Ипотека с 2 детьми 2019

Описание страницы: ипотека с 2 детьми 2019 от профессионалов для людей.

В конце 2017 года было подписано Постановление Правительства №1711 от 30.12.2017, согласно которому с января 2019 года по 2022 семьи с двумя или тремя детьми, смогут оформить ипотеку с государственной поддержкой и льготными условиями.

Ипотека с 2 детьми 2019 144

Новая государственная программа

Президент и правительство РФ продолжают разрабатывать программы для поддержки многодетных семей. Комплекс мер, направленных на увеличение рождаемости уже дает свои результаты. Новая инициатива – снижение стоимости займов на жилье.

Льготные условия ипотеки за второго ребенка позволят родителям оформить займ на приобретение собственного жилья. На реализацию госпрограммы уже выделено 600 млрд. рублей для покрытия разницы в процентных ставках коммерческих банков и единой льготной для участников программы.

Семьи, которые соответствуют условиям, смогут не только оформить новую сделку, но и провести реструктуризацию уже действующего договора. Например, если изначально он был заключен в 2018 году, а малыш родился в 2019, появляется возможность перезаключить его и снизить проценты по действующему кредиту. Такая мера облегчит финансовую нагрузку на многодетную семью. И расширит круг тех, кто сможет приобрести собственное жилье благодаря снижению расходов по выплате ипотечного кредита.

Всем, кто воспользуется программой ипотека за второго ребенка, займ будет оформляться под 6% годовых. Разницу между коммерческой ставкой будет покрывать государство через АИЖК (Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования). Обратиться туда можно в любой год действия госпрограммы (например, в 2019), вплоть до окончания срока ее действия 31.12.2022.

В АИЖК можно уточнить, какие банки подписали соответствующие соглашения и кредитуют по льготной системе. И подать документы непосредственно в кредитующее учреждение. Если речь идет о рефинансировании действующего займа, оформленного начиная с 1 января 2018 года, то перейти на систему ипотеки при рождении второго или третьего ребенка можно будет непосредственно через коммерческую структуру. После получения на руки свидетельства о рождении, допустим, в 2019 году, нужно подать соответствующее заявление в банк.

Важно: если заемщики оформляют договор кредитования и планируют в дальнейшем родить еще одного (второго или третьего) малыша в 2019 или последующих годах, то заключать договор нужно с банками-участниками госпрограммы. Тогда можно будет провести рефинансирование и перевести стандартный займ для покупки жилья в ипотеку за второго ребенка. Если банк не работает по госпрограмме, то провести рефинансирование он не сможет, так как не подписал соответствующего соглашения с АИЖК.

Ипотека с 2 детьми 2019 79

Ключевые условия

Ипотека при рождении 2 или 3 ребенка может быть оформлена при соблюдении определенных условий:

  • рождение малыша в период действия госпрограммы (многодетные родители, у которых дети появились до 1 января 2018 года, не смогут воспользоваться льготой);
  • жилье приобретается в новостройках (покупка вторичного жилья не субсидируется);
  • заемщики вносят 20% от стоимости жилплощади;
  • банк, выдающий ссуду, должен быть партнером АИЖК, через которое будут выплачиваться компенсации коммерческим структурам;
  • суммы займа ограничены: минимум 500 тыс. руб., максимум – 3 млн. руб. для всех регионов РФ, исключение: для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей максимальная сумма увеличена до 8 млн. руб.;
  • обязательное условие: оформление страховки заемщика и залогового жилья;
  • срок действия ипотечного договора: от 3 до 30 лет;
  • возраст заемщиков будет ограничен: от 21 года и до 65 лет на момент погашения займа.

Коммерческие структуры обычно выдвигают собственные дополнительные требования, например, размер дохода и способ его подтверждения, правила привлечение созаемщиков и другие нюансы. Но базовые условия останутся неизменными.

Обратите внимание: рефинансирование ранее взятых ссуд допускается только при их своевременном погашении, отсутствии долгов и заявлений о реструктуризации. То есть, взятые займы на жилье должны быть оформлены не раньше 1.01.2018, если в следующем 2019 году рождается малыш, то родители получат право на рефинансирование, только если они являются добросовестными плательщиками.

