Через сколько можно продать наследство

Описание страницы: через сколько можно продать наследство от профессионалов для людей.

Наследники, получая от умершего родственника недвижимость, часто задумываются над тем, когда после вступления в наследство можно продать квартиру в 2019 году? Каков порядок осуществления сделки?

Как наследник получает жилье в порядке наследования?

Через сколько можно продать наследство 48

Чтобы стать наследником квартиры, необходимо относиться к кругу преемников по закону или по завещанию. Если наследование осуществляется по закону, то наследуют родственники умершего гражданина в порядке очередности, установленной гражданским законодательством России.

Если наследодатель составил при жизни завещание, то к наследованию будут призываться лица, указанные в нем. При этом совершенно неважно, обладают они родственной связью с покойным или нет.

Для вступления в наследство и получения права на пользование квартирой преемнику требуется обратиться в нотариальную контору в течение полугода со дня кончины наследодателя. При себе необходимо иметь заявление, в котором указывается желание принять наследство, и ряд документов. К последним относится следующее:

  1. Паспорт наследника.
  2. Свидетельство, удостоверяющее кончину собственника жилья.
  3. Документ, подтверждающий родство с покойным.
  4. Завещание.
  5. Справка о последнем месте проживания усопшего.
  6. Бумаги на квартиру, передаваемую в порядке наследования: правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт, справка о наличии обременения и прочее.

При вступлении в наследство понадобится уплатить государственную пошлину. Она составляет 03% от цены унаследованного имущества – для родных, имеющих близкую родственную связь с умершим. При этом с них может взиматься не больше ста тысяч рублей. Для других наследников действует ставка 0,6%, но не более одного миллиона рублей.

Когда 6 месяцев со дня смерти гражданина пройдет, преемник сможет получить свидетельство, устанавливающее его право на недвижимость покойного. На основании этого документа он вправе переоформить жилое помещение на свое имя и распоряжаться им на свое усмотрение.

Когда разрешается продавать жилье после наследования?

Через сколько можно продать наследство 106

Продажа квартиры, полученной по наследству, возможна в любое время, но только после того, как будет переоформлено право собственности на нее. Ведь наличие наследственного свидетельства говорит лишь о том, что человек унаследовал это имущество и имеет право пользоваться им. Но оно не дает права распоряжаться недвижимостью, а значит и продавать его тоже.

Для того, чтобы стать полноценным владельцем жилья и совершать сделки с ним, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением для регистрации перехода права собственности от наследодателя к наследнику. По окончании данной процедуры будет выдано соответствующее свидетельство. После его получения продать квартиры преемник может в любое время.

[1]

Как переоформить недвижимость для дальнейшей продажи?

Порядок переоформления унаследованной квартиры для продажи в будущем довольно простой, но требует некоторого времени, сбора документации и оплаты государственной пошлины.

Подготовка бумаг и оплата госпошлины

Для регистрации понадобится подготовить такие документы как:

  1. Паспорт наследника.
  2. Свидетельство, устанавливающее смерть собственника помещения.
  3. Наследственное свидетельство.
  4. Кадастровый паспорт квартиры.
  5. Бумага, на основании которой наследодатель получал недвижимость в собственность, к примеру, договор дарения.
  6. Справка, указывающая наличие или отсутствие обременения жилья.

Также понадобится оплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 2 тысячи рублей. Квитанцию необходимо обязательно приложить к пакету документов, указанному выше.

[2]

Подача заявления

Через сколько можно продать наследство 19

Подать заявление в Росреестр для переоформления квартиры можно следующими способами:

  • Через отделение Росреестра.
  • Через Многофункциональный центр.
  • С помощью портала Госуслуг.

Последний вариант наиболее удобный, потому что позволяет сократить время на регистрацию. В назначенный срок и время понадобится прийти в регистрирующий орган и отдать оригиналы бумаг. Приняв документы, сотрудник выдаст расписку. В ней будет указана дата, когда можно забрать готовое свидетельство.

Получение свидетельства

В срок, указанный в расписке, необходимо явиться в отделение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства о праве собственности. При получении данного документа нужно иметь при себе паспорт. На приеме у специалиста требуется сразу же проверить свидетельство на предмет ошибок и в случае их выявления вернуть работникам для изготовления другого.

Получив документ, наследник становится полноправным владельцем квартиры и может готовить недвижимость к продаже.

[3]

Как продать квартиру?

Процедура продажи предполагает выполнение нескольких действий.

