Ипотека под 6 в 2019 году

Описание страницы: ипотека под 6 в 2019 году от профессионалов для людей.

В 2019 году продолжает работать программа по ипотеке 6 процентов для семей, в которых появился второй и следующий ребенок. В период своего действия она уже претерпела существенные изменения, дающие россиянам больше возможностей для обеспечения их жилплощадью и позволяющие проживать с бо́льшим комфортом, чем раньше.

Новые льготы по ипотеке для семей с детьми с 2019 года

Законодательно они регулируются Постановлением Правительства РФ № 1711 от 30 декабря 2017 г. В июле 2018 г. в документ были внесены существенные правки, касающиеся сроков субсидирования из средств государственного бюджета и рефинансирования ранее взятого кредита под жилье.

В наиболее общем смысле государственная поддержка связана с 6%-ым государственным финансированием ипотеки. Ипотека – это кредит, взятый в банке под залог недвижимости, уже имеющейся в собственности или приобретаемой за счет кредитных денег. Недвижимость под залог в этом случае гарантирует, что кредит будет полностью выплачен банку.

Условия субсидирования ипотеки в 2019 году

Семейная ипотека с поддержкой государства действует при соблюдении заемщиком ряда условий:

  • Заявка на 6%-ую субсидию одобряется только семьям, в которых второй или следующий ребенок появился в срок с 1 января 2018 г. до 31 декабря 2022 г. Таковы сроки действия программы.
  • Если в установленный программой срок рождается двойня, то один из детей значится вторым ребенком. Если сначала рождается один ребенок, а затем в установленные сроки – двойня, то один ребенок из нее значится вторым, а другой – третьим.
  • Родители ребенка, равно как и второй или последующий ребенок, должны быть гражданами РФ.
  • Кредитный договор в банке должен быть оформлен не ранее 1 января 2018 года.
  • Ипотека должна быть рублевой: на кредит в иностранной валюте государственное субсидирование не распространяется.
  • Приобретаемое жилье должно быть новым, то есть относиться к рынку новостроек. Однако ограничений на вид и степень готовности жилья к использованию нет. Это может быть и квартира, и дом с земельным участком. Может быть приобретено как готовое, так и недостроенное жилье, только договоры по его оформлению будут разные: купли-продажи или долевого участия.
  • Продавцом недвижимости может выступить только юрлицо. На покупку квартиры или дома у физлица ипотека 6 процентов не распространяется. Нельзя приобретать недвижимость и через инвестиционный фонд.
  • Общая сумма кредитования банком не превышает 12 000 000 р. в Москве и Санкт-Петербурге и 6 000 000 р. в любом другом регионе России. Минимальная сумма ипотеки составляет 500 000 р.
  • Для ипотеки обязателен первоначальный взнос, который должен составлять не менее, чем 20% от стоимости недвижимости.
  • Оставшаяся сумма кредита погашается аннуитетными платежами.
  • Ипотека невозможна без страхования. Дебитор обязан заключать договор страхования жизни, а затем застраховать и покупаемую недвижимость. Банк может поставить условие, чтобы недвижимость застраховывалась после оформления на нее права собственности. Такое возможно в ситуации, если покупается еще не сданная квартира в новостройке, и страховать пока нечего.Ипотека под 6 в 2019 году 13

Часто возникает вопрос: можно ли отказаться от страховки? Для банка это снижение риска неполучения денег, а для россиян она оборачивается лишними денежными тратами. Обязательность страхования недвижимости вытекает из содержания закона «Об ипотеке», где заявлено, что страховать залог (в данном случае квартиру или дом) от утраты или повреждения обязан заемщик.

Страхование жизни необязательно, но банковская организация рисковать не желает. Поэтому при отказе от личного страхования заемщику нужно быть готовым к тому, что банк может повысить процентную ставку. То же самое наблюдается и при рефинансировании ипотеки: отказ от страховок влечет за собой повышение ставки.

Льготная ипотека при рождении третьего и последующих детей

Ипотека 6% действует под рождение не только второго, но и последующих детей. Это существенно, поскольку еще недавно программа распространялась лишь на семью максимум с тремя детьми. Рождение четвертого или следующего ребенка уже не давало оснований для оформления ипотеки на льготных условиях.

Путем изменений, внесенных в июле 2018 года в Постановление Правительства РФ № 1711, ограничение устранено. Это свидетельствует о прямой социальной и экономической заинтересованности государственного аппарата в повышении уровня рождаемости в стране. На корректировку условий ипотеки в 2018 г. было выделено дополнительно 9 млрд р.

При рождении третьего или последующего ребенка в период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г. его родители имеют право на оформление льготной ипотеки.

Ипотека под шесть процентов при соответствии заемщиков всем условиям кредитования может быть оформлена до 1 марта 2023 г.

[1]

Порядок снижения ставки по ипотеке

Вопреки ошибочному мнению государственная поддержка не заключается в обязательном субсидировании заемщика в течение всего действия кредитного договора, максимальный срок которого может достигать 30 лет.