Ипотека с 2 детьми 2019 173

Сроки действия госпрограммы

Льготные ставки по ипотеке со вторым или третьим ребенком будут действовать определенное время.  На весь срок займа программа не рассчитана, разница по процентам будет погашаться строго определенное время.

В Постановлении прописаны сроки выплат компенсации:

  • для родителей с двумя детьми – 3 года;
  • с тремя – 5 лет.

Если родители заключили договор после появления второго малыша, например, в 2019 году, а в 2020-2022 у них родился третий, то они получают дополнительное преимущество: государство будет компенсировать ставку по ипотеке в течение 8 лет. То есть, оба срока действия льготы суммируется.

Ограничение по срокам сразу же вызывает ряд вопросов у потенциальных заемщиков. Самый важный: что будет с процентной ставкой по истечению льготного периода кредитования. Этот момент тоже урегулирован заранее. Банки будут перезаключать договор по следующим правилам: ключевая ставка ЦБ на момент его заключения +2%. Допустим, на момент оформления ипотеки она была 7,5%, следовательно, поднять ее выше, чем 9,5% коммерческие структуры не имеют права. Если учесть, что минимальная ставка по ипотечному кредитованию в среднем составляет 10-11%, то даже после окончания льготного периода у многодетных семей сохранится определенное преимущество.

Согласно последним новостям, в послании Федеральному собранию Владимир Путин предложил не ограничивать срок 3 или 5 годами, ведь в течение 3 лет при рождении второго ребенка или в течение 5 лет при рождении третьего ребенка семьи получают право на субсидирование ставки в размере более 6%.  Президент предлагает субсидировать ипотеку при рождении второго или третьего ребенка в течение всего срока выплаты кредита. Данная мера должна обойтись в 60 млрд рублей за 2019–2021.

[1]

Читайте также:

  • Ипотека в 2019 году: процентная ставка
  • Возврат налога при покупке квартиры в 2019 году
  • Приватизация квартиры продлена до 2019 года
Читайте так же:  Ребенок инвалид какие льготы положены

Государство уже около 10 лет ведет политику по повышению рождаемости в стране. С этой целью разрабатываются и вводятся специальные программы по финансовой поддержке семей с детишками. Наиболее популярна у льготной категории населения семейная ипотека, пополнившаяся в минувшем 2018 году еще одной программой.

Семейная ипотека: суть и особенности

Каждый гражданин РФ имеет право на собственное жилье. Законодательно оно закреплено в Конституции, но на практике реализовать его крайне сложно. В особенно трудной ситуации находятся молодые семьи с несколькими детишками, вынужденные снимать квартиру. Взять ипотечный кредит они не могут по причине низких доходов и высоких процентных ставок.

Для таких заемщиков предусмотрена форма государственной поддержки под названием «Семейная ипотека». Она рассчитана на трехстороннее сотрудничество между:

  1. Финансовым учреждением – оно выдает деньги определенным категориям населения под льготный процент;
  2. Заемщиком – он обязуется вовремя погашать платежи, не допуская просрочек;
  3. Государством – оно компенсирует кредитным учреждениям недоимки.

В 2019 году поддержка государства в приобретении собственного жилья в ипотеку представлена несколькими программами, объединенными между собой в крупный проект:

  • «Молодая семья» в рамках программы «Жилище» — действует уже более 20 лет;
  • «Молодая семья» — отдельно действует в «Сбербанке» и «Россельхозбанке»;
  • Займ под 6% годовых – новый вариант поддержки многодетных семей, действующий с 2018 года.

Проект ипотеки для семей с двумя детьми 2018-2019 разрабатывался правительством с учетом опыта европейских стран и российских реалий. В итоге в 2018 году появился проект, не имеющий аналогов и охватывающий более 70% семей с 2 и более детишками.

Новая государственная программа

Два года назад президент РФ на заседании правительства поднял вопрос о помощи многодетным семьям в приобретении жилья. К ноябрю 2017 года уже была подготовлена нормативная база будущей программы и разработаны ее основные пункты. Поэтому уже через месяц президент подписал Постановление Правительства №1711 от 30.12.201, которое вступило в силу с 1 января 2018 года.

