в Росреестре.
  4. Предоставляет выписку из Росреестра и ДДУ/ДКП в банк.
  5. Банк переводит деньги на счёт застройщика или продавца.

Заявку через ТКС можно подать на сайте банка или по телефону Call-центра. Для заёмщиков доступны программы с государственной поддержкой для семей с 2 и более детьми. Также клиенты могут оформить заём под залог недвижимости в самом Тинькофф.

Газпромбанк

Газпромбанк предлагает получить по программе “Семейная ипотека” до 8 миллионов рублей для москвичей и до 3 миллионов рублей для жителей регионов. Для семей, у которых в период с 2018 по 2022 год родится второй ребенок предоставляется льготный период 3 года на ипотеку. Если после того, как закончится льготный период и до окончания 2022 года в у заёмщика родиться 3-ий ребенок, то льготный период откроется вновь на 5 лет.

Что требуется от заявителя:

  • Российское гражданство;
  • Постоянная прописка в РФ;
  • Возраст от 20 до 65 лет;
  • Официальное трудоустройство от полугода;
  • Ежемесячный платёж по запрашиваемому кредиту не должен превышать 40% от заработной платы.
Читайте так же:  Почетный донор льготы и выплаты 2019

Доступно приобретение квартир как с первичного так с вторичного рынка. Какие документы могут понадобиться:

  • Оригинал и копия паспорта гражданина РФ;
  • 2-НДФЛ;
  • Ксерокопия трудовой книжки, заверенная начальником;
  • СНИЛС;
  • Свидетельства о рождении детей.

Документ подтверждающий доход должен содержать в себе сведения за последний год.

ВТБ

Получить жилищный займ в ВТБ в 3 шага:

  1. Заявитель собирает документы и приносит их в офис ВТБ, пишет заявление на предоставление льготной ипотеки. Анкета рассматривается от 1 до 5 дней. Если решение положительное оно актуально 120 дней.
  2. Выбирается недвижимость: по программе для семей с 2 детьми можно выбрать из 100 аккредитованных новостроек.
  3. Сделка.

На льготный период, который составляет три года, обязательно оплатить страхование титульного заёмщика на случай болезней и смерти. Как только квартира переходит в собственность её необходимо застраховать, а копию страхового договора предоставить в ВТБ. Купить квартиру с государственной поддержкой можно только у юридического лица.

Для москвичей и петербуржцев максимальная сумма ссуды составляет 12 миллионов рублей, для жителей других регионов 6 миллионов рублей.

Что требуется от заявителя Документы Время рассмотрения заявления
Постоянная прописка в регионе обращения в банк;

Наличие от 2 детей, один из которых родился в период от 18 до 22 года;

Трудоустройство в компании, зарегистрированной в России.

2-НДФЛ или по форме банка;

Паспорт РФ;

СНИЛС;

Заверенная начальником копия трудовой книжки;

Военный билет;

Свидетельства о рождении детей.

До 5 рабочих дней

Промсвязьбанк

ПСБ предлагает получить “семейную ипотеку” для семей в которых родился второй ребёнок. Максимально доступная сумма 3 миллиона рублей. Субсидированный период 3 года. Требования к клиентам:

  • Российское гражданство;
  • Возраст от 21 года до 65 лет;
  • Постоянная прописка и официальное трудоустройство на территории РФ;
  • Наёмный работник;
  • Трудоустроен от 4 месяцев;
  • Наличие стационарного и мобильного телефона.

Мужчина, выступающий в роли заёмщика, не должен быть призывным в армию, поэтому нужно предоставить военный билет. Исключением являются военнослужащие, работающие по контракту. На сайте ПСБ можно заказать оценку недвижимости.

Сбербанк

Обязательный первоначальный взнос для получения семейной ипотеке в Сбербанке начинается с 20% от назначенной стоимости за квартиру. Для семьи с 2 детьми действует льготная ставка 6% годовых, на протяжении трёх лет, затем устанавливается ставка 9,5% годовых. В случае рождения ещё одного ребёнка Сбербанк может продлить льготный период.