Субсидия 6 процентов на рождение второго и последующего ребенка может предоставляться в трех-, пяти- и восьмилетний срок. При рождении в указанный в программе период второго ребенка устанавливается срок субсидирования в 3 года, третьего ребенка – в 5 лет, четвертого ребенка – в 8 лет.

Сроки субсидирования по ипотеке 6 процентов – тот случай, когда простая математика не всегда действует. Если в обозначенный программой период родились второй, третий и четвертый ребенок, это не означает, что общий срок субсидирования составит 3+5+8=16 лет. Максимальный срок действия субсидии равен 8 годам.

[2]

Банк, участвующий в программе ипотеки под 6 процентов, получает в пределах указанных выше сроков компенсацию. Она рассчитывается по принципу: ставка Центробанка по ипотеке на начало года + 2 процента – 6 процентов. В 2019 году компенсация банкам по ипотеке составляет 8% + 2% — 6% = 4%. После окончания льготного периода всю оставшуюся сумму банку оплачивает только заемщик без государственной поддержки. Проценты по ипотеке не должны превышать 10% от ее общей суммы.

Банки, участвующие в программе субсидирования

Участником программы по ипотеке в 6 процентов может стать любой банк России. Если заявка от банка одобрена государством, финансовая организация сможет получать от него денежную компенсацию по погашению ипотеки заемщиками, которая действует для них на льготных условиях.

В программе субсидирования на сегодняшний день участвует около 50 банков, а также акционерное общество «ДОМ.РФ».

Наиболее востребованы по программе «Семейная ипотека с государственной поддержкой» банки:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Абсолют;
  • Банк ДОМ.РФ;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • Промсвязьбанк;
  • Финансовая Корпорация Открытие;
  • МКБ;
  • Райффайзенбанк.Ипотека под 6 в 2019 году 51

Именно этим финансовым организациям выделено больше всего денег на субсидирование ипотеки.

[3]

Следует иметь в виду, что кредитующая финансовая организация может предъявлять дополнительные требования к заемщику. Так Сбербанк помимо перечисленных выше условий выдвигает следующие дополнительные:[4]

  • Стаж работы заемщика (или титульного созаемщика, если заемщиков по договору несколько) должен составлять не менее 6 месяцев на одном месте работы;
  • Общий стаж заемщика/титульного созаемщика за последние пять лет должен составлять не менее 1 года.
Читайте так же:  Налоговые льготы на имущество физических

Дополнительные условия могут различаться в разных кредитующих организациях. Так ДОМ.РФ требует, чтобы заемщик работал на одном месте не менее 3 месяцев или имел не менее 1 года безубыточной производственной деятельности, являясь индивидуальным предпринимателем. ДОМ.РФ также прописывает ограничения на количество созаемщиков: их, включая супругов, гражданских супругов и иных родственников должно быть не более 4 человек.

Банк может отказывать заемщику в кредитовании, так что наличие второго или последующего ребенка, рожденного в установленные сроки, еще не является гарантией оформления ипотеки.

Обычно отказ следует в случае невозможности семьи доказать приемлемый уровень доходов. Еще одна веская причина для отказа – приобретение жилья у застройщика, которого банк имеет основания считать сомнительным.

Рефинансирование ипотеки под 6 процентов

Возможность рефинансировать кредит на жилье, взятый до 1 января 2018 года, – еще одна выгодная поправка к Постановлению Правительства РФ, касающемуся льготной семейной ипотеки.

Если ранее была взята ипотека на приобретение жилья из первичного фонда у юридического лица, ее можно рефинансировать. Главное условие – рождение у заемщика второго или последующего ребенка в указанные программой сроки. Тем самым заемщик получит возможность выплачивать деньги по ипотеке аннуитетными платежами из расчета 6 процентов. По окончании льготного периода ипотека сможет оплачиваться с максимальным процентом 10%.

Как получить господдержку

На этапе рассмотрения заявки заемщику достаточно предъявить копии документов, тем более что анкету удобнее всего оформить онлайн на сайте банка. Однако после одобрения заявки для окончательного оформления ипотеки заемщик и созаемщики, если таковые есть, должны явиться в отделение банка лично с оригиналами необходимых документов. При рефинансировании взятой ранее ипотеки нужно предъявить и все касающиеся ее документы.

Для получения льготной ипотеки заемщику нужно обратиться в банк со следующим пакетом документов:

  • Анкета заявителя;
  • Паспорта РФ всех созаемщиков;
  • Копия трудовой книжки с отметкой о нынешнем месте работы, заверенная сотрудником отдела кадров;
  • Справка о доходах (обычно за 6 последних месяцев), оформленная в бухгалтерии по месту работы заемщика;
  • Документы, подтверждающие наличие детей, их количество, даты их рождения и гражданство (свидетельства о рождении).