При разработке программы правительство ориентировалось на пожелание тех семей, которые готовы взять ипотечный кредит, но не обращаются в банки из-за высоких ставок. Так как они напрямую влияют на будущий ежемесячный платеж, то он превращается для большинства пар со средним уровнем достатка в непосильное бремя.

Президент решил поддержать такие семьи путем снижения ставки по ипотеке. Но обязать финансовые учреждения выдавать кредиты по невыгодной для них ставке он не мог. Поэтому был разработан проект, согласно которому банки выдают заемщикам с 2 и более детьми ипотеку под 6%, а потеря выгоды в полном размере компенсируется государством.

По предварительным подсчетам сниженная процентная ставка должна привлечь в кредитные учреждения в 2019 году от 10% до 40% многодетных семей, не имеющих собственного жилья.

Для компенсации банковских потерь создана специальная структура АИЖК. В ее ведомстве находятся все вопросы, касающиеся льготной ипотеки под 6%:[2]

  1. Перечень банков-участников программы;
  2. Список документов для получения кредита;
  3. Условия для заемщиков и не только.

Именно в Агентство Ипотечного Жилищного Кредитования нужно обращаться семьям в период действия программы.

Важно, что льготная ставка действует не только на будущих заемщиков, но и на тех, кто взял кредит ранее и хочет провести рефинансирование под 6% в 2019 и последующие годы. Такая возможность для семей с 2 и более детьми программой тоже предусмотрена. Это позволяет максимально широко охватить население, нуждающееся в государственной поддержке в вопросах приобретения жилья.

Ключевые условия

Рассматривая условия участия в программе, нужно учитывать, что они подразделяются на 3 группы:

  • Для финансовых учреждений;
  • Для берущих ипотеку;
  • Для желающих провести рефинансирование уже имеющегося ипотечного займа.

Каждая категория будет подробно рассмотрена ниже.

Правила участия в государственном проекте для банков

Банки самостоятельно решают, приоритетно ли для них вступление в программу. Желающие выдавать кредит под льготный процент финансовые учреждения должны:
  • Составить заявку и передать ее в Минфин РФ;
  • Предоставить пакет документов.

Проверка документации необходима для подтверждения юридической чистоты банка. Интересна комиссии и финансовая стабильность учреждения. Если все будет соответствовать установленным нормам, то банк вносится в список участников госпрограммы.

Важно, что независимо от его ипотечной политики и местонахождения льготный заемщик будет брать ипотеку под определенные государством 6%.

Условия для заемщиков

Правительство определило, что родители с 2 и более детишками имеют право на сниженную ставку по жилищному кредиту. Но не все семьи, попадающие под эту характеристику, могут рассчитывать на 6% годовых в 2019. Участие в программе принимают только те, у кого:

  1. Второй и последующие дети появились не раньше 1 января 2018 года;
  2. Третий и последующие дети появились позже 1 января 2018 года.

Если семья соответствует перечисленным условиям, то может претендовать при покупке жилья на поддержку государства.

Условия для рефинансирования ипотеки

Семьи, имеющие одного малыша и взявшие ипотеку позже 1 января 2018 года, при рождении второго ребенка также получают право пользоваться льготной ставкой по кредиту. Для этого им не нужно брать новую ипотеку – достаточно будет провести рефинансирование по уже имеющимся обязательствам.

Читайте так же:  Какой процент ипотеки в сбербанке?

Важно учитывать, является ли банк участником программы. Если ответ положительный, то рефинансирование будет проведено. В случае отрицательного ответа семье придется выплачивать займ по установленному в договоре графику платежей в 2019 и во все последующие годы.

Изменения 2019 года

В прошлом году программой воспользовалось гораздо меньше семей, чем было запланировано. Показательными стали цифры первых 3 месяцев 2018 года – за льготной ипотекой в столице и области обратились только 8 заемщиков. После проведения тщательного анализа правительство выяснило, что сдерживающими стали следующие факторы:

  • Ограниченная длительность льготного периода;
  • Желание распорядиться льготой иначе.
В связи со всем перечисленным в феврале 2019 года были введены изменения, касающиеся некоторых пунктов программы. В первую очередь они затрагивают льготный период.

В изначальном варианте нормативных обоснований программы оговорены временные рамки действия ставки в 6%:

  1. При наличии 2 детей на момент вступления в проект – 36 месяцев;
  2. При наличии 3 детей и больше – 60 месяцев.