Сбор бумаг

Через сколько можно продать наследство 137

Найдя покупателя, можно начать сбор документов для реализации унаследованного жилья. Понадобится следующая документация:

  1. Паспорт собственника.
  2. Документ, устанавливающий право на жилое помещение. В данном случае им выступает наследственное свидетельство, выданное нотариусом.
  3. Свидетельство, которое удостоверяет кончину бывшего владельца.
  4. Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект.
  5. Кадастровый паспорт квартиры.
  6. Выписка из ЕГРН.
  7. Справка, удостоверяющая отсутствие задолженностей по услугам ЖКХ.
  8. Выписка из домовой книги.

Если от имени продавца или покупателя выступает доверенное лицо, необходимо предоставление доверенности, подтверждающей его полномочия. При предоставлении подобного документа лучше всего настаивать на встрече с собственником жилья, чтобы не нарваться на мошенничество.

При желании покупатель может запросить у продавца справку, удостоверяющую его полную дееспособность. Рекомендуется требовать ее, если собственник находится в преклонном возрасте, имеет инвалидность или имеется подозрение на отклонения в психоэмоциональном состоянии.

[4]

Обычно при продаже недвижимости требуется согласие мужа или жены на совершение сделки. Но реализации унаследованного жилья это не касается, потому что оно не является совместно нажитым имуществом супругов.

Заключение соглашения

Собрав все необходимые документы, можно приступать к составлению и подписанию договора купли-продажи. В соглашении указывается следующая информация:

  • Личные данные сторон.
  • Описание продаваемой квартиры: площадь, этаж, адрес нахождения и так далее.
  • Порядок расчета.
  • Права и обязанности сторон.
  • Ответственность продавца и покупателя.
  • Дата составления договора.
  • Подписи сторон и их реквизиты.

Также в соглашении могут быть указаны дополнительные сведения, к примеру, какое имущество переходит к покупателям вместе с жилым помещением.

[5]

Регистрация права собственности

Через сколько можно продать наследство 149

После заключения договора о купле-продаже квартиры требуется переоформить право собственности на покупателя. Это делается в Росреестре, также как и после получения объекта в наследство. Только пакет бумаг будет немного иным. В него входит следующее:

  1. Паспорт продавца и покупателя.
  2. Свидетельство, удостоверяющее право собственности продавца на жилье.
  3. Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец стал собственником, то есть наследственное свидетельство.
  4. Соглашение купли-продажи.
  5. Кадастровый документ квартиры.
  6. Выписка, указывающая, кто прописан в помещении.
  7. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.
Читайте так же:  Надежда мамаева как избавиться от наследства

В остальном порядок регистрации такой же, как и при переоформлении после вступления в наследство.

После того, как право собственности будет зарегистрировано на покупателя, он передает денежные средства продавцу.

[6]

Нужно ли платить налог при продаже?

Реализовав квартиру, наследник получает денежную сумму. Она считается прибылью гражданина, поэтому государство обязывает платить подоходный налог. Его размер составляет 13% от стоимости жилья для граждан России и 30% для иностранных лиц.

Но стоит знать, что налоговый сбор взимается только в том случае, если владелец пользуется помещением менее 3 лет. Данный срок отсчитывается со дня кончины наследодателя. Если же наследник пользуется имуществом более 3 лет, то он освобождается от внесения налога.

[7]

Такое правило действует при продаже недвижимости, полученной в наследство, путем приватизации, договора пожизненного содержания с иждивением или дарения между близкими родственниками. Во всех иных случаях налоговый сбор взимается при пользовании квартирой менее 5 лет.

Для оплаты налога понадобится представить в налоговую службу декларацию и внести платеж. Если не сделать этого своевременно, возможно наложение административного штрафа.

Таким образом, продажа квартиры после вступления в наследство возможна в любое время после регистрации права собственности на нее. Если жилье находится в пользовании наследника больше 3 лет, он освобождается от уплаты подоходного налога.

Перед тем, как продать квартиру, полученную по наследству, стоит понимать, что данная сделка осуществляется таким же образом, как и стандартная процедура продажи либо покупки. Единственной особенностью выступает наличие дополнительных факторов, которые следует учитывать, решаясь на подобные меры.

Блок: 1/6 | Кол-во символов: 299
Источник:

Наследование – что это?

В Российской Федерации действует институт наследования. Благодаря ему родственники погибшего могут получить его собственность. Разработанные законодательные нормы четко регулируют данный процесс. При этом следует помнить, что под наследованием подразумевается не просто переход материальных благ, а переход права собственности на них (в данном случае отличие весьма существенно).