На этапе рассмотрения заявки заемщику достаточно предъявить копии документов, тем более что анкету удобнее всего оформить онлайн на сайте банка. Однако после одобрения заявки для окончательного оформления ипотеки заемщик и созаемщики, если таковые есть, должны явиться в отделение банка лично с оригиналами необходимых документов. При рефинансировании взятой ранее ипотеки нужно предъявить и все касающиеся ее документы.

В подтверждении права на льготу дополнительно в каком-либо госучреждении необходимости нет: одобрение ее будет осуществлено через банк.

[5]

Если уже взят кредит на вторичку

Если ипотека бралась на приобретение жилья из вторичного жилфонда, произвести ее рефинансирование на описанных условиях нельзя. Программа семейной ипотеки поддерживает не только семьи, имеющие двух или более детей, но и жилищное строительство, поэтому обязательным условием льготной ипотеки является приобретение нового жилья.

В связи с вышесказанным рефинансирование ипотеки невозможно, даже если заемщик, приобретший вторичное жилье, имеет ребенка, родившегося в установленные программой сроки.

Налоговые вычеты по новой программе кредитования

Сегодня широко практикуется получение гражданами РФ налогового вычета 13 процентов с оплаты разного рода платных услуг (медицинских, образовательных и т.п.). Ипотека под 6%, несмотря на ее льготный статус, также не является исключением. Более того, налоговый вычет может быть получен заемщиком даже в случае рефинансирования ипотеки под более выгодные условия. Также есть возможность вернуть 13% от суммы процентов, выплаченных по ипотеке.

Другие инициативы В. Путина для поддержки семей с детьми

Жилищной ипотекой на льготных условиях поддержка семей не ограничивается. Среди других принятых Правительством РФ социальных мер по стимулированию рождаемости можно назвать следующие.

  • Материнский капитал: данная программа, реализующаяся при рождении в семье второго ребенка, продлена до декабря 2021 г. Воспользоваться ею имеют право родители третьего, четвёртого и т.д. ребенка, если по объективным причинам они не пользовались данной возможностью раньше. Но реализовать право получения сертификата на маткапитал можно лишь однажды.
  • Ежемесячные выплаты на первого и второго ребенка до достижения ими полутора лет, равные размеру прожиточного минимума, действующего в конкретном регионе. Выплаты на второго ребенка берутся из средств материнского капитала. Субсидия возможна, если семья, в которой родился ребенок, отвечает критерию нуждаемости. Среднемесячный доход семьи в течение последнего года не должен превышать 1,5 прожиточного минимума, установленного для трудоспособного населения. Программа стартовала с января 2018 года.
  • Возможность использовать средства материнского капитала на обеспечение второго или последующего ребенка до достижения им трех лет.
  • Использование средств материнского капитала для оплаты дошкольного образования.

Ипотека под шесть процентов на рождение второго и последующего ребенка является выгодной для многих семей правительственной инициативой. Однако на этом предложения Правительства РФ по облегчению условий выплат по ипотеке не заканчиваются. Вполне возможно, что будет официально одобрено и получит законодательное обоснование предложение о разовой выплате заемщикам в размере 450 000 р.

Помимо этого рассматривается предложение В.В. Путина о продлении льготного периода до конца срока ипотечного кредита. Пока оно не закреплено законодательно, однако сама тенденция поддержки родителей нескольких детей носит позитивный характер и имеет целью решение демографической проблемы в стране.

В Сети можно увидеть немало жалоб от родителей, у которых родилось несколько детей еще до начала действия программы или которые уже успели взять ипотеку на жилье из вторичного строительного фонда. Такие семьи чувствуют себя обделенными, не понимая, чем они хуже тех, чей второй, третий или последующий дети родились после 1 января 2018 года.

Однако надо понимать, что любая правительственная программа оперирует определенными показателями, в том числе по рождаемости и по востребованности рынка первичного жилищного фонда. Благодаря действию рассматриваемой программы достигается одновременно повышение рождаемости и востребованности новостроек, то есть поддержка строительного бизнеса.

Читайте так же:  Документы необходимые для вступления в наследство

Можно сетовать на то, что большое количество семей с двумя и более детьми она не коснулась, но сути это не меняет: программа носит срочный характер и пока распространяется лишь на семьи, в полной мере соответствующие заявленным условиям.

Несмотря на сокращение целого ряда социальных программ, ипотека 6 процентов в 2019 году будет доступна гражданам на тех же условиях за исключением некоторых нововведений и дополнений, которые расширили возможности по ее использованию. Напомним, данная госпрограмма была учреждена в 2017 году с целью поддержки молодых семей, в которых воспитываются несовершеннолетние дети. Она реализует национальную стратегию по увеличению рождаемости в стране, которая впервые была озвучена президентом РФ два года назад на заседании координационного совета. Даже с учетом текущей политики по сокращению расходных статей бюджета, граждане по-прежнему могут оформлять ипотеку под 6 процентов в 2019 году и не только приобретать жилье, но и получать рефинансирование действующих кредитных обязательств.