Если за время действия господдержки в семье появлялся еще один ребенок (третий), то сроки суммировали, и льгота продлевалась до 96 месяцев.

С 2019 года ставка «замораживается» на весь период ипотеки. Нововведение успокоило тех, кто волновался о возможном резком повышении процента после окончания льготного периода.

В 2019 предусмотрена еще одна дополнительная корректировка программы:

  • Появление субсидии в виде ставки, вычисляющейся по формуле — % установленный Центробанком + еще 4%.
  • Погашение за счет бюджетных средств до 10% от ипотечного долга.

К этой сумме семья всегда может добавить и материнский капитал, который за прошедшие годы стал самой популярной государственной мерой по поддержке семей с детьми.

Сроки действия госпрограммы

Государственная программа по искусственному понижению ставки по ипотечным кредитам относится к краткосрочным. Она рассчитана на 5 лет – с 01.01. 2018 по 01.03.2023.

После рождения второго или третьего малыша в указанный период родители имеют право обратиться за финансовой поддержкой в любое удобное для них время до окончания срока действия проекта.

Изначально планировалось ограничить актуальность программы 31.12.2022, но с учетом возможности рождения ребенка под самый конец этого срока родителям дали еще 2 месяца на обращение в кредитные учреждения. В итоге граница сдвинулась до 2023 года.

Ее продление пока не предусматривается, но правительство полностью не исключает такую возможность.

Как это будет работать

На сегодняшний момент на семейную ипотеку выделено уже 600 млрд. рублей, что свидетельствует о востребованности у населения. Хотя большая часть желающих взять льготный кредит задается вопросами о том, как программа работает на практике. Об этом и пойдет речь ниже.

Требования к участнику и кредиту

Будущие заемщики, кроме наличия 2 и более детей, должны соответствовать ряду требований. Главные составляют список из 3 пунктов:
  1. Основной заемщик на момент подписания договора с банком должен достичь возраста в 21 год, а на момент окончания ипотеки не быть старше 65 лет.
  2. Появление на свет 2-го или 3-го ребенка в период действия проекта.
  3. Постоянное трудоустройство на последнем рабочем месте в течение полугода полугода.

В льготную категорию попадают не только полные семьи, но и те, где детишек воспитывает только мама или папа. Свидетельство о заключении брака банк требовать у заемщиков не должен, если отец проживает вместе с матерью детей и официально признал их.

В отношении суммы кредита тоже существуют определенные ограничения:

  • Для большей части регионов РФ его верхняя граница установлена в размере 3 млн. рублей.
  • Жители Москвы, СПб и областей могут взять в ипотеку 8 млн. рублей (в ближайшее время планируется увеличить эту сумму до 12 млн. рублей).
  • Минимальная граница составляет 500 000 рублей.

Срок действия кредитного договора по программе может быть установлен от 3 до 30 лет. Длительность определяет сам заемщик, исходя из своих доходов.

Кто сможет получить кредит под 6%

Перечисленные в предыдущем разделе условия получения льготной ипотеки распространяются на всех потенциальных заемщиков. Если заявитель соответствует этим требованиям, то это вовсе не значит, что он однозначно получит кредит. Для финансового учреждения важно, чтобы:

  1. Семья могла сделать первый взнос в размере 20% от стоимости жилья (допускаются и большие суммы).
  2. Заемщик имел доход, который позволит погашать ежемесячный платеж и покрывать текущие расходы (коммунальные платежи, другие кредитные договора и не только).
  3. До подписания договора была оформлена страховка на главного заемщика.
Озвученные пункты тоже являются обязательными для исполнения при участии в программе. Кроме них, каждый банк может потребовать у семьи любые дополнительные документы. Их перечень зависит от политики конкретного кредитного учреждения.

Какое жильё можно купить

Государственная помощь распространяется не на все виды жилья – она затрагивает только квартиры на первичном рынке. Семья может оформить ипотеку на:

  • Жилплощадь в новостройке;
  • Квартиру от застройщика;
  • Жилье с участком земли в долевом строительстве.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Иные варианты под действие программы не попадают, а значит взять займ под 6% не представится возможным.