Через сколько можно продать наследство 170

По действующим правилам имущество передается родственникам погибшего. Существует несколько очередей наследования, пребывание в которых влияет на вероятность получения собственности. Однако законодательство оставляет за гражданином право самостоятельно распорядиться своей собственностью, предварительно составив завещание.

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 713
Источник:

Законные основания владения

Опираясь на §1110 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК), основаниями для наследования являются:

  • переход имущества согласно законодательной базе;
  • существование узконаправленного одностороннего соглашения, зарегистрированного у нотариуса – завещания.

Блок: 2/6 | Кол-во символов: 280
Источник:

Наследование квартиры

Перед тем как продать квартиру, необходимо помнить, что подобные действия допускаются только после завершения процедуры вступления в наследство. Процедура эта стандартная. Она состоит из нескольких этапов. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Обращение за получением наследства после смерти гражданина. Обращаться необходимо к нотариусу, который работает в регионе жительства усопшего. По общему правилу, на это отводится не более шести месяцев с момента гибели гражданина (времени открытия наследственной массы). Если гражданин не вложился в данный срок по уважительной причине, его можно возобновить. В противном случае несвоевременное обращение может воспрепятствовать получению своей доли наследства. Перед обращением необходимо собрать документацию, свидетельствующую о наличии родственных связей с погибшим.
  2. После обращения гражданина нотариус откроет наследственное дело. Это не значит, что имущество сразу же будет передано обратившемуся наследнику. Придется ждать окончания шестимесячного срока, в течение которого могут появиться и другие наследники.
  3. Когда срок истечет, нотариус оформляет необходимые документы. После этого выдается специальное свидетельство. Оно является основанием для признания наследника полноправным собственником наследуемой недвижимости. На основании этого документа можно обратиться в регистрационный орган для регистрации права собственности.

Следует учесть, что за принятие наследства придется заплатить. Сумма государственной пошлины зависит от общей стоимости наследуемой массы. Некоторые категории граждан освобождены от выплат.

Через сколько можно продать наследство 36

Можно ли продать наследство, не вступив в наследство? Нет, делать подобное нельзя. Дело в том, что до момента получения свидетельства гражданин не является собственником квартиры, с юридической точки зрения. Поэтому даже в том случае, если он уверен, что за наследством больше никто не обратиться, реализовывать наследственную массу на рынке нельзя. Однако лицо может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 2018
Источник:

Как определить срок владения

Через сколько можно продать наследство 29

По общему правилу, срок собственности открывается от даты регистрации права собственности и заканчивается датой внесения сведений в государственный реестр о переходе права другому владельцу. Но для имущества, которое передается по наследству, порядок несколько отличается.
Срок нахождения в собственности полученной недвижимости по наследству начинает течь с момента смерти наследодателя и заканчивается внесением изменений в реестр, связанных со сменой владельца.

Таким образом, унаследованную квартиру можно сразу продать, но тогда придется платить налог с продажи. Если срок владения квартирой составляет три года и более, то налог платить не придется.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 685
Источник:

Законные способы не платить налог

Избежать оформления и подачи декларации в налоговую инспекцию, а также уберечься от налога можно просто выждав три года после вступления в собственность.

Это означает, что если квартира, которая досталась по наследству, будет непрерывно в собственности наследника более трех лет, то при ее продаже он полностью освобождается от НДФЛ. С 2016 года установлен 5 летний срок владения жилой площадью для безналоговой продажи.

На унаследованное жилье этот срок не распространяется. Поэтому, чтобы не задаваться вопросом, надо ли платить налог, нужно подождать 36 месяцев после получения права собственности на наследованную квартиру.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 664
Источник:

Продажа части недвижимости

Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении. Обязательно указываются условия продажи и цена.

Читайте так же:  Ипотека втб условия в 2019 году

Если никто из совладельцев не хочет выкупить долю, то они подписывают письменный отказ. Если в течение 30 дней с даты уведомления никто из родственников не вызвался приобрести долю, то это приравнивается к автоматическому отказу.

В случае, когда продавец не уведомил остальных наследников о намерении продать часть квартиры, любой из них может обратиться в суд с иском о переводе прав покупки жилья.

Блок: 5/8 | Кол-во символов: 798
Источник:

Налогообложение

Существующее в России налогообложение регламентируется Налоговым кодексом (НК). Определение налога на имущество, которое было унаследовано, производится, опираясь на период получения квартиры. Сроки его обладания владельцем влияют на размер НДФЛ.

Опираясь на § 220 НК, если недвижимостью обладали меньше трех лет, налог определяется согласно ставке 13 процентов от стоимости.