Условия оформления

Воспользоваться ипотекой под 6 процентов в 2019 году все так же смогут молодые семьи, в которых второй или каждый последующий ребенок родился после 2018 года. На льготные условия при оформлении жилищного кредита заемщик может рассчитывать только в случае обращения в коммерческий банк, который является участником государственной программы. Но субсидирование государства возможно только при оформлении ипотеки на следующих условиях:

  • при покупке жилья заемщик оплатил первоначальный взнос, размер которого составил минимум 20% от оценочной стоимости залога;
  • ипотечный договор был заключен не ранее 1 января 2018 года в национальной валюте (в рублях);
  • сумма долгового обязательства составила не менее 6 млн. руб. за исключением ситуаций, когда жилье было приобретено в Москве, Санкт-Петербурге, ЛО и МО (в этом случае ипотека может составлять до 12 млн. руб.);
  • на период субсидирования ипотека выдается под 6 процентов в 2019 году;
  • после завершения объекта строительства жилье должно быть застраховано в аккредитованной компании. Жизнь и здоровье заемщика страхуются в момент заключения договора;
  • погашение задолженности осуществляется равными платежами (по аннуитетной схеме) в соответствии с утвержденным графиком выплат.

Порядок получения субсидирования

Фактически жилищный кредит по ставке 6% — это возвращение к ранее действующей программе «Ипотека с господдержкой», которая пользовалась большим спросом у россиян. Получить деньги на таких условиях заемщик может только в случае приобретения жилья на первичном рынке у юридического лица в случае оформления кредита в банке, который участвует в государственной программе.

Ипотека под 6 в 2019 году 19

При рассмотрении заявки на выдачу ипотеки под 6 процентов в 2019 году в первую очередь оценивается платежеспособность заемщика, что является обязательным условием для предоставления кредитных средств, и ликвидность предмета залога. В случае принятия положительного решения между банком и гражданином заключается договор, на основании которого деньги перечисляются строительной компании, которая продает жилье.

Согласно механизму реализации программы, банки выдают ипотечные кредиты по рыночным ставкам, которые составляют не менее 9-10% годовых. Но фактически заемщик получает деньги под 6%, так как разница компенсируется за счет государственных средств. А после окончания льготного периода (это не касается семей с двумя и более детьми, для которых такие условия погашения актуальны в течение всего срока кредитования) проценты будут начисляться по ставке рефинансирования ЦБ +2 процента.

Ипотека под 6 в 2019 году 180

Текущие нововведения

Ипотека под 6 процентов в 2019 году будет выдаваться на более выгодных условиях, что стало возможно после внесения целого ряда изменений в действующие правила предоставления субсидий. В частности, положениями программы предусмотрены следующие нововведения:

  • Заемщики, проживающие в Дальневосточном округе, могут оформлять жилищные кредиты по ставке 5% годовых, а также приобретать недвижимость в сельских районах своего региона (соответственно, не первичку, а вторичку у физических лиц).
  • Если семья воспитывает двух и более детей, льготная ставка составляет 6% весь срок действия договора.
  • Срок участия в госпрограмме продлен до 1 марта 2023 года.
  • Допускается рефинансирование ипотеки под 6 процентов в 2019 году, даже если ранее кредитодержатель использовал такую возможность для снижения кредитной нагрузки (т.е. можно повторно рефинансировать ранее действующее обязательство).
  • Введено новое понятие «дополнительное соглашение о рефинансировании», чем смогут руководствоваться банки при работе с клиентами, которые столкнулись с проблемами при выплате действующих обязательств или хотят снизить текущую кредитную нагрузку. Если жилье было приобретено у юридического лица, то кредитор может снизить ставку до 6% без оформления нового договора и повторной оценки платежеспособности заемщика. За счет этого рассчитывать на изменение условий кредитования могут граждане, которые ранее не могли этого добиться в виду ухудшения своего финансового состояния (например, в связи с тем, что жена перестала получать доход, так как находится в декретном отпуске).

Владимир Путин решил снизить процент по ипотеке: видео

Читайте также:

  • Ипотека с господдержкой в 2019 году
  • Ипотека для семьи с двумя детьми в 2019 году
  • Ипотека в 2019 году: процентная ставка

Ипотека под 6 в 2019 году 116

Возможность приобрести квартиру без кредитования доступно лишь малому числу семей. Ипотека – реальная возможность улучшить свои жилищные условия. Особенно актуально это становится, когда количество членов семьи увеличивается, появляются дети. Кстати пришлись изменения законодательства, позволяющие улучшить условия кредитования, сделать его более доступным для некоторых категорий людей, проживающих в Российской Федерации. Примененные к ипотеке 6 процентов в 2019 году условия Ссбербанка приемлемы для многих семей, где появляется двое и больше малышей.

Программа разработана таким образом, что государство возмещает банкам недополученную прибыль, которая составляет разницу между имеющейся и льготной ставкой по ипотеке. Таким образом семьи с детьми имеют возможность льготно кредитоваться, банки получают дополнительную прибыль за счет привлечения дополнительных заемщиков, которые готовы взять заемные деньги на приобретение квартиры под невысокий процент.