Что будет после окончания срока программы

Изначально планировалось, что после 3, 5 или 8 лет, в течение которых будет действовать льгота, кредитному учреждению и многодетной семье придется перезаключать договор. Предпосылкой к этому должна была стать смена ставки. Правительство предполагало, что новый процент тоже должен сохранить статус льготного, а потому он рассчитывается по формуле: ставка Центробанка на момент оформления ипотеки + 2%.

Читайте так же:  Ипотека как лучше советы бывалых

Такие условия устраивали большую часть заемщиков, но изменения 2019 года сохранили установленные 6% на весь период выплаты ипотеки. Поэтому даже после окончания действия программы ставка останется неизменной и семья ничего не потеряет в финансовом плане.

Алгоритм работы проекта

Здесь все просто. Если предположить, что в семье второй малыш появился 1 февраля 2019 года, то его родители вплоть до 1 марта 2023 года могут обратиться за льготной ипотекой. Возможно это сделать и в случае появления в их семье в последующие годы других малышей. Главное, чтобы 2 или 3 ребенок был рожден в период действия программы.

С учетом соответствия семьи всем перечисленным выше требованиям выбранный банк оформит на них ипотеку под 6%. Независимо от того, насколько подписан договор – на 3 либо 30 лет, ставка останется неизменной.

Банки участники

Это ключевой вопрос в программе, так как потенциальным заемщикам крайне важно выбрать то кредитное учреждение, которому они смогут доверять не год-два, а десятки лет.

По последним данным, до участия в государственной программе допущено 47 банков. Каждый из них имеет разный лимит на субсидии, исходя из анализа работы финансового учреждения и его рейтинга.

В перечень входят такие названия как:

  • «Сбербанк»;
  • «Совкомбанк»;
  • «Промсвязьбанк»;
  • «АИЖК Дом.РФ»;
  • «Открытие»;
  • «Райффайзен» и так далее.

Полный перечень можно узнать, обратившись в АИЖК.

Ипотека с 2 детьми 2019 100

Как оформить

Получение ипотеки – процесс многоэтапный. И льготное кредитование не будет исключением из общего правила.

Первый этап

Изначально семья должна озадачиться выбором кредитного учреждения. Главное, чтобы оно входило в списки Минфина или АИЖК. Во вторую очередь нужно заняться изучением отзывов об ипотечном кредитовании именно в этом банке и условиями выдачи кредитов.

Второй этап

Если выбор сделан, то можно переходить к непосредственному визиту в финансовое учреждение. При первичном обращении потенциальный заемщик:
  1. Беседует с менеджером, выясняя нюансы кредитования;
  2. Заполняет анкету;
  3. Предоставляет все необходимые документы (пакет оговаривается банком).

После произведенных действия необходимо подождать предварительного решения. Если в положенный срок пришло одобрение, то можно приступать к поиску квартиры.

Третий этап

На поиск подходящего варианта финансовые учреждения дают заемщикам определенный промежуток времени. Чаще он длится от 3 месяцев до полугода.

Четвертый этап

Как только жилье найдено, можно брать на него документы и идти в банк на подписание договора. Обычно неприятные сюрпризы на этом этапе семью не поджидают.

Пятый этап

Регистрация сделки в Росеестре.

После всех действий можно считать процедуру кредитования завершенной.

Рефинансирование действующей ипотеки под 6%

Этот вид государственной помощи вызывает больше всего вопросов, так как далеко не каждая семья разбирается в тонкостях рефинансирования. Тем более, когда речь заходит о льготной программе.

В начале статьи уже было упомянуто, что под действие господдержки в категории «Рефинансирование» попадают только те семьи, в которых вторые и третьи дети появились на свет не раньше 1.01.2018. Ипотека тоже должна быть взята после указанного срока.

[3]

Важно, чтобы жилье приобреталось на первичном рынке. В роли продавца должно было выступать только юридическое лицо.

Если претендент на рефинансирование удовлетворяет всем требованиям, то имеет шансы на одобрение по своей заявке. Но он не должен:

  • Иметь просрочек по выплатам;
  • Иметь долгов по ежемесячным платежам;
  • Ранее подавать прошение на реструктуризацию долга.