Важно! Если вы являетесь представителем иного государства и не имеете гражданства РФ, ставка НДФЛ для вас составит 30 процентов.

Налогообложение производится ежегодно, в качестве базы будут считаться результаты оценки стоимости объекта по состоянию на первый день последующего года.

Снижение ставки или отмена налогообложения

Добиться уменьшения ставки либо полной отмены можно в случае:

  • нахождение недвижимости в пользовании больше трех лет;
  • цена квартиры составляет размер меньше 999999 рублей (опираясь на § 220 НК).

Через сколько можно продать наследство 127

Налоговые льготы положены:

  • лицам, вышедшим на пенсию;
  • инвалидам детства, первой и второй групп.

Если вы задаетесь вопросом, как продать долю в квартире по наследству, соответственно § 250 ГПК, ваши действия должны соответствовать точной последовательности.

  1. Уведомление прочих правопреемников касательно желания о продаже доли.
  2. Ожидание срока в 30 дней. На протяжении этого времени долевые собственники могут выразить инициативу выкупа вашей части.
  3. Получения согласия или отказа о выкупе от прочих собственников.

Существующие риски

При нежелании выкупить вашу часть прочими наследниками, оно должно быть засвидетельствовано в письменном виде. В случае невыполнения данного пункта, совладельцы могут подать иск в судебный орган с целью перевода прав покупки.

Плохо ли, когда есть несколько владельцев?

Приобретая жилье, которым обладают несколько граждан одновременно согласно распределенным долям по завещанию или наследованию по закону, опираясь на информацию, отображенную в §§ 1141-1145 ГПК, вы рискуете быть втянуты в судебную тяжбу по вопросу правообладания собственностью с наложением ареста на имущество.

Намереваясь заключить сделку по покупке в этом случае, нужно проконсультироваться с нотариусом и проверить наличие всей необходимой документации.

Возникновение проблем

Если существует задолженность по квартплате, она должна быть выплачена владельцем перед продажей.

Сделка допускается с получением документации:

  • расписки от покупателя с отображением осведомлённости и согласия с данным фактом;
  • получение разрешения со стороны банка или прочего финансового учреждения, которому должны выплачиваться деньги.

Как себя вести?

При возникновении непредвиденных ситуаций со стороны прочих правопреемников, за покупателем сохраняется право выдвижения встречного иска по вопросам:

  • защиты собственных прав;
  • правомерности соглашения;
  • наличия уголовного преступления.

Через сколько можно продать наследство 133

Блок: 4/6 | Кол-во символов: 2942
Источник:

Через сколько можно продать дом после вступления в наследство?

Подоходный налог с такой сделки уплачивается по общим правилам налогообложения физических лиц, однако нужно учитывать ряд особенностей:

  1. Согласно части 1 статьи 220 НК РФ, при продаже квартиры, пребывающей в собственности наследника более трех лет (после — более пяти лет), подоходный налог не взимается. Срок в три года (пять лет) должен пройти со дня смерти наследодателя, а не со дня получения Свидетельства о праве на наследство или выписки из ЕГРН в Росреестре.

Обратите внимание! С года в правилах налогообложения произошли некоторые изменения — подоходный налог на доход физического лица составляет, как и ранее 13%, но взимается с продажи жилой недвижимости, пребывающей в собственности продавца менее 5 лет.

  1. У наследника часто возникает желание продать наследственную недвижимость в кратчайшие сроки.

Как не платить налог? Итак, налог можно не платить, если…

  • После смерти первоначального владельца квартиры прошло уже больше трех лет — если он умер до , больше пяти лет — если он умер после .
  • Стоимость наследственного жилья – менее 1 миллиона рублей.

Обратите внимание! Некоторые недобросовестные продавцы, стремясь избежать оплаты налога, преднамеренно занижают стоимость имущества, иногда даже до суммы менее одного миллиона. Рискуют при этом, в первую очередь, покупатели. Во-первых, как уже упоминалось выше, в случае спора и вынужденного расторжения договора купли-продажи, они не смогут доказать размер действительно оплаченной денежной суммы и получат только то, что указано в договоре.
Во-вторых, они будут лишены налогового послабления, по закону положенного владельцам нового жилья: им придется оплатить 130 тысяч рублей.

Налог в 2018 году на продажу унаследованной квартиры

В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.

Видео (кликните для воспроизведения).

Но следует учитывать также ряд особенностей:

С года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.

Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  • приватизации;
  • наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
  • договора пожизненного содержания с иждивением

Указанные изменения обратной силы не имеют, то есть относятся лишь к сделкам, совершаемым после года!