Читайте так же:  Ставка по ипотеке при рождении ребенка

Детская ипотека под 6 % от Сбербанка в 2019 году

Ипотека под 6 в 2019 году 185

Каждый банк индивидуально разрабатывал программу под условия детской ипотеки. Основным участником данного проекта является Сбербанк, своевременно обеспечивший гражданам возможность воспользоваться доступной ипотекой при покупке жилья. Основные моменты, на которым следует уделить внимание:

  • Подготовка документов для получения заемных средств на выгодных условиях. Первоначально могут быть предоставлены электронные копии документов. Они подойдут для этапа рассмотрения заявки. При подписании договора потребуется их подтвердить оригинальными образцами на бумажном носителе.
  • Ипотека под 6 процентов в 2019 году по условиям Сбербанка предусматривает появление в семье двух, трех и больше детей. От числа детей зависят условия кредитования, которые будут применены. Семья с двумя детьми может рассчитывать на выгодное кредитование три года. Трое и более детей позволят воспользоваться выгодной ставкой кредитования пять лет.
  • Родители претендующие на получение ипотеки под 6 % должны иметь российское гражданство. Дети должны являться гражданами Российской Федерации. Этот факт подтверждается документально копиями паспортов РФ и свидетельств о рождении.
  • Программа участие семей, в которых появились второй и/или третий ребенок, начиная с 1 января 2018 года до конца 2022 года.

Как получить ипотечный кредит под 6 процентов в Сбербанке?

Ипотека под 6 в 2019 году 109

Банк начал льготное кредитование под 6 процентов 7 февраля 2018 года. Чтобы ей воспользоваться важно удовлетворять требованиям:

  • Рождение второго или третьего ребенка произошло после 1 января 2018 года.
  • У родителей и детей российское гражданство.
  • Возраст заемщика находится в рамках от 21 до 75 лет.
  • Общий стаж работы превышает один год, в том числе на настоящем месте проработано не менее 6 месяцев. Эти условия могут не удовлетворяться, если у претендующего на ипотеку родителя есть карта Сбербанка, на которую выплачивается заработная плата.
  • Приобретать на заемные средства можно готовое жилье или строящееся. Если готовую квартиру можно купить только у юридического лица, то строящееся жильё может быть возведено самостоятельно. Это касается строительства частных домов.
  • Сумма ипотеки имеет определенные границы. Она не может быть меньше 300 тысяч рублей и более 3-х миллионов рублей. Для отдельных регионов максимум составляет 8 миллионов рублей. К ним относятся столица и область, Санкт-Петербург и Ленинградская область. Основанием для этого служит высокая стоимость квадратных метров.
  • Первый взнос не может быть менее 20 %. Для его уплаты могут привлекаться средствами материнского капитала.

Пакет документов для детской ипотеки в Сбербанке

Ипотека под 6 в 2019 году 140

Чтобы получить ипотеку 6 процентов в 2019 году по условиям Сбербанка необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • Анкета заемщика. Ее можно скачать на сайте банка, заполнить самостоятельно или же обратиться в банк, где предоставят готовый бланк, помогут его заполнить.
  • Копии документов, удостоверяющих личность, подтверждающих гражданство для заемщика и созаемщика. Как правило, таким документом служит паспорт гражданина РФ. При обращении в банк на руках у вас должен быть оригинал документа.
  • Заверенная копия трудовой книжки с указанием текущего места работы. Этот документ вы можете запросить у своего работодателя.
  • Справка о доходах, где будут сведения за последние 6 месяцев с текущего места работы. Документ подготовит бухгалтерия предприятия, на котором вы работаете.
  • Наличие детей, их гражданство, дата рождения подтверждаются копиями свидетельств о рождении.

На этапе рассмотрения заявки, документы могут быть переданы банку в электронном виде. При подписании договора важно чтобы предоставляемые документы в полной мере соответствовали электронным копиям. Если будут найдены расхождения, например, в дате выдачи, то в кредитовании может быть отказано.

Сроки льготного кредитования в Сбербанке

Ипотека под 6 в 2019 году 128

Ипотечные кредиты, как правило, выдаются на большой срок. Это позволяет снизить ежемесячную сумму платежа, сделать ее доступной гражданам со средним доходом. Программа льготного кредитования имеет временные ограничения. В течение этого периода заемщик сможет пользоваться выгодной ставкой по ипотеке – всего 6 процентов. При различных условиях граждане могут рассчитывать на следующие льготные периоды:

  1. Семьи, у которых родился второй ребенок с начала 2018 года и до конца 2022 года, смогут воспользоваться ставкой 6 % на протяжении трех лет.
  2. В семьях, где в период действия программы появился на свет третий ребенок, могут рассчитывать на выгодные условия по ипотеке на протяжении пяти лет.
  3. Если же у вас в семействе за время действия программы льготного кредитования появились второй и третий ребенок, то вы можете рассчитывать на сложение периодов. Это значит, что оплачивать ипотеку на выгодных условиях вы сможете 8 лет.