Иными словами, титульный заемщик, желающий принять участие в льготной программе – это ответственный человек, к которому финансовое учреждение не имеет никаких претензий относительно исполнения своих обязанностей, прописанных в заключенном договоре.

Процедура рефинансирования

Сам по себе процесс смены стандартной процентной ставки на льготную производится просто. Инициация процедуры происходит по заявлению заемщика. Его нужно дополнить свидетельствами о рождении детей (для подтверждения права на субсидию).

Если семья удовлетворяет всем требованиям и является добросовестным плательщиком займа, то заявка рассматривается не дольше 2-3 дня. После одобрения титульного заемщика приглашают в финансовое учреждение для подписания дополнительного соглашения.

Затем менеджер банка выдает на руки клиенту новый график внесения сумм. По нему будут осуществляться все дальнейшие платежи по ипотеке.

Другие виды помощи семье с ипотекой

Государство всеми силами старается помочь семьям решить жилищный вопрос, вводя все новые и новые меры поддержки семей, имеющих ипотеку. Свою эффективность доказали следующие программы:

  • Помощь военнослужащим – ежегодно они получают на счет определенную сумму, которую спустя 3 года могут потратить на приобретение жилья, включая оплату первого взноса по ипотеке.
  • Поддержка ученых и педагогов – государство предоставляет этим категориям, не достигшим возраста в 35 лет, сертификат на оплату первого взноса и льготную ставку не выше 8,5% годовых.
  • Социальная ипотеку – она доступна тем гражданам РФ, которые могут доказать необходимость в улучшении жилищных условий.

Все госпрограммы, несмотря на различия, имеют общие условия:

  1. Наличие у заемщика собственных средств в размере от 10% до 20% от стоимости квартиры.
  2. Возрастной порог.
  3. Выдача кредита только в рублевом эквиваленте.
  4. Максимальный срок ипотеки, не превышающий 30 лет.

С каждым годом государство все больше заботится о своих гражданах и их благосостоянии. Доказательством этого стало повышение количества выданных ипотечных займов с 2015 по 2019 годы на 25%. Причем большая часть из них стала доступной только при помощи государства.

Читайте так же:  В какое время вступать в наследство

Ипотека для семей с двумя и более детьми – это специальная правительственная программа, которая будет доступна россиянам в 2019 году. Она имеет четкую социальную направленность и рассчитана на граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут позволить себе покупку недвижимости даже посредством ипотечного кредита. Кроме того, учитывая, что льготную ипотеку можно будет оформить только на приобретение квартиры в новостройке, это положительно повлияет на рынок первичного жилья, где на данный момент наблюдается явное снижение покупательской активности. В правительстве отмечают, что программа будет действовать на постоянной основе при условии достаточного объема ее финансирования.

Условия получения

Обязательное условие участия в госпрограмме, в рамках которой молодая семья может оформить кредит на покупку жилья по ставке 6% — это рождение ребенка после 1 января 2018 года. Но рассчитывать на такую стоимость заемных средств заемщик сможет не весь срок действия договора. При рождении первенца такое условие будет действовать 3 года, при рождении второго ребенка – 5 лет, а каждого последующего — еще 8 лет. Если малыш у семьи родится во время действия льготных условий, то все сроки суммируются, что происходит и в том случае, если на свет появляется двойня или тройня.

Ипотека с 2 детьми 2019 187

Когда возможность выплачивать кредит под 6% исчерпывается, ставка устанавливается на уровне увеличенной на 2% ключевой ставки ЦБ, которая действовала на момент заключения сделки. Но, несмотря на повышение стоимости ипотеки, это все равно будет выгодно заемщику, который ограничен в финансовых возможностях и не может тратить много денег на обслуживание задолженности.