Если срок менее 3 лет после вступления в наследство

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что:

  • в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  • налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.
Читайте так же:  Военная ипотека в 2019 году

Например, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс. рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.

Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.

Как продать без уплаты налогов?

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается при соблюдении следующих условий:

  • если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  • если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  • инвалиды 1-й и 2-й группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.
Для освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.

Блок: 3/5 | Кол-во символов: 2509
Источник:

Кол-во блоков: 14 | Общее кол-во символов: 15295
Количество использованных доноров: 6
Информация по каждому донору:

  1. http://vrkadoverie.ru/cherez-kakoe-vremya-mozhno-prodat-dom-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/: использовано 2 блоков из 9, кол-во символов 3790 (25%)
  2. http://nasledstvoved.ru/imushhestvo-v-nasledstvo/kvartira/prodazha/: использовано 1 блоков из 5, кол-во символов 2509 (16%)
  3. https://ros-nasledstvo.ru/kak-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/: использовано 1 блоков из 8, кол-во символов 798 (5%)
  4. https://ooo-zakon.ru/nasledstvennoe-pravo/prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/: использовано 3 блоков из 6, кол-во символов 3521 (23%)
  5. https://101jurist.com/pravo/nasledovanie/cherez-kakoe-vremya-mozhno-prodavat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo.html: использовано 3 блоков из 7, кол-во символов 3328 (22%)
  6. http://expert-nasledstva.com/kogda-posle-vstupleniya-v-nasledstvo-mozhno-prodat-kvartiru/: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 1349 (9%)

Получив квартиру в наследство, человек вправе делать с ней все, что угодно: сдать, разменять, продать.

Он приобрел на недвижимость право полной частной собственности. Но не все так просто.

Чтобы сделка не обернулась неприятностями, следует знать нюансы оформления и правила продажи унаследованной недвижимости.

Из данной статьи вы узнаете, можно ли сразу продать квартиру после вступления в наследство и какие условия для этого необходимы?

А также, в чем заключаются нюансы продажи квартиры, полученной по наследству и менее 3 лет в собственности у нового владельца находящейся?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84. Это быстро и бесплатно!

Получить квартиру по наследству – это большая удача, несмотря на то, что сопровождается смертью близкого человека. Если для наследника жилищный вопрос не является проблемой, он вправе оставлять унаследованную недвижимость или совершить с ней любые законные сделки: продать, подарить, обменять.

Казалось бы, сделать это он может в любое время с того момента, как к нему перешло право собственности. Срок продажи квартиры имеет некоторые нюансы. О том, возможна ли продажа квартиры полученной по наследству менее 3 лет в собственности, описано в законодательной базе. Тем не менее возникает ряд вопросов при продаже квартиры полученной по наследству, с которыми мы сегодня постараемся разобраться.

Когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

Через сколько можно продать наследство 77

Наиболее часто приобретатели квартиры по наследству интересуются тем, как осуществляется продажа недвижимости после вступления в наследство? Как гласит статья 111 ГК РФ, гражданин становится собственником наследуемого жилья с момента смерти наследодателя. С того момента, как открылось наследство, его получатели должны в течение полугода вступать в свои права, обратившись к нотариусу.

Несмотря на то что наследник мог не уложиться в этот срок (вовремя не принять квартиру, не стал её полноценным собственником по документам), то, что он начал проживать в этой квартире, может указывать на его фактическое принятие наследства – недвижимости.

А это значит, что его уже можно считать наследником и он обязан уплачивать коммунальные и прочие платежи за квартиру, пока длится процесс переоформление права собственности.

Что касается продажи квартиры, то наследник вправе сделать это только после получения в Росреестре свидетельства собственника – официального подтверждения вступления в свои права. Процедура оформления, как правило, занимает около 6 месяцев. Но это не означает, что по прошествии полугода новый собственник имеет абсолютное право продать жильё. Нужно также учитывать срок исковой давности, который установлен статьёй 196 ГК РФ. Согласно её положениям:

  • единый срок исковой давности – 3 года;
  • максимальный срок – 10 лет со дня нарушения права.

То есть в течение трёх лет (или в течение пяти, если квартира досталась по закону или завещанию с января 2016 года, таково изменение в законе) со дня оформления наследником права собственности, оно является оспоримым. Потому что заинтересованные лица, чьи права, по их мнению, нарушены, могут прийти в суд с иском и доказать свою правоту.