По истечении этих периодов, если ипотека еще не погашена, оплачивать ее придется на общих основаниях. Процент по кредиту будет соответствовать принятому в банке для других категорий граждан. Об этом указывается в договоре, с которым необходимо тщательно ознакомится во избежание недоразумений.

Можно ли рефинансировать ипотеку на вторичное жилье под 6 процентов?

Ипотека под 6 в 2019 году 135

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Семьи, которые ранее приобрели квартиру по более высокой ставке на вторичном рынке не смогут воспользоваться льготой по ипотеке. Это связано с тем, что программа предусматривает покупку недвижимости лишь у юридических лиц, застройщиков. Вторичное жильё, как правило, приобретается у физических лиц. Рефинансирование ипотеки на выгодных условиях возможно лишь при покупке квартиры на первичном рынке. При этом потребуется предоставить тот же пакет документов, что и при ипотеке под шесть процентов. Кроме того, документы, подтверждающие получение кредита в другом банке, если это имело место.

Для рефинансирования необходимо обратиться в банк, где вы получили ипотеку ранее 2018 года. При соблюдении условий, банк рассмотрит вашу заявку и предоставит льготные условия по кредитованию. Рефинансировать ипотеку можно и при условии получения ее в другом банке. Обязательным условием является страхование жизни заемщика на протяжении всего периода кредитования.

Поддержка семей с детьми с 2018 года по указу Путина

Ипотека под 6 в 2019 году 129

Программа льготного кредитования призвана поддержать семьи, где появляется два и более ребенка. Кроме того, она направлена на стимулирование рождаемости в ответственных семьях, стремящихся обеспечить для себя и своих детей хорошие условия жизни. Ипотека 6 процентов в 2019 году на условиях Сбербанка позволяет помочь многим семьям обзавестись собственным жильем или улучшить свои жилищные условия, приобрести квартиру большей площади у застройщика, построить частный дом.

Читайте так же:  Субсидии ветеранам боевых действий на покупку жилья

По указу Путина многие банки сегодня подготовили программы выгодного ипотечного кредитования для семей с детьми. В том числе на ипотеку под 6 процентов могут претендовать и одинокие родители, если соблюдаются условия, а размер дохода позволяет получить заемные средства на покупку или строительство дома, квартиры.

Благодаря предпринимаемым мерам возможно изменить демографическую ситуацию в стране, повлиять на качество жизни людей. Возможность иметь собственное жильё, воспользовавшись льготной ипотекой, для многих людей станет стимулом не только завести семью, но и родить более одного ребенка, добавит уверенность в завтрашнем дне.

Льготная ипотека под 6% в 2019 году

Многие граждане РФ не могут позволить себе приобрести недвижимость. Чтобы получить жилье, приходится обращаться в банк и оформлять программу ипотечного кредитования. Однако даже такой способ приобретения жилой площади доступен немногим, так как процентная ставка оказывается слишком большой (около 10% в 2019). Президент РФ, понимая, что условия ипотеки тяжелы, в 2019 году ввел программу под 6 процентов.

Это льготное предложение, доступное для оформления представителям многодетных семей, где есть не менее 2 детей. Граждане, оформившие данный тип кредитования, выплачивают сниженную процентную ставку. Она является фиксированной и составляет всего 6% за 12 мес., что почти на 4% меньше средней по стране.

Кто может получить льготу

Ипотеку под 6 процентов в 2019 году могут получить граждане РФ, в семье которых родилось двое или более детей. Главное условие состоит в том, что последний ребенок должен быть рожден не ранее 1 января 2018 года.

Если в семье есть двое, трое, четверо или более несовершеннолетних детей, но они появились на свет ранее 1 января 2018, в льготной ипотеке им будет отказано.

Ипотека под 6 в 2019 году 127

В 2018 году, в момент утверждения закона, были предложены временные отрезки, в рамках которых действует льготная ставка:

  • если в период с 2018 года родился второй ребенок – 3 года;
  • если в тот же период появился третий ребенок – 5 лет;
  • если с 1 января появился сначала второй, а затем и третий ребенок, предоставляется максимально возможный льготный период кредитования – 8 лет.

Ипотека под 6 в 2019 году 7

Читайте еще: Кому положено 450 тысяч на погашение ипотеки

Таким образом, обладатели субсидирования могли подать заявку на продление льготного периода. Сделать это можно было только один раз, при появлении на свет третьего ребенка.

Далее, даже при появлении четвертого и последующих детей, рассчитывать на продление не приходилось. Максимальная длительность субсидирования составляла 8 лет.

Продление субсидирования до бессрочного

В феврале 2019 года Владимир Владимирович Путин выступил с некоторыми финансовыми постановлениями. В ходе заседания рассматривался и вопрос изменения условий ипотеки под 6 процентов в 2019 году.

Согласно статистическим данным, за время действия субсидирования, то есть за один календарный год, программой воспользовались только 4,5 тыс. семей. Это очень низкий показатель, учитывая, что льгота была направлена на улучшение жилищных условий тысяч семей.