Льготная ипотека на покупку жилья выдается на следующих условиях:

  • банк, с которым будет заключаться кредитная сделка, должен быть аккредитован в ДОМ.РФ (до ребрендинга эта организация называлась АИЖК);
  • залогом по договору будет выступать недвижимость, которая приобретается на первичном рынке (ее владельцем является юридическое лицо);
  • программой клиент может воспользоваться не только в том случае, если он хочет оформить кредит, но и когда стоит задача рефинансировать действующую ипотеку под низкий процент;
  • часть стоимости при покупке недвижимости заемщик должен покрыть собственными сбережениями. Минимальный размер первоначального взноса – 20%;
  • рефинансирование может быть предоставлено только на 80% оценочной стоимости объекта залога;
  • ипотека по госпрограмме предоставляется в сумме не более 6 млн. руб. для регионов и максимум 12 млн. руб. для недвижимости в городах федерального значения;
  • срок действия договора – до 30 лет, но дата полного погашения задолженности должна наступить раньше того момента, когда заемщику исполнится 65 лет;
  • обязательное страхование предмета залога и личной жизни.
Вместе с тем каждый банк вправе установить дополнительные требования к платежеспособности и финансовому состоянию потенциального клиента, претендующего на получение денег по государственной программе.

Ипотека с 2 детьми 2019 154

Процедура оформления

Чтобы воспользоваться помощью от государства, молодая семья должна обратиться в банк, который является участником действующей программы. Предварительно следует выбрать недвижимость, соответствующую всем заявленным требованиям и ограничениям.

В банк при подаче заявки заемщик должен будет предоставить полный пакет документов и справок, подтверждающих факт его платежеспособности. В случае принятия положительного решения кредитор назначает дату заключения сделки, по условиям которой второй супруг становится созаемщиком или поручителем.

Выдача льготной ипотеки на приобретение первичного жилья осуществляется безналичным способом путем перевода средств на счет юридического лица (строительной организации). Но при этом заемщик оплачивает первоначальный взнос и заключает договор о страховании с аккредитованной банком компанией.

Вопреки распространенному мнению, банк не выдает жилищный кредит по указанной ставке в 6%. Он предоставляет клиенту деньги на стандартных условиях, но при оплате ежемесячных платежей разницу компенсирует государство, перечисляя деньги в счет погашения кредита. По мере рождения в семье детей срок действия льготной ставки увеличивается, но после его окончания стоимость ипотеки увеличивается до указанного в программе размера.

Ипотека с 2 детьми 2019 81

Если при поддержке государства молодая семья хочет рефинансировать свое долговое обязательство, то при подаче документов ей потребуется письменное согласие действующего кредитора на осуществление этой операции. При этом в ходе заключения сделки происходит переоформление предмета залога, как этого требует профильный закон.

Ипотека для семьи с двумя детьми – это реальная возможность получить деньги на покупку жилья на выгодных условиях, что актуально для граждан, которые ограничены в средствах и не могут накопить достаточно сбережений на такое приобретение. Но, несмотря на то, что кредит предоставляется по сниженной ставке, следует помнить, что государственная компенсация будет положена только до окончания льготного периода, а весь оставшийся срок заемщику придется самостоятельно вносить платежи, предусмотренные графиком выплаты.

Читайте также:

  • Правительство согласовало новые меры по льготной ипотеке в 2019 году
  • С 2019 года каждый россиянин получит персональный кредитный рейтинг
  • Голикова объяснила изменение порядка индексации пенсий в 2019 году

Ипотека для семей с двумя и более детьми – это специальная правительственная программа, которая будет доступна россиянам в 2019 году. Она имеет четкую социальную направленность и рассчитана на граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут позволить себе покупку недвижимости даже посредством ипотечного кредита. Кроме того, учитывая, что льготную ипотеку можно будет оформить только на приобретение квартиры в новостройке, это положительно повлияет на рынок первичного жилья, где на данный момент наблюдается явное снижение покупательской активности. В правительстве отмечают, что программа будет действовать на постоянной основе при условии достаточного объема ее финансирования.

Читайте так же:  Льготы инвалидам 3 в москве

Условия получения

Обязательное условие участия в госпрограмме, в рамках которой молодая семья может оформить кредит на покупку жилья по ставке 6% — это рождение ребенка после 1 января 2018 года. Но рассчитывать на такую стоимость заемных средств заемщик сможет не весь срок действия договора. При рождении первенца такое условие будет действовать 3 года, при рождении второго ребенка – 5 лет, а каждого последующего — еще 8 лет. Если малыш у семьи родится во время действия льготных условий, то все сроки суммируются, что происходит и в том случае, если на свет появляется двойня или тройня.