На основании вынесенного судебного решения право собственности наследника может доставаться другому, выигравшему процесс, претенденту. Если к этому времени квартира была уже продана, данная сделка также будет считаться недействительной, а покупатель – обязан возвратить жилое помещение тому лицу, доказавшему своё право в суде.

Срок исковой давности (3 или 5 лет) начинается с момента, когда гражданин, который тоже претендовал на жилую площадь, узнал или должен был узнать о том, что его право нарушено. Её срок может как продлеваться, так и сокращаться, в зависимости от конкретной ситуации.

Таким образом, при получении наследственной квартиры не следует торопиться с её продажей, как минимум в течение ближайших трёх лет (это касается и, например, дома или автомобиля). Продажа не запрещена законом, но и нежелательна, чтобы избежать дальнейших неприятных последствий.

Досрочная продажа

После вступления в наследство через сколько можно продавать жильё? Закон не запрещает осуществлять досрочную продажу недвижимости, перешедшей по наследству в течение трёх лет. Но собственник должен учитывать, что продавая квартиру раньше, чем пройдёт этот срок, он будет обязан заплатить подоходный налог в пользу государства. При совершении сделки по отчуждению после того, как прошло три года, продавец сохранит все полученные деньги, и его не будут ожидать никакие финансовые потери.

Читайте так же:  Закон 450 тысяч на ипотеку

С января 2016 года было введено правило, согласно которому бывший собственник обязан уплатить налог 13% от суммы сделки при продаже недвижимости, которая находилась в его владении менее 5 лет (пункт 17.1 статьи 217 НК РФ). Это положение действует только в отношении недвижимых объектов, но не тех, что отчуждаются в целях осуществления коммерческой деятельности.

Перед досрочной продажей гражданину рекомендуется убедиться в том, что на его квартиру больше нет претендентов и передача объекта в его собственность прошла без каких-либо нарушений закона. Если имеются другие наследники, лучше заранее получить от них согласие на продажу квартиры и подтверждение того, что они не имеют на неё никаких претензий.

Через сколько можно продать наследство 56

Также, перед оформлением договора купли-продажи, продавцу следует проверить жилплощадь на предмет:

  • постановки на кадастровый учёт;
  • обременений;
  • залога;
  • каких-либо иных задолженностей.

В противном случае сделка рискует оказаться невыгодной.

Обходим подводные камни

Во избежание ошибок при продаже квартиры, доставшейся по наследству, следует руководствоваться определёнными правилами:
  1. Подача документов нотариусу в знак принятия наследства, так как время начинает отсчитываться с момента открытия нотариального дела на имя наследника, независимо от того, когда он получит свидетельства о наследовании и о праве собственности.
  2. Перед началом поиска покупателей квартиры тщательно проверить всю её «историю» на предмет обременений, долгов и других осложняющих сделку моментов. При наличии задолженностей сделка может сорваться.
  3. Если собственник не хочет или не имеет возможности ждать три года или пять лет, он может продать квартиру досрочно и заплатить налог, но у него есть право на получение налогового вычета.
  4. Нельзя занижать стоимость недвижимости в договоре купли-продажи. При существенном отличии этой цифры от кадастровой стоимости, собственнику грозит применение штрафных санкций.

Иногда актуален вопрос, а нужно ли получить согласие супруга на продажу квартиры, полученной по наследству? Поскольку имущество, переданное гражданину по наследству, не является совместно нажитым в браке имуществом, согласие не требуется.

Подоходный налог при реализации жилплощади

Через сколько можно продать наследство 191

Собственник вправе самостоятельно выбирать подходящий момент для продажи жилплощади. Но не стоит забывать об обязанности уплатить подоходный налог, если продавать её раньше установленного срока, который рассчитывается и взыскивается по общим правилам налогообложения, действующим в отношении физлиц.

Какие действия необходимо совершить продавцу? Как только сделка совершилась, он должен прийти в ИФНС и заполнить налоговую декларацию по форме 3 НДФЛ (образец можно найти в интернете). Расчёт ведётся на основании статьи 220 НК РФ, в которой говорится следующее:

  1. Процент высчитывается только с той части суммы сделки, которая превышает 1000000. То есть государство экономит наследнику 130 тысяч рублей.
  2. Если продаётся квартира, полученная по наследству менее трёх лет назад, то сделка подлежит налогообложению в размере 13%. Но такое правило распространяется только на россиян (в отношении нерезидентов – 30%).

Важно выбрать наилучший момент для продажи, если необходимо, дождаться истечения установленного срока, чтобы не потерять большую часть прибыли от сделки.

Кто может не платить?