Для москвичей и петербуржцев устанавливается максимальный размер ссуды в 12 000 000 рублей, для жителей других регионов России 6 000 000 рублей. В рамках программы можно купить готовое или строящееся жильё, также можно использовать материнский капитал.

Важно! Обязательно на время льготного периода оплатить страхование жизни и здоровья титульного заёмщика. А также приобрести полис страхования недвижимости, сразу после оформления права собственности. Если заёмщик отказывается от полиса — ему будет отказано в кредите.

[6]

Требования к клиентам:

  • Возраст от 21 до 75 лет;
  • Официальное трудоустройство не менее полугода;
  • Гражданство РФ, как у заёмщика, так и у супруга;
  • Наличие от 2 детей.

Банк предлагает оформить услугу электронная регистрация сделки. Тогда банк самостоятельно переведёт сделку в электронный формат и зарегистрирует её в Росреестре.

Национальная фабрика ипотеки

На сайте Ипотека24 возможно подать заявку на жилищные займы с региональными и федеральными субсидиями. Семейная ипотека действует стандартным образом со льготным периодом, в который начисляется заниженная процентная ставка.

Как получить жилищный заём:

  1. Перейти на сайт
  2. Рассчитать предварительный ежемесячный платёж на сайте банка.
  3. Заполнить форму-заявление на жилищную ссуду.
  4. НФИ сообщит предварительное решение и тогда заёмщику нужно собрать необходимые документы и назначить встречу заключения соглашения.
  5. После подписания договора клиент получает деньги любым удобным способом.

Требования к клиентам:

  • Возраст от 18 до 65 лет;
  • Официальное трудоустройство.
Национальная фабрика ипотеки рассмотрит заёмщиков с испорченной кредитной историей. Есть возможность получить кредит с целью приобретения недвижимости без предоставления справок о доходе.

Уралсиб банк

Банк Уралсиб предлагает рефинансировать существующую ипотеку. Максимальная сумма 50 000 000 рублей. Требования к клиентам:

  • Возраст от 18 до 70 лет;
  • Российское гражданство и постоянная прописка в РФ;
  • Официальная занятость, возможно быть как работником по найму, так и индивидуальным предпринимателем;
  • Стаж: наёмный работник от 3 месяцев, ИП от 1 года.

Срок рассмотрения анкеты составляет до 3 рабочих дней. Обязательно застраховать недвижимость.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: чем отличается семейная ипотека в различных банках?

Ответ: принцип программы один и тот же, отличаться может сумма и требование к обязательному страхованию титульного заёмщика на срок льготного периода.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. А.Н. Багаев Как приобрести жилье в кредит по ипотечным программам / А.Н. Багаев, М.В. Багаева. — М.: Феникс, 2006. — 160 c.
  2. Рассел, Джесси Заслуженный мастер спорта Республики Беларусь / Джесси Рассел. — М.: VSD, 2014. — 568 c.
  3. Балабанов, И.Т. Валютные операции / И.Т. Балабанов. — М.: Финансы и статистика, 2014. — 144 c.
  4. Б.Х. Алиев Деньги, кредит, банки. Учебное пособие / Б.Х. Алиев, С.К. Идрисова, Д.А. Рабаданова. — М.: Вузовский учебник, Инфра-М, 2014. — 288 c.
  5. Основы ипотечного кредитования. — М.: Инфра-М, Институт экономики города, 2014. — 576 c.
  6. Рабыко, И. Н. Деньги, кредит, банки / И.Н. Рабыко. — М.: Экоперспектива, 2015. — 88 c.
  7. Гусева, Т. А. Государственная регистрация юридических лиц (+ CD-ROM) / Т.А. Гусева, А.В. Чуряев. — М.: Деловой двор, 2016. — 232 c.
Оцените статью

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here