Ипотека под 6 в 2019 году 80

Аналитики сочли, что причина непопулярности субсидирования заключается в том, что оно является не бессрочным. Через 3, 5 или 8 лет льготная ставка отменяется, и в действие вступает стандартный процент.

Факт!

До недавнего времени после истечения срока льготного ипотечного кредитования (3/5/8 лет) ставка должна была увеличиваться до прежнего уровня – ключевая ставка ЦБ на момент заключения ипотечного договора + не более 2%.

Ипотека под 6 в 2019 году 180

Очевидно, что после истечения срока субсидирования ставка должна была подняться до 9,75% (ставка ЦБ на 2018-2019 – 7,75%+2%). Для многих семей, тем более, многодетных, это уже неподъемная ноша.

Читайте еще: Как обманывают в Сбербанке при досрочном погашении кредита, ипотеки

По этой причине в феврале 2019 года Путин выступил с постановлением о продлении субсидирования до бессрочного. Президент РФ выделил на исполнение постановления 1 месяц. Оно вступило в силу 25 марта 2019 года.

Обратите внимание!

С 25.03.19 условия ипотеки под 6 процентов в 2019 году для многодетных семей изменились. Теперь ставка 6% действует весь срок кредитного договора, независимо от количества детей (однако их должно быть более двух).[6]

Ипотека под 6 в 2019 году 189

Ожидается, что благодаря изменению условий получения ипотекой под 6 процентов в 2019 году воспользуется около 600 тыс. семей с детьми. Для бюджета РФ это обернется значительными тратами: 7 млрд. рублей в 2019, 20 млрд. в 2020 и 30 млрд. в 2021. Однако правительство считает, что экономика страны выдержит такую нагрузку.

Дополнительные нюансы получения льготы

Следует отметить, что, помимо рождения второго и последующих детей с 2018 года, для получения субсидии необходимо выполнить ряд некоторых других требований.

Ипотека под 6 в 2019 году 15

К ним относятся следующие:

  • Согласно условиям, вторичное жилье приобрести с привлечением субсидирования нельзя. Граждане могут оформить ипотеку только на жилую площадь первичного рынка. Это может быть частный дом или квартира в многоэтажном здании.
  • Заемщик должен внести первоначальный взнос 20% от суммы кредитования. Не запрещено использовать в качестве первого взноса материнский капитал, а также другие региональные и государственные социальные выплаты.

Ипотека под 6 в 2019 году 164

  • Строго регламентирована и сумма кредитования. В Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области размер кредита не должен превышать 12 млн. рублей. В остальных субъектах РФ максимальный размер займа составляет 6 млн. рублей. Разница в два раза обоснована тем, что недвижимость в столице и Санкт-Петербурге куда дороже жилого фонда в других городах и населенных пунктах.
  • Обязательным условием является оформление страховки на недвижимость, а также страхование жизни заемщика (или заемщиков, если кредит оформляется на супругов).

Ипотека под 6 в 2019 году 110

Существуют и некоторые другие нюансы. Так, договор должен быть оформлен не ранее 1 января 2018 года (что логично, ведь льгота предоставляется семьям, где ребенок появился позднее 1.01.18).

Читайте так же:  Льготы школьникам на жд билеты

Читайте еще: Виды банковского кредитования: что важно знать!

Однако это не значит, что граждане, которые оформили ипотечное кредитование раньше, не могут рассчитывать на субсидию. Согласно государственным нормам, доступно рефинансирование уже взятой ранее ипотеки.

Ипотека под 6 в 2019 году 130

Требования, которые необходимо выполнить для оформления рефинансирования:

  • ипотека на жилье из первичного рынка;
  • наличие второго, третьего и т.д. ребенка, рожденного не ранее 1.01.18;
  • при оформлении был погашен первый взнос от 20%;
  • размер рефинансирования не более 6 (12) млн. в зависимости от региона.

Рефинансирование можно оформить под тот же размер льготного кредитования – 6%. Сниженная ставка также будет действовать в течение всего периода кредита.

Ипотека под 6 в 2019 году 196

В каких банках можно оформить ипотеку

Перечень банковских учреждений, в которые можно обратиться для оформления субсидии, утвержден в приказе Минфина номер 88, выпущенном 19 февраля 2018 года. В список включено 47 наименований.

В приказе можно ознакомиться с подробной таблицей – напротив каждого банка указан лимит субсидирования в млн., который можно использовать для поддержки многодетных семей по программе снижения ставки до 6%.

Читайте еще: Россияне стали больше покупать: откуда взялись деньги?

Важно!

Существующие лимиты субсидирования ограничивают количество заявок, которые каждый банк может ежегодно оформить. Поэтому, чтобы точно получить одобрение анкеты, рекомендуется подавать ее в самом начале года.

Ипотека под 6 в 2019 году 182

На 2018 год было выделено 600 млн. рублей для поддержки многодетных семей. В дальнейшем этот лимит будет значительно увеличиваться.