Прибыль гражданина от продажи квартиры может не облагаться налогом по нескольким причинам. Для этого потребуется выполнить два условия:

  • недвижимость, оформленная в собственность до января 2016 года, должна быть оставлена при гражданине в течение трёх лет, а для квартир, приобретённых после этого времени – в течение пяти лет;
  • при стоимости жилья менее одного миллиона рублей налог платить не придётся.

Через сколько можно продать наследство 2

Закон предусматривает и категорию граждан, имеющих льготы. Их нельзя облагать подоходным налогом. К ним относятся:
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры;
  • инвалиды 1 и 2 группы.

Для официального освобождения лица от уплаты налога при продаже квартиры ранее, чем истечёт 3 года с момента оформления права собственности, необходимо прийти в налоговую инспекцию, написать заявление и приложить документы, подтверждающие право гражданина на льготу.

Что нужно знать

Важно понимать, что три года, с точки зрения налогового права, не равны календарному периоду, так как срок может начать отсчитываться с любого момента в году. Для освобождения от уплаты налога собственник должен непрерывно владеть квартирой на протяжении шестидесяти месяцев (или 5 лет, если с 2016 года) с того момента, когда она по документам перешла в его владение, то есть со дня открытия наследства.

Если бы квартира перешла к будущему продавцу по договору купли-продажи, то датой, с которой бы отсчитывался трёхлетний или пятилетний срок, считался бы день государственной регистрации перехода права собственности. Эту дату можно посмотреть в ЕГРН).

Стороны соглашения

По Гражданскому кодексу РФ, сторонами договора купли-продажи чего-либо являются продавец и покупатель. Эти обозначения применимы и к сделке по продаже квартиры.

Покупатель – это любое физическое или юридическое лицо, здесь закон никак не ограничивает круг потенциальных приобретателей жилплощади.

Через сколько можно продать наследство 186

Продавцом может выступать только собственник квартиры. Но им также может быть и гражданин, и юрлицо. Субъект, указанный в правоустанавливающих документах на квартиру, вправе совершать с ней сделку по отчуждению.

Если жилплощадь оставлена во владение по наследству сразу нескольким лицам, у них возникает режим долевой собственности, поэтому каждое из этих лиц должно участвовать в сделке и указываться в тексте договора. Либо все владельцы могут делегировать своё право на продажу одному из собственников, который будет оформлять от их имени соглашение. Без оформления согласия всех дольщиков у нотариуса сделку совершать нельзя, иначе она может быть признана недействительной.

Если один из дольщиков хочет продать только свою долю в квартире, он может это сделать, но закон его обязывает соблюсти норму о праве преимущественного выкупа: уведомить всех сособственников о намерении продать долю, если никто из совладельцев не изъявил желание купить её, он может продать свою часть любому третьему лицу.

На практике случается и такое, что собственник квартиры – несовершеннолетний ребёнок. Так как у него ещё нет полной дееспособности, его интересы обеспечивает законный представитель, родитель или опекун, который указывается в сделке.

До 14 лет ребёнок не может сам принимать решения, это делает его законный представитель. После наступления этого возраста он вправе решать какие-то вопросы, ставить подпись на документах, но с согласия представителя в письменном виде. Также, при оформлении сделки с участием несовершеннолетнего, обязательно присутствие органов опеки и попечительства: продать квартиру можно только с их официального разрешения, подтверждающего, что это не нарушит интересы ребёнка.

На стороне продавца и покупателя могут выступать их представители по нотариальной доверенности или на основании других документов (например, решения о назначении директора в ООО).

Правовое регулирование

Читайте так же:  Налоговые льготы по транспортному налогу

Через сколько можно продать наследство 65

Статья 220 НК РФ регламентирует порядок продажи квартиры, находящейся в собственности менее трёх лет. А именно тому, что подоходный налог 13% от суммы, которую продавец получил от сделки, должен подлежать обязательной уплате.

Налоговая база – это сумма из договора купли-продажи, из которой вычтен 1 миллион рублей (имущественный вычет). Именно из-за этой льготы многие продавцы стараются сознательно занизить договорную цену, которая иногда может равняться 1 миллиону, а всю остальную сумму покупатель передаёт продавцу «на руки», что документально никак не подтверждается.

Такое уклонение от налога – серьёзное нарушение закона и карается штрафом и доначислением налога. Уклонение от налога в особо крупных размерах становится основанием для привлечения к уголовной ответственности.

Чтобы избежать занижения реальной стоимости квартиры, налоговые предпринимают свои меры. Если размер стоимости, указанный в договоре, больше кадастровой цены на квартиру, то налог рассчитывается от неё, поскольку она меньше. А если договорная сумма меньше кадастровой на 70%, то налоговая база равна кадастровой стоимости, умноженной на 70%.