Ипотека с 2 детьми 2019 187

Когда возможность выплачивать кредит под 6% исчерпывается, ставка устанавливается на уровне увеличенной на 2% ключевой ставки ЦБ, которая действовала на момент заключения сделки. Но, несмотря на повышение стоимости ипотеки, это все равно будет выгодно заемщику, который ограничен в финансовых возможностях и не может тратить много денег на обслуживание задолженности.

Льготная ипотека на покупку жилья выдается на следующих условиях:

  • банк, с которым будет заключаться кредитная сделка, должен быть аккредитован в ДОМ.РФ (до ребрендинга эта организация называлась АИЖК);
  • залогом по договору будет выступать недвижимость, которая приобретается на первичном рынке (ее владельцем является юридическое лицо);
  • программой клиент может воспользоваться не только в том случае, если он хочет оформить кредит, но и когда стоит задача рефинансировать действующую ипотеку под низкий процент;
  • часть стоимости при покупке недвижимости заемщик должен покрыть собственными сбережениями. Минимальный размер первоначального взноса – 20%;
  • рефинансирование может быть предоставлено только на 80% оценочной стоимости объекта залога;
  • ипотека по госпрограмме предоставляется в сумме не более 6 млн. руб. для регионов и максимум 12 млн. руб. для недвижимости в городах федерального значения;
  • срок действия договора – до 30 лет, но дата полного погашения задолженности должна наступить раньше того момента, когда заемщику исполнится 65 лет;
  • обязательное страхование предмета залога и личной жизни.
Вместе с тем каждый банк вправе установить дополнительные требования к платежеспособности и финансовому состоянию потенциального клиента, претендующего на получение денег по государственной программе.

Ипотека с 2 детьми 2019 154

Процедура оформления

Чтобы воспользоваться помощью от государства, молодая семья должна обратиться в банк, который является участником действующей программы. Предварительно следует выбрать недвижимость, соответствующую всем заявленным требованиям и ограничениям.

В банк при подаче заявки заемщик должен будет предоставить полный пакет документов и справок, подтверждающих факт его платежеспособности. В случае принятия положительного решения кредитор назначает дату заключения сделки, по условиям которой второй супруг становится созаемщиком или поручителем.

Выдача льготной ипотеки на приобретение первичного жилья осуществляется безналичным способом путем перевода средств на счет юридического лица (строительной организации). Но при этом заемщик оплачивает первоначальный взнос и заключает договор о страховании с аккредитованной банком компанией.

Вопреки распространенному мнению, банк не выдает жилищный кредит по указанной ставке в 6%. Он предоставляет клиенту деньги на стандартных условиях, но при оплате ежемесячных платежей разницу компенсирует государство, перечисляя деньги в счет погашения кредита. По мере рождения в семье детей срок действия льготной ставки увеличивается, но после его окончания стоимость ипотеки увеличивается до указанного в программе размера.

Ипотека с 2 детьми 2019 81

Если при поддержке государства молодая семья хочет рефинансировать свое долговое обязательство, то при подаче документов ей потребуется письменное согласие действующего кредитора на осуществление этой операции. При этом в ходе заключения сделки происходит переоформление предмета залога, как этого требует профильный закон.

Ипотека для семьи с двумя детьми – это реальная возможность получить деньги на покупку жилья на выгодных условиях, что актуально для граждан, которые ограничены в средствах и не могут накопить достаточно сбережений на такое приобретение. Но, несмотря на то, что кредит предоставляется по сниженной ставке, следует помнить, что государственная компенсация будет положена только до окончания льготного периода, а весь оставшийся срок заемщику придется самостоятельно вносить платежи, предусмотренные графиком выплаты.

Читайте также:

  • Правительство согласовало новые меры по льготной ипотеке в 2019 году
  • С 2019 года каждый россиянин получит персональный кредитный рейтинг
  • Голикова объяснила изменение порядка индексации пенсий в 2019 году
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Кузнецова, Е. И. Деньги, кредит, банки / Е.И. Кузнецова. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 528 c.
  2. Отчет Московского отделения Императорского Русского музыкального общества / Коллектив авторов. — М.: Книга по Требованию, 2018. — 102 c.
  3. Разумова, И. А. Ипотечное кредитование / И.А. Разумова. — М.: Питер, 2017. — 304 c.
Оцените статью

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here