В каких банках, согласно условиям, действует ипотека 6 процентов в 2019 году:

  • Сбербанк;
  • ВТБ;
  • Абсолют Банк;
  • Банк ДОМ.РФ;
  • Газпромбанк;
  • Российский Сельскохозяйственный банк;
  • Промсвязьбанк.

Ипотека под 6 в 2019 году 120

Банковские учреждения указаны в порядке уменьшения лимита финансирования. Это лишь 7 из 47 учреждений. Потребитель может обратиться в любое из указанных учреждений, не обязательно в головной филиал.

Если говорить о популярных в России банковских компаниях, льгота также действует при оформлении ипотеки в Совкомбанке, Открытии, Райффайзенбанке.

Для справки!

С течением времени список участвующих в программе банков может меняться. Рекомендуется свериться с перечнем прямо перед обращением в банк, чтобы не допустить ошибку.

Ипотека под 6 в 2019 году 130

Правила оформления

Чтобы получить субсидию, достаточно обратиться в любое учреждение, указанное в постановлении Минфина. Важно проверить семью и недвижимость на соответствие указанным требованиям, после чего можно приступать к подаче заявки.

Алгоритм оформления

Пошаговая инструкция по оформлению ипотеки под 6 процентов в 2019 году по условиям Сбербанка:

  • Накопление минимум 20% от предполагаемой стоимости недвижимости.

Семьи с 2 детьми, попавшие под программу материнского капитала, могут внести в качестве первого взноса 453 тыс. рублей (маткапитал на 2019 год). Семьи с тремя и более детьми могут внести еще 450 тыс. рублей согласно постановлению В.В. Путина.

Ипотека под 6 в 2019 году 11

Таким образом, путем субсидий можно внести сразу до 900 тыс. рублей. Одновременно с предложением сделать субсидирование бессрочным, президент РФ также постановил учредить новый тип субсидии. С 1.01.19 года родители, у которых появился 3-ий по счету малыш, могут рассчитывать на 450 000 руб. для оплаты ипотечного кредитования.

  • Выбор жилплощади, стоимость которого не превышает 6 (12) млн. руб., соответствующей требованиям программы.
  • Получение справки о появлении на свет всех детей, не важно, родились они до 2018 года или позднее. Главное, чтобы хотя бы один из них появился на свет в установленными нормами субсидии сроки.
  • Сбор остального пакета документов (см. ниже).
  • Посещение банковского учреждения из вышеуказанного перечня. Заполнение и подача анкеты.

Ипотека под 6 в 2019 году 20

  • Ожидание одобрения со стороны банковского учреждения.
  • В случае одобрения необходимо перевести первоначальный взнос, оформить договор с продавцом недвижимости, приобрести страхование жилья и жизни, а затем вновь обратиться в банк для окончательного подписания кредитного договора.

Текущие условия кредитования в ВТБ и других банках могут несколько отличаться.

Ипотека под 6 в 2019 году 188

Обращаться в другие инстанции, например, в органы опеки или пенсионный фонд, для оформления субсидированной ипотеки не нужно. Посещение дополнительных учреждений потребуется, только если родители решат использовать мат. сертификат для погашения части кредита.

Список документов

Для оформления заявки необходимо собрать следующий перечень бумаг:

  • общегражданские паспорта заемщиков (супруга и супруги), а также их ксерокопии;
  • справки из ЗАГСа о рождении детей;
  • военный билет для отца или отчима;
  • справка о доходах, подтверждающая финансовое положение заявителей;
  • выписка из трудовой книжки;
  • оценка недвижимости независимым экспертом.

Ипотека под 6 в 2019 году 68

После первичного одобрения представитель банка может скорректировать список документов, попросив предоставить дополнительные документы.

Льготное ипотечное кредитование позволит тысячам многодетных семей приобрести жилье, не влезая в огромные долги. Эта программа в ближайшем будущем позволит серьезно улучшить жилищные условия россиян.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. Свиридов, О.Ю. Деньги, кредит, банки: Учебное пособие / О.Ю. Свиридов. — М.: МарТ, 2015. — 480 c.
  2. Лев, Лабскер Очередность кредитования банком корпоративных заемщиков / Лабскер Лев , Наталия Ященко und Анастасия Амелина. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2017. — 236 c.
  3. Л.Ф. Сухова Анализ финансового состояния и бизнес-план торговой организации потребительской кооперации / Л.Ф. Сухова, В.Н. Глаз, Н.А. Чернова. — М.: Финансы и статистика, 2006. — 288 c.
  4. Салимжанова, И. К. Цены и ценообразование. Учебник / И.К. Салимжанова. — Москва: ИЛ, 2016. — 304 c.
  5. Антон Леонтьев Кредит под золотое будущее / Антон Леонтьев. — М.: Эксмо, 2002. — 384 c.
  6. Якимкин FOREX: Как заработать большие деньги / Якимкин, Василий. — М.: Омега-Л, 2015. — 416 c
Оцените статью

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here