Необходимые документы

Для проведения сделки сторонам потребуются следующие официальные бумаги:

  • паспорт продавца;
  • правоустанавливающие документы на жилую площадь;
  • выписка из домовой книги о составе зарегистрированных в квартире лиц;
  • согласие совладельцев (при их наличии);
  • техдокументация, подтверждающая отсутствие незаконной перепланировки;
  • выписка из ЕГРН, в которой отражён факт наличия или отсутствия обременений на недвижимом объекте.

Через сколько можно продать наследство 178

Далее, после совершения сделки, продавец должен знать, что от него потребуется при визите в ИНФС. Необходимо сразу подавать в инспекцию все важные документы. Это:
  • заполненный бланк декларации 3-НДФЛ;
  • паспорт налогоплательщика;
  • документ на право собственности в отношении проданной квартиры (выписка из ЕГРН);
  • договор купли-продажи квартиры;
  • акт о приёме-передаче жилплощади;
  • бумага, подтверждающая факт получения оплаты (граждане могут указать в акте приёма-передачи фразу «денежные средства получены в полном объёме» и этого будет достаточно, а юридическим лицам и ИП нужно представить чеки и квитанции).

Налог подлежит уплате не позже, чем 15 июля в том году, который идёт после отчётного. При выпадении крайнего дня на выходной или праздник срок переносится на первый рабочий день.

Примеры из практики

Ответы на актуальные практические вопросы по уплате налога за квартиру приведены ниже:

  1. Как правильно посчитать сумму налога? Гражданин К. продал полученное по наследству от родственника поместье за 1650 000 рублей. Он должен будет уплатить налог в сумме 84500 рублей: 1650 000 (выручено со сделки) — 1 000 000 (вычет) = 650 000 х 13 %= 84 500 рублей. Если бы стоимость дома составляла 900 000 рублей, то сумма налога была бы равна нулю и декларирование не потребовалось бы.
  2. Как предоставляется налоговый вычет нескольким собственникам, продающим квартиру? Вычет в размере 1 миллион рублей предоставляется на стоимость всей квартиры, то есть каждый его получает только в сумме, согласно доли (к примеру, если два совладельца, то каждый из них получит по вычету 500000 рублей).
  3. Что делать наследнику, которому по завещанию отписывалась часть квартиры, в праве собственности, на которую у него уже была доля? В этом случае начальной датой владения будет считаться день, когда он приобрёл часть жилплощади до унаследования, даже если по наследству ему перешла ещё одна доля, в дополнение к уже имеющейся. Если он владел 3/4 жилплощади с 2007 года, а по наследству, в 2010 году, ему была передана ещё 1/4, и он сразу продал всю квартиру, платить налог ему не нужно, поскольку полный срок владения составляет 3 года.

Теперь имеется подробный ответ на вопрос, через сколько лет можно продать квартиру после вступления в наследство. Для экономии денежных средств собственнику квартиры рекомендуется совершать любые сделки по её отчуждению только через три или пять лет (в зависимости от года завладения) с момента приобретения права. Очевидно, что мошенничество в целях уменьшения договорной цены приведёт к наказанию, без снятия обязанности по уплате налога.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источники:

  1. И.К. Ключников Кредит и кредитная система / В.П. Битков и др. — М.: МГИМО-Университет, 2011. — 134 c.
  2. Шевчук, Д. А. Автокредит. Технологии получения / Д.А. Шевчук. — М.: АСТ, Астрель, ВКТ, 2015. — 176 c.
  3. Евдокимова, Л.А. Финансы, денежное обращение и кредит / Л.А. Евдокимова. — М.: Московский государственный индустриальный университет (МГИУ), 2016. — 109 c.
  4. Шредер, Н.Г. Анализ финансовой отчетности / Н.Г. Шредер. — М.: Челябинск: Альфа-Пресс, 2016. — 176 c.
  5. Колчина, Н.В.; Поляк, Г.Б.; Павлова, Л.П. и др. Финансы предприятий; М.: Юнити — Москва, 2008. — 413 c.
  6. Автоматизация деятельности кредитной организации на платформе «1С:Предприятие 8». — М.: 1С-Паблишинг, 2016. — 436 c.
  7. Черненко, А. Ф. Корпоративные финансы. Учебное пособие / А.Ф. Черненко, А.В. Башарина. — М.: Феникс, 2015. — 374 c.
Оцените статью